RSS
ЕmailРеновация
По кварталам конкурс на реновацию корорых выйграла компания “СПб Реновация” можно посмотреть информацию на ее сайте.
Ответы на вопросы о программе Развития застроенных территорий от Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга:
6 мая 2008 года принят Закон Санкт-Петербурга №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
Цель программы
Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» являются:
1.Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
2.Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
3.Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
4.Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
Необходимо начинать реновацию кварталов, застроенных домами первых массовых серий, уже сегодня, для того чтобы предотвратить аварийное состояние данного жилищного фонда в будущем.
Какие категории домов включены в адресную программу?
В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» включено 40 кварталов. Жилые дома, расположенные на этих территориях, подлежат сносу или реконструкции в случае, если они:
•признаны аварийными;
•относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг.
(дома первых массовых серий);
•относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
•имеют высокую – более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
•не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга.
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.
Куда будут переселять жителей?
При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.
На каких условиях будет предоставляться жилье гражданам, проживающим по договору социального найма?
Вместо освобождаемых квартир, не зависимо от их формы собственности, каждой семье предоставят новое жилье. Общая площадь предоставляемых жилых помещений не должна быть меньше ранее занимаемой. Это является обязательным условием программы.
Жилые помещения будут предоставлены гражданам в соответствии с нормами предоставления, установленными жилищным законодательством Санкт-Петербурга (далее – нормы предоставления). В настоящее время они составляют 33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, площадь которых превышает установленные нормы предоставления, при переселении будет предложено другое благоустроенное жилье, по общей площади равнозначное ранее занимаемому. Более того, в соответствии с законодательством допускается превышение общей площади предоставляемого жилого помещения на 9 кв. метров на всю семью.
Тем горожанам, кто сегодня имеет жилье площадью менее нормы предоставления, при расселении будут предоставлены жилые помещения в соответствии с вышеуказанными нормативами.
В обоих случаях новые жилые помещения будут предоставлены бесплатно по договору социального найма.
Пример 1. Семья, состоящая из 2 человек, проживает в квартире площадью 41 кв. метр по договору социального найма. Согласно условиям программы, нанимателям предоставят квартиру в новом благоустроенном доме общей площадью не менее 41 кв. метра (площадь ранее занимаемого жилого помещения), но не более 50 кв. метров (9 кв. метров предоставляется бесплатно с целью улучшения жилищных условий семьи).
Пример 2. Семья, состоящая из 4 человек, проживает в квартире площадью 40 кв. метров по договору социального найма. При переселении этой семье будет предоставлено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью 72 кв. метра (из расчета 18 кв. метров на человека).
На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?
При реновации кварталов собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории.
Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью.
Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек).
Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений.
Пример 1. Семья из 2 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 39 кв. метров. При реновации квартала ей может быть предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью от 39 кв. метров (площадь ранее занимаемой квартиры) до 48 кв. метров (9 кв. метров – предоставляется без доплат с целью улучшения жилищных условий семьи).
Пример 2. Семья из 5 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 37 кв. метров. В этом случае по договору мены ей может быть предложено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 90 кв. метров (из расчета 18 кв. метров на человека).
Для каких категорий граждан будут предоставлены квартиры с отделкой?
Жилые помещения как гражданам, проживающим по договору социального найма, так и собственникам будут предоставляться с чистовой отделкой. При этом во всех квартирах предполагается установить газовые или электрические плиты, а также сантехническое и электротехническое оборудование.
Каким образом жители квартала смогут познакомиться с планами развития территории?
После проведения аукциона и определения победителя начнется разработка проекта планировки квартала, вошедшего в перечень. Он включает в себя информацию о размещении уже существующих, реконструируемых и вновь возводимых объектов, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры ее застройки.
При работе над проектом планировки будут учтены потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.
В состав проекта планировки квартала также войдет план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.
Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.
Кроме того, будет создана специальная комиссия по развитию застроенных территорий. Ее приоритетной задачей станет регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень.
Будет ли город контролировать ход реализации Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»?
Безусловно. С этой целью при Правительстве Санкт-Петербурга создается специальный совещательный, консультативный орган – Комиссия по развитию застроенных территорий.
Основной задачей Комиссии по развитию застроенных территорий станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.
В ее состав войдут 2 вице-губернатора Санкт-Петербурга, депутаты городского Законодательного Собрания, представители Жилищного комитета, Комитета по строительству, Комитета финансов, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, а также уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге.
Как будет контролироваться реализация программы на уровне района?
При Комиссии по развитию застроенных территорий будут сформированы территориальные подразделения во всех районах города. Таким образом, они будут реализовывать полномочия Комиссии по развитию застроенных территорий на местах.
Приоритетными задачами данной комиссии является информирование населения квартала о реализации программы по развитию той или иной застроенной территории, сбор, обобщение и анализ предложений граждан, прием и рассмотрение обращений от организаций и частных лиц, чьи интересы могут быть затронуты при реновации квартала.
В состав районных комиссий также войдут представители государственных органов законодательной и исполнительной власти, районной администрации и органов местного самоуправления. Кроме того, в ее работе примут участие инвесторы, заключившие по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории.
Свои решения и предложения районные комиссии будут направлять в Комиссию по развитию застроенных территорий для разработки и утверждения плана мероприятий по реновации кварталов.
Где будет работать районная комиссия?
Районные комиссии будут работать при районных администрациях города. Свои предложения и замечания граждане смогут направить в комиссию после утверждения постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукционов по тому или иному кварталу.
Будут ли учитываться мнения и предложения жителей при реновации квартала?
На заседания районной комиссии в обязательном порядке будут приглашаться по 4 представителя от каждого дома, расположенного в этом квартале. Двое представителей от собственников получат право решающего голоса, два человека, представляющих интересы нанимателей, – право совещательного голоса. При этом одновременно на заседание районной комиссии могут быть приглашены представители нанимателей и собственников не более чем из 5 домов, расположенных в квартале. Главная задача состоит в том, чтобы представителям собственников и нанимателям из всех жилых домов, расположенных в квартале, была предоставлена возможность поучаствовать в работе районной комиссии.
Как будут проходить выборы представителей от жилых домов?
Представитель от граждан, имеющих квартиры в собственности, может быть избран на общем собрании собственников жилья, решением ТСЖ, ЖК или другим специализированным потребительским кооперативом.
Представители от граждан, проживающих по договору социального найма, избираются на общем собрании нанимателей. Администрация района за 10 дней до проведения общего собрания рассылает уведомления нанимателям. В уведомлении указывается место, время и повестка собрания. Решение принимается простым большинством голосов нанимателей.
В результате реализации программы реновации застроенных территорий жилые кварталы получат обновленные водо-канализационные и тепловые сети, современную, отвечающую потребностям жителей района социальную инфраструктуру, включая строительство новых больниц, школ, детских садов, объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Кроме того, будут отремонтированы и проложены новые дороги, возведены паркинги и автостоянки, выполнены работы по благоустройству дворов, оборудованию детских площадок и площадок для занятий спортом.
Таким образом, петербургские семьи смогут значительно улучшить свои жилищные условия и получить комфортную, современную и безопасную среду проживания.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ
“РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ”
I. Проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий.
II. Подготовка проекта планировки и межевания застроенной территории, в котором содержится последовательность и сроки реконструкции (сноса) домов на застроенной территории.
III. 1. Комиссия по развитию застроенных территорий согласовывает план мероприятий
по реновации квартала.
2. Проведение публичных слушаний по проекту планировки и межевания и в его составе плана мероприятий по реновации квартала.
IV. Правительство Санкт-Петербурга утверждает проект планировки и межевания.
V. 1. Инвестор передает в собственность города новые жилые помещения для переселения нанимателей государственного жилого фонда.
2. С собственниками жилых (нежилых) помещений в соответствие с гражданским законодательством РФ согласуются условия выкупа (мены), принадлежащих им помещений.
VI. Снос расселенных домов.
VII. Строительство на освобожденной территории новых жилых домов и (или) реконструкция расселенных домов. При этом в соответствие с утвержденным проектом планировки на данной территории ведется строительство и (или) реконструкция объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.
VIII. В результате реализации программы формируется квартал современной жилой застройки.
Метки: официально,планы,реновация |
Комментарии (157) »
13.11.2009 в 14:17
почему то никто не говорит о собственниках комнат им то что предоставят ведь даже если 15+9льготных метров =24 метра где такие квартиры? и сколько надо будет доплачивать за доп.метры и что значит фраза “..может быть предложено..”, получается что может быть и не предложенно тогда как? где телефоны какихнибудь хоть лиц кто может дать информацию?
29.11.2009 в 23:18
Я хотела бы уточнить, по поводу улучшения жилищных условий. Я и вся моя семья проживает в 3х комнотной кв общей площадью 57 кв м . Проживает и прописанно в кв 5 человек. А именно условно говоря 3 семьи: мама с папой, сестра с ребёнком и я с мужем(муж не прописан), на очередь нас не ставят т.к. у нас по 11 кв м на человека, а положено 9 по старым правилам.Так может ли наша большая семья расчитывать при расселении хрущёвок на улучшение жилищьных условий по новым нормам по 18 кв м на человека, если мы не стоим на очереди?
29.12.2009 в 20:38
Наконец заработала деньги на приличный ремонт.Но если я начну его делать, а дом попадет под расселение? Мне 53 года. Еще раз мне таких денег не заработать. Как посмотреть адресную программу расселения домов. И когда будут известны адреса кварталов, которые покупает Евраз?
Спасибо.
29.12.2009 в 20:54
>>Ольга
Кварталы хрущевок под расселение есть на странице “Расселяемые” это так называемая реновация хрущевок. Там же есть ссылки на списки аварийных домов которые расселяются по другим программам. но это только городские программы. Дом в плохом состоянии который заинтересовал какого либо инвестора может быть расселен в индивидуальном порядке.
Евраз заявил о том что хочет максимально участвовать в программе реновации, чтото более конкретное будет известно после нового года когда станут известны результаты аукциона по еще 4 кварталам. (Он пройдет 30 декабря.)
Это что касается текущих планов Петербурга. По Московскому опыту можно предположить что в будущем будут расселять и другие массовые серии подобные хрущевкам.
18.02.2010 в 13:50
Здравствуйте.Наш квартал №55 идет под расселение.У нас такая ситуация:квартира 45,8 метров квадратных.,прописано 5 человек,3 доли..квартира приватизированная.,живут мои родители,сестра,я и мой сын!я замужем,но у мужа тоже нет собственной квартиры,только у его родителей и там много прописанных..скажите пожалуйста,можем ли мы рассчитывать на улучшение жилищных условий(18 на человека?),могу ли я,как отдельная семья,получить собственные 33 кв.метра?можете посоветовать,куда именно можно обратиться за квалифицированной юридической помощью?
26.02.2010 в 11:25
хотелось бы знать, на что может рассчитывать собственник квартиры из двух комнат площадью 53 кв.м при переселении в рамках проекта реновации жилья в Санкт-Петербурге
15.03.2010 в 19:45
Здравствуйте, наш дом расселяют т.к. он признан не пригодным и подлежит сносу.на 19 метрах прописано 5 человек-это я с сыном,моя мать,сестра,и брат.Они не проживают с нами почти 10 лет и не платят коммунальные услугиСкажите пожалуйста ,какие у нас перспективы-учитывая то что у нас отдельная семья-я муж и сын 13-ти лет,можно ли расчитывать по этой программе расселения отдельное жилье от родственников?И что нужно сделать?
19.03.2010 в 21:53
Здраствуйте скажите пожалуйста наш дом расселяют У меня в комунальной кв купленая комн я вычитала что по закону я могу расчитывать на кв но мне предлагают ком законно ли это?
22.03.2010 в 16:09
Тоже интересует ситуация с комнатой.
Комната в собственности 15 кв.м. Есть ли возможность улучшить условия и во что это может вылиться (в комнату большей площади или однокомнатную квартиру) ???
27.03.2010 в 23:35
Тоже интересует ситуация с комнатой.
Комната в собственности 15 кв.м. Есть ли возможность улучшить условия и во что это может вылиться (в комнату большей площади или однокомнатную квартиру) ???
06.04.2010 в 13:40
Здравствуйте.Скажите пожалуйста, я с ребенком прописана в квартире с общей площадью 37 кв. м.В квартире помимо нас прописано еще 5 человек.На квартире висит долг почти 200 тыс. руб.Я с ребенком оплачиваю свою часть коммунальных платежей, а остальные нет.Хотелось бы уточнить что будет с нами при расселении, и есть смысл нам платить дальше?
16.07.2010 в 22:46
Семья из трех человек приобрели дом с участком в Любани в Ленинградской области. Жить в нем очень тяжело, отопление печное, вода в колонке у соседей. Можно ли улучшить условия жизни?
20.08.2010 в 19:28
Я хотела бы уточнить, по поводу улучшения жилищных условий. Я и вся моя семья проживает в 3х комнатной кв общей площадью 57 кв м . Проживает и прописано в кв 5 человек. А именно условно говоря 3 семьи: мама с папой, сестра с ребёнком и я с мужем(муж не прописан), на очередь нас не ставят т.к. у нас по 11 кв м на человека, а положено 9 по старым правилам.Так может ли наша большая семья рассчитывать при расселении хрущёвок на улучшение жилищных условий по новым нормам по 18 кв м на человека, если мы не стоим на очереди?
25.09.2010 в 20:56
Я имею в собственности комнату площадью 9 кв.м. Проживаю в ней одна.Что будет предложено мне взамен этой комнаты?
06.10.2010 в 15:33
Наш район подлежит реновации и находится в Кировском р-не Территория ограниченная Промышленной ул., пр.Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул.Трефолева, ул.Калинина.
Где посмотреть списки домов подлежащих расселению и очередность?
Спасибо
08.10.2010 в 13:50
Списки вот тут есть http://www.ksp.assembly.spb.ru/printdoc?nd=891821554 . А остальное неизвестно. Ждем.
09.10.2010 в 00:00
Мы так же живем в р-не Нарвской заставы, подлежим сносу. Наш дом- немецкий 3-х этажный коттедж. Прекрасный крепкий дом! Скажите, кто-нибудь планирует каким-либо образом пробовать бороться с уничтожением наших малоэтажных кварталов? Ведь это наше конституционное право- жить в том доме, который мне нравится! И я не хочу ехать в многоэтажную панельку!!!!!
09.10.2010 в 20:35
мои родители живут р-не Нарвской заставы, они “собственники”. Сегодня на их доме появилось письмо об адресной программе.
какова доля вероятности, что предложенное жилье окажется не “в границах этой же территории”? что имеется ввиду под словом “территория”: Кировский р-н, р-н метро “Нарвская” ?? (Родители специально переехали в этот район , чтобы жить поближе ко мне и внучке (я живу на улице Метростроевцев))
они искали зеленый тихий район, сейчас им предлагается многоэтажка, в которых вместо лифтов – места общего пользования. Могут ли они требовать получения нового жилья в “зеленом” районе??
Сейчас у родителей первый этаж (высокий цоколь), мама проходит процедуру оформления инвалидности (сахарный диабет + гипертония), выше 2-го этажа они жить не хотят и не могут (в новых домах как правило лифты начинают работать далеко не сразу). Могут ли они требовать жилье на определенном этаже?
Квартира сейчас – с потолками 3,1 м.. В новых серийных многоэтажках таких потолков нет.. Недавно мы вставили новые межкомнатные двери.. Как все эти “мелочи” будут регулироваться теми, кто придумал эту чудесную программу??
Прошу ответить на эти вопросы или выслать ФИО и номер телефона лица, который может мне ответить.
С уважением,
Юлия
10.10.2010 в 22:41
Нет, Юля! Никто с нами особо считаться не будет! Вот есть у нас, у собственников, по 50кв.м – и дадут нам не больше 59, и то!!! скорее меньше, чем то, что по закону. И никому не интересно, что сейчас у нас при площади 50 потолки такие, что мы не считаем, что живем в плохих квартирах. Предложат вам потолок 2,5 (и это еще будет хорошо!) так при тех же 50 кв.м. – это фактически норка! И о каком “зеленом районе” Вы речь ведете???? Тем более в р-не м, Нарвская! Наш микрорайон – это единственное на “Нарвской” – тихий зеленый район. А сейчас он ВЕСЬ!!! в программе на снос! У меня напротив дома стройка – Турбинка,д.5 – так их вплоть до Красного Села расселяли. А тем, кто был не доволен предлагаемым жильем, отрубили в конце концов газ и воду. Выехали,никуда не делись. Так у нас фактически аварийный дом. А немецкие коттеджи еще 50 лет простоят! Надо объединяться по примеру Сосновой поляны и идти в прокуратуру с заявлнием на городской закон, по которому можно сносить всё, что ниже 3-х этажей.
11.10.2010 в 20:17
Я тоже проживаю в данном микрорайоне, и так же категорически против данной “реновации”. Считаю, что сносить наш достаточно крепкий (не аварийный!) дом, после замены коммуникаций, крыши, ремонта парадной и благоустройства дворовой территории – это просто издевательство или отмывание денег. Кто будет учитывать, что мы за свой счет поменяли все перекрытия, перегородки,окна, коммуникации, сантехнику и т.д.??? Кто будет учитывать дорогостоящий ремонт и встроенную мебель?? А расходы на переезд????
Абсолютно согласна с Жанной и готова объединяться и бороться за свои права и свой дом всеми возможными способами.
11.10.2010 в 22:17
Проживаю в районе Нарвской заставы. Согласна и со Светланой и с Жанной, что район у нас очень хороший, тихий, зеленый – неповторимый. Однако и я и мои соседи очень ждем расселения, т.к. проживаем в коммуналке с количеством жильцов – 18 человек. И домик наш сыпется по-тихоньку. Если я не ошибаюсь, то на этой неделе должно быть собрание по поводу реновации района. Ждем ясности.
11.10.2010 в 22:46
Да, дождемся что нам скажет наш муниципальный глава- и надо будет начинать подготовительные работы против Закона города, который называется-то хорошо, про развитие застроенных территорий, а фактически в соответствии с этим законом будет происходить уничтожение уникального в своем роде района города.
Ольга, а если Ваш домик, как Вы говорите, сыпется- почему Вы не заставите коммунальщиков поставить его в план на кап.ремонт? Ну, а по поводу коммуналок… Я представляю, что это такое – сама прожила в коммуне 10 лет. Но реально получать квартиры будут только те, кто стоит на очереди, кто имеет постоянную прописку 10 лет и кто не собственник своей комнаты. При чем при соблюдении всех 3-х условий сразу. Вот такой у нас закон! Не надо обольщаться….
13.10.2010 в 15:24
Считаю абсолютно не правильной позицию администрации города: смести весь микрорайон и застроить заново. Согласна, что надо помочь людям разъехаться из коммуналок; согласна, что в наших дворах есть дома, которые проще снести (имею ввиду бывшие деревянные бараки). Но нельзя же считаться с мнением жильцов коммунальных квартир и не считаться с собственниками отдельных квартир. Ведь по закону, насколько я знаю, покупая квартиру, мы так же приобрели право собственности на часть земельного участка, на котором расположен дом. По какому праву власти, не спросив нашего мнения, продали нашу землю и наши квартиры какому-то инвестору????????
Помимо этого, насколько я понимаю, наши дома (до 1953 года постройки) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ хрущевками, и , более того, должны представлять историческую ценность для города. Куда смотрит нашу многоуважамое правительство, продавая такие ЛОТы??
14.10.2010 в 22:52
давайте объединяться!
тел 904-606-15-68
17.10.2010 в 10:16
Девушки! Вот адрес, по которому можно почитать закон в соответствии с которым будут сносить немецкие коттеджи http://www.ksp.assembly.spb.ru/printdoc?id=&nd=8472885&prevDoc=891821554
Землю никому не продавали. И наши дома никому не продавали. Землю, на которой стоят наши дома ИЗЫМАЮТ ДЛЯ ГОСУД. ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
А дома наши виноваты в том, что они 3-х этажные и ниже. И всё. Надо понимать, что объединяясь наша цель должна быть в том, что бороться именно против этого городского закона.
По поводу исторической ценности – всё конечно очень сомнительно. Но вот Сосновая поляна сумела доказать уникальность своего микрорайна. При желании нет ничего не возможного!
19.10.2010 в 16:49
Да, наверное, из немецких коттеджей я бы тоже не хотела выезжать, а когда в хрущевке все сыплется, рамы на окнах такие, что не дотронуться при открывании,то я жду расселения с нетерпением. А вкладывать деньги в эту рухлядь желания нет. Рядом железнодорожный переезд,который уже хочется забыть как страшный сон.Скорее бы уехать.
20.10.2010 в 19:52
Где сроки по сносу немецких коттеджей?
21.10.2010 в 15:42
Насколько я поняла, программа рассчитана на 9 лет ( т.е. за этот период должны все снести расселить и заново застроить). Под расселение “отдано” 3 года.
21.10.2010 в 15:42
………имела ввиду район “Нарвской заставы”
22.10.2010 в 19:09
..именно район “Нарвской заставы”?А я понял, что на один квартал от 5 до 8 лет!!
26.10.2010 в 21:51
Сегодня было собрание по поводу реновации “Нарвской заставы”.
Итак:
Программа рассчитана до 2019 г., первые расселения не ранее, чем через 3 года.
План застройки будет в марте 2011 г., а может и позже (вроде как в сроки не укладываются). Тогда и узнаем кто куда когда!
Расселение будет в рамках района, возможно первый дом на месте Турбинной, 9 будет.
Всем и собственникам, и нанимателям, ДАДУТ по нормам 18 на члена семьи и 33 кв.м. на одинокого гражданина. Собсвенники смогут довавив личные денежные средства улучшить свои условия, а наниматели, к сожалению, нет.
Семьи состоящие из нескольких семей (семьи взрослых детей со своими детьми, граждане в разводе и т.д.) получат общую площадь (о, ужас т.е. опять коммуналка). Исключение будет, если у вас семья из 10 человек и
квартиры 180 кв.м. будет просто не найти, вот тогда можете рассчитывать на 2 квартиры. Хотя в прессе была другая информация. Может кто знает: при расселении с таким раскладом с очереди снимут??
В данный момент создаются комиссии от каждого дома из нанимателя и собственника, решающий голос будет у собственника.
Все вышеизложенное со слов ведущей собрания, начальника кап. строительства и реконструкции Кировского района.
27.10.2010 в 08:48
Что-то затихли в прессе сообщения о расселении… Очень бы хотелось получить информацию по поводу расселения Фарфоровского поста!
29.10.2010 в 09:28
Тут новый ресурс появился, только по кировскому району, http://renovations.megabyet.net/ пока там пустовато, но может что нить появится. И работает тормознуто, видать халявный хостинг.
29.10.2010 в 13:44
Сегодня сходила к муниципалам. Там мне сказали, что программа направлена на улучшение жилищных условий всем расселяемым. Диалог был примерно такой:
Я: Почему наш дом попал под эту программу?
МО: Потому, что он старый, в доме деревянные перекрытия, старые коммуникации и т.п.
Я: Не правда. В нашем доме ж/б перекрытия. За последние 5 лет мы за свой счет поменяли стояки в своей парадной, а наш ЖЭК заменил полностью коммуникации в подвале, эл. проводку, светильники в парадной. Также был проиведен ремонт парадной и благоустройство дворовой территории.
….
Я: Будут ли при расселении учитываться вложения в ремонт, встроенную мебель??
МО: Нет. И никаких выплат/доплат и пр. производиться не будет.
Я: В чем будет выражено лично для нас улучшение жилищных условий, если имея 60 кв.м. на троих, мы получим те же 60 кв.м. в другом доме, при этом надо будет оставить полностью отремонтированную квартиру и встроенную мебель здесь, понести немалые затраты на переезд и заняться ремонтом новой квартиры.
МО: ?!…..Вы такие не одни.
30.10.2010 в 23:34
Девушки СВЕТЛАНА и ОЛЬГА, спасибо за оставленную свежую инфу по поводу Нарвской заставы! Ну что, во первых – на собрании нагло соврали!!! Собственникам будут давать только ту площадь, какая есть в собственности, и только + 9 метров к ней бесплатно, НЕ БОЛЕЕ!!!! Ни о каких нормах в случае с собственникам речи идти не будет! Во-вторых, как и предполагалось – никто нам ничего компенсировать не будет, хотя должны хотя бы на переезд… грустно…
НО!!!! с другой стороны – Светлана, они правильно подсказали -НЕ ВЫ ОДНИ ТАКИЕ! нас таких много! и если мы не решимся объединить наши усилия по борьбе с уничтожением нашего малоэтажного микрорайона сейчас- то после того, как будет проведено межевание под новую застройку – боюсь будет поздно. После того, как будет план застройки и межевание, нас уже никто слушать не будет. Повыкидывают из благоустроенных квартир – иди в суд, попробуй доказать, что власть тебе что-то должна выплатить.
31.10.2010 в 11:28
А у нас на нарвской 2х этажный дом,мы живем в троем в комуналке 12метров.Сыну 3 года,у меня комната собственость,что нам надут?мы тоже попали под реновацию
31.10.2010 в 18:20
Боюсь ошибится, но скорее всего вам предложат однокомнатную квартиру где-нибудь в Красном селе или еще подальше, т.к. врядли в этом районе найдется квартира 21 кв.м. общей площади. У нас так знакомые (правда по другой программе – расселение коммуналок)уехали жить во Всеволожск.
31.10.2010 в 19:00
Девушки,Красное Село-это далеко не самый худший вариант! Микрорайон в котором предлагаю муниципальное жилье очень хороший,дома 5-и 8-и этажные,садик уже отстроен и работает,школа должна быть открыта к след.году на 850 мест с бассейном,маршруток ходит куда до метро + электричка! Добраться до метро Кировский завод можно за 40-50 минут. Зелени много,озеро рядом чего ещё надо?! И самое главное прописка там Санкт-Петербург!!!Так что если кому будут там предлагать жилье не спешите отказываться…
31.10.2010 в 22:36
Школа, зеленый район…. – это все, конечно, не плохо, но есть одно НО: сейчас, проживая на Трефолева, я наблюдаю каждое утро огроменную пробку утром в центр по пр. Стачек, а вечером еще более сумасшедшую обратно. И чтобы добраться до Красного села за 40 минут – это надо ехать либо очень рано, либо очень поздно.
01.11.2010 в 12:55
Вот как раз-то плюс Красного Села перед улицей Захарова в том,что там есть электричка=) которая ходит до Балтийского вокзала!
01.11.2010 в 15:15
Во всей этой истории почему то никто не рассматривает такие аспекеты:
1. Дорогой, качественный ремонт сделанный в квартире год назад, кто его компенсирует? А это 1/6 – 1/4 стоимости однушки в хрущевке, ни много ни мало.
2. Лично я переехал с Комендантского проспекта на Бестужевскую совершенно намерено, а не волею случая. Мне так удобней, до работы ехать 15 минут а не 1,5 часа. Рядом школа. Я не хочу куда либо переезжать. и?
3. Одна из прелестей пятиэтажки это наличие паркомест в округе дома, если не ставить целью парковаться в 3 шага от подъезда жильцы без проблем договариваются кто где ставит свою авто и никаких проблем. В многоэтажках это не так. Яркий пример дом на углу Бестужевской и Кондратьевского, речь про 70 к.1 по Кондратьевскому, там уже заставлено все включая газоны и дворы домов напротив. НА 1600 квартир 300 машиномест это нормально? То есть вместе с переездом в “новую благоустроенную многоэтажку” надо готовить 5-6 тыс евро на место в паркинге?
4. Кто компенсирует затраты на заказную мебель? Та же кухня изготавливается под конкретное помещение. А у меня вся мебель сделана на заказ.
Я вообще смотрю за эту реновацию выступают те у кого прописано по 15 человек и в самой квартире хлев, в надежде урвать от этого процесса каких то жилищных благ. Я думаю все кто квартиру покупал, а не получил от завода в 60-х, сделал ремонт и тд, от такой реновации останутся в убытке. Я не говорю про моральную составляющую и необходимость снова заниматься переездами, ремонтами и тд.
01.11.2010 в 18:44
На 100% согласна с Кириллом. Мы оказались абсолютно в такой же ситуации как и Вы. Поснимав N-ое количество лет в девятиэтажке (хоть и у метро) на Ленинском пр. “Наевшись” грязным, вонючим мусоропроводом, гремящим лифтом, ненормальыми пробками и отсутствием парковочных мест, купили квартиру в районе Нарвской заставы. Теперь, получается нам хотят здесь устроить тоже самое
01.11.2010 в 22:47
Светлана пишет:
Внимательно прочитала.
Поделюсь горестным опытом.
Имею 80,5 м жилья в собственности на Петроградке.
При первом же посещении Жилотдела Перт.р-на: запугивание и прессинг.
Таких площадей нет, как Вы будете доплачивать? ( С чего? Сама пенсионер,вдова, проживаю с дочерью, инвалидом с детства 2-й гр.общий совокупный доход 7400+ 5400 + монетизация льгот)
Долго морочили мне голову, я, по неопытности согласилась на эком вариант, на 4, 5 м меньше, чем у меня есть.
Собрала все их документы ( стоило это 20 тыс рубл.)
Моё старое жильё оценили в 667500 рубл. Документы отдала 17 мая.
Дважды получала письма с угрозами 30 мая и 10 июня- срочно принести документы, от того инспектора, которому их же и сдала.
В июне и в июле ещё два письма- они отправили мои документы- типа отчёт.
До 22 октября никакой точной информации- я в сентябре ещё не выдержала – забросала в инете письмами все структуры- ГДЕ МОИ ДОКУМЕНТЫ? ПОЧЕМУ НЕТ ИНФОРМАЦИИ??
А 22 октября на элпочту пришло письмо- то что дают, стоит 4298000 р, приходите, признавайте мену равнозначной, мы ВАс проверили, через ГУИОН, он подтвердил Вашу стоимость.
25 октября бегом бежала- писать отказ от этого ЭКОНОМА ВАРИАНТОВ.
Сегодня 01.11.10 обрываю тел Горжилобмена -верните документы в Петроградский жилотдел.
А они мне, завтра перешлём-все Ваши документы были а Жилотделе САМОГО Санкт-Петербурга. Типа Вы на контроле.
Думаю, будет как с собственниками и земли и частного сектора в Сочи- обнесут, по полной.
Не сдамся!!!
02.11.2010 в 15:38
Татьяне
Вы хотите сказать, что 80,5 м на Петроградке стоят 667,5 тыс. руб????
А независимую оценку Вы не делали???
03.11.2010 в 15:32
>>Татьяна,
Оценка в 600тыс за 80м2 это очень похоже на оценку как делают в жилищном комитете при расселении моего дома. А независимые оценщики дают совершенно другую оценку в соответствии с рыночной ценой. И независимая оценка будет использоваться при замене переселения выплатой, даже если это пойдет через суд.
У нас на местном форуме большое обсуждение нашего расселения, может что для вас окажется полезным.
03.11.2010 в 18:08
Да я ошиблась 667500 р,это есть результат независимой оценки, впоследствии подтверждённый дополнительной экспертизой, так как Горжилобмену тоже не понравилось.Они меня ещё полтора месяца проверяли, комиссии заседали и т. д. и т.п.
04.11.2010 в 17:25
а у нас на гладкова 1948 года постройки
05.11.2010 в 17:34
Да я ошиблась ? jib,kfcm 6675000 р,это есть результат независимой оценки, впоследствии подтверждённый дополнительной экспертизой, так как Горжилобмену тоже не понравилось.Они меня ещё полтора месяца проверяли, комиссии заседали и т. д. и т.п.
06.11.2010 в 20:20
К вопросу по расселению- это долго, муторно, по деньгам очень затратно, на справки и документы уходит уйма денег и времени. Не факт, что устроит то, что дадут. Так как “бюджетный” вариант очень сильно экономный.Там, где нам дали смотровую- ни транспорта, ни элементарных фонарей, в квартире общее убожество,а моё старое жильё благоустроенное.Сижу на успокаивающих. И что будет впереди не представляю, и позволить себя обобрать ещё хуже.
А оставаться в старом доме невозможно-всё, что освобождается , тут же сотрудники ЖЕКа заселяют гастерами. Толпами ходят как на рынке, никого не стесняются – выбирают. Конвейер!!!
08.11.2010 в 14:21
Цитата из статьи от 13.09.10 в интервью с г. Маркаряном: “Мы будем идти от позитива: если предложить людям качественное жилье, с удобным местоположением, с высокими потребительскими характеристиками — подавляющее большинство обитателей «хрущевок» станут нашими союзниками.”
Во всей статье ни слова о переселении людей в рамках квартала. Значит, по закону выселят в новые районы на окраине. Например, из Нарвской заставы в Сосновую поляну
09.11.2010 в 10:10
Для переселения построено масса дешёвых многоэтажек и Колпино и Металлострое (не на продажу ведь настроили,кто там за кровные станет покупать жильё?!).Так что заинтересованные в переселении не обольщайтесь,что улучшите свои жилищные условия.Для этого проекта даже изменили Жилищный Кодекс СПб,по которому даже собственники не могут выбирать ,обязаны будут “соглашаться” на предложенныое. Вот в таком “правовом” государстве живём!!! Хорошо бы понять всем! что это крупная офёра начала 21 века,показать,что есть мы и кто есть “ОНИ”. Надо объдиняться и противостоять этому бизнес-проекту. А по-поводу расселения коммуналок есть законодательные Акты,вот надо ,чтобы они выполнялись!!!
09.11.2010 в 21:52
Кирилл, Светлана, Татьяна,Тони,Жанна и все ,кто не согласен с реновацией,давайте объединяться и отстаивать свои права,и это делать срочно! Получилось же у Сосновой поляны отстоять свои дома. И не зря Собственник приводит в пример слова Маркаряна,который прочит себе в союзники обитателей хрущёвок,понимая незаконность своего проекта.Живу на Гладкова в двухэтажке, всё устраивает,покупали квартиру намеренно в этом районе. Сегодня на собрании в МО “красиво сказки сказывали” и проговорились,что наши дома будут реконструироваться. Жду Ваших откликов.
11.11.2010 в 22:40
У нас сегодня было собрание. Действительно, по их словам нас ждет сказка, но не верится мне как-то. Единственное, что я поняла из этого совещания, что муниципалы, которые нас собирали, не имеют к реновации никакого отношения, как и не имеют никакого отношения к Администрации района. Просто они нам “помогают в осведомлении”. Ничего нового для меня сказано не было. Единственное, что меня немного успокоило, что расселение будет наверняка не через пол-года и не через год – время есть, чтобы подумать.
p.s. На собрании было много жителей коммуналок, которые жаждят поскорее “реновироваться”.
11.11.2010 в 22:55
На собрании было много жителей коммуналок, которые жаждят поскорее “реновироваться
ХА-ХА
Комната на комнату, только на ВЫСЕЛКАХ.
Так дают.
А собственнику- метр в метр, что имеет. А за 20 см+ приз ПЛАТИТЬ!!
12.11.2010 в 01:16
Петербургские чиновники подготовили поправки в закон, которые помогут им быстрее расселять дома, попавшие в программу реновации территорий. Фактически новые поправки отменяют необходимость получать согласие жильцов на переезд.
В Смольном хотят избавить инвесторов, взявшихся за расселение хрущевок, от проблем с жильцами. Нововведения коснутся 116 тыс. семей, проживающих в кварталах для реновации.
Поправка, подготовленная в КС, расширяет основания для изъятия собственности под госнужды: таким основанием может считаться принятие решения о развитии застроенных территорий.
В Петербурге такое решение принято по 23 кварталам общей площадью почти 1 тыс. га. Согласно проекту, изъятию будут подлежать не только земельные участки, но и каждое жилое помещение в доме, кроме неприватизированных.
Первый заместитель председателя КС Николай Крутов объясняет необходимость внесения изменений в ст. 32 Жилищного кодекса РФ тем, что в адресную программу Закона «О развитии застроенных территорий в СПб» попали не только аварийные здания, но и дома первых массовых серий, малоэтажные дома, построенные в 1960–е годы, и пр.
«Чтобы успешнее развивать эти депрессивные территории, необходимо, не дожидаясь наступления аварийности всех домов, включенных в перечень, начинать мероприятия по их расселению», — говорит Николай Крутов.
КУГИ предложил дополнить Жилищный кодекс РФ положением о том, что собственника за 12 месяцев нужно в письменном виде проинформировать о принятии решения об изъятии у него жилого помещения.
Впрочем, если пройдет поправка КС, то решение об изъятии и информирование о нем должно приниматься в отношении всех домов на территории кварталов, отданных под реновацию. Фактически это отменяет необходимость получать согласие жильцов на переезд.
В ООО «Санкт–Петербург Реновация» комментировать инициативу Смольного отказались, сославшись на то, что закон еще не принят.
По словам управляющего партнера консультационной группы «Прайм Эдвайс» Инны Вавиловой, предлагаемые поправки не меняют порядок изъятия жилого помещения. Если собственник квартиры возражает против расселения, чиновники вправе предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в течение 2 лет с момента направления ему решения об изъятии. ===ВОТ ТАК СОБИРАЮТСЯ С НАМИ ПОСТУПИТЬ!!!
15.11.2010 в 17:33
По поводу “Сосновой поляны” потив сноса возражают жители максимум 10 немецких домов (не спорю дома не плохие),но большинство живет в домах без ванны с кухнями на 4м и конурами по 9м в которых еще и полы проваливаются
А после “ремонта” крыши течет по всему потолку (живу на летчика пилютова 3 этаж)
Мне лично не кажется исторической ценностью эти бараки (есть еще домики с одной кухней и сортиром на этаж (очень большая ист ценность вы только жильцам не говорите могут и лицо набить))
15.11.2010 в 23:38
Лидия, да-да-да!! Наконец-то кто-то меня поддержал! Вы правы, надо объединяться СРОЧНО! Если все эти поправки, о которых Вы написали, будут приняты – будет поздно.
Тем, кто пытается во всех бедах обвинить муниципальные власти – так они действительно ни при чем. Их “притянули за уши” в эту реновацию – изъятие земли просто будет происходить “для государственных и МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД” – вот и все. На самом деле муниципальные нужды- это стадионы, детские площадки, зеленые заграждения. Но в нашем районе и так 2 стадиона!
И вообще, противно слушать, что наш район депрессивный!!!
Лидия, и все кто против сноса нашего микрорайна, КАКИЕ КОНКРЕТНО БУДУТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НАЧАЛУ КОМПАНИИ ” РУКИ ПРОЧЬ!”???
Давайте встречаться, что ли, – вырабатывать план действий, или как?
20.11.2010 в 15:24
Соседи, боюсь, что нам поздно объединяться. Для того, чтобы нас не снесли нужно иметь в собственности территорию под домом. Выкупить в собственность территорию (как это сделали жители коттеджей на Черной речке в своё время)нам сейчас уже никто не даст. Например, двухэтажный коттедж на Гладкова, 15, где находится офис какой-то компании на подлежит сносу, его нет ни в одном перечне. Почему? – Выкуплена в собственность территория. Так что кряльями хлопать поздно. Состав жильцов в домах очень неоднородный, много коммуналок, разные социальные слои. Так что остается только бороться, чтобы в Колпино или Красное Село не выслали.
21.11.2010 в 01:31
Жанна писала:
” Ну что, во первых – на собрании нагло соврали!!! Собственникам будут давать только ту площадь, какая есть в собственности, и только + 9 метров к ней бесплатно, НЕ БОЛЕЕ!!!! Ни о каких нормах в случае”
Можно узнать Ваш источник информации?
Татьяна писала:
“ХА-ХА
Комната на комнату, только на ВЫСЕЛКАХ.
Так дают.
А собственнику- метр в метр, что имеет. А за 20 см+ приз ПЛАТИТЬ!!”
И Ваш источник информации будте добры. Спасибо.
21.11.2010 в 22:17
Ульпана-
Это Татьяна. Мой источник информации?
Пожалуйста.
1. Жилищный кодекс
2.Информация взята с сайта администрации СПб:
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/terr/reg_krasnoselsk/reforma_GKH/rassele#
3.Закон Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 26.04.2006 № 221-32 и Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2006г. № 1591.
4. Это самое главное с мая 2010 года расселяюсь сама- нагляделась, на смотрелась, наслушалась.
Р.s, Про 9 метров- тоже не всем, а только по соцнорме 18х на кол. членов семьи, если планировка квартиры не позволяет, то могут в этих пределах добавит.А могут и нет(найдут маленькую ).
22.11.2010 в 01:24
Татьяна, спасибо. Но, дома района “Нарвской заставы”,например, не признаны аварийными. Какое отношение закон о расселении ветхого и аварийного жилья имеет к программе реновации?
22.11.2010 в 18:44
Ульпана-
Это Татьяна.
По жилищному кодексу разницы НЕТ. А то что говорят от Смольного-это от лукавого. ЗАМАНУХа.Всё будет очень скромно и далеко.
Дома 137 или 121 серии на улицах без фонарей и транспорта.
“Но, дома района “Нарвской заставы”,например, не признаны аварийными”.
Ну, что ВАм сказать-дома на Крестовском тоже не были аварийными. А их снесли к чёртовой матери.Один из жителей по Эксперова 7 жил в вагочике, судился, рядился несколько лет. Не в курсе как сейчас.Им для расселения аж Сестрорецк предлагали.
А дом у МАриинки, тоже не аварийный- в основном выселяли на пр. Авиаконструкроров 16 к.1.
Мне в нём тоже дали смотровую.
Редкая мерзость.
Точечный дом построен на месте скверика-детской площадки.
мало того, что в 3-х ком 2 комнаты смежные, так одна из них практически окном упирается в лоджию обветшалого убогого “корабля”. Может это и мои эмоции- но до сих пор перед глазами эта замызганная лоджия и мужское исподнее на верёвочке сушится в 3-х метрах от окна- как представлю, что это будет видно каждый день, сразу пью валерьянку.
25.11.2010 в 14:12
Вот еще новости по теме поправок в законодательство: http://www.domkontrol.ru/news.php?id=3641
25.11.2010 в 20:15
Сколько людей,столько и мнений,кому-то наши дома бараки,лично для моей семьи-это нормальное приличное жильё. Да,эти дома разные : с коммунальными комнатами и без нормальных удобств,слов нет-надо расселять,есть категория людей ,кто приватизировал отдельные квартиры,но, по привычке, не проводил ремонта и элементарно генеральных уборок в своей квартире и,насмотревшись по ТВ фильмы,где показывают шикарные квартиры,жаждут нового. Наивные, не видали какое социальное дешёвое жильё строят,что и будет предназначено для таких переселенцев,как мы,к тому же не мечтайте остаться у метро “Нарвская”,не для этого “кашу заваривают”. Далее, нет нормального механизма расселять собственников,нет гаранта ни в лице гос-ва,ни в лице каких-либо организаций. Собственник с инвестором останется один на один,теперь подумайте кто здесь зависимый и на чьей стороне сила в прямом и переносном смысле. Теперь представим жизнь в микрорайоне: началось расселение отдельных домов,пустые дома сразу же будут заполняться гастерами, что будет твориться в связи с этим(кстати их торговых точек у нас предостаточно),прекратятся ремонты дорог,тротуаров,дворов в микрорайоне и …будем жить здесь как в Чикаго…Не исключено,что в любой момент всё может быть брошено,не дорасселили,не доснесли,недостроили,пример: снесённая школа на Севастопольской,на её месте что же дом не строится,да потому что там озеро образовалось из грунтовых вод. Люди,какого либо вы возраста не были,имеющие нормальное жильё,хотели бы Вы жить десяток лет как на вулкане? мечтающие о …,помните бесплатный сыр только в мышеловке,стоит ли верить в сказки в нашей ” сказочной стране”. Для Жанны и других неравнодушных мой тел. +7 981 742 25 70.Давайте встречаться,организовываться и защищать свои права.
25.11.2010 в 20:32
Инна пишет:
26.01.2010 в 09:59
Здравствуйте! Хотела бы спросить,как расселяется д.40 по Кондратьевскому пр. Если он всё еще входит в адресную программу,то почему людям опять предлагают коммуналки? А как же закон “О жилищной политике Санкт-Петербурга” ? Нас поставили в очередь по содействию, но говорили,что расселять будут всех по норме, независимо от очереди. А теперь получается, что на норму имеют право только те,кто стоял в очереди на улучшение. Получается на словах одно, а на деле опять те же коммуналки,только благоустроенные…
25.11.2010 в 20:52
Расселение по Кондратьевскому 40 идет.
Это по программе адресного расселения жилья, по ошибке квартал был внесен также в список на реновацию, но затем его оттуда убрали.
Идет расселение очень разнообразно. Комуто дают столькоже метров, комуто гораздо больше. Ставят на обычную очередь даже тех кто до этого смог встать только на содействие.
Подробно можно посмотреть в теме на форуме нашего муниципального собрания. (там очень много текста!).
Комнаты в коммуналке в новостройках дают если нет хотябы какойто причины дать больше. В законе сказано только что “расселение коммуналок является приоритетной задачей” но без подробностей.
Я сам оттуда, сейчас в процессе оформления на новую квартиру в Красном Селе. Сначала давали такуюже комнату но потом поставили на обычную очередь с содействия и дали отдельную двушку в красном селе. И в начале действительно говорили что очереди по содействию будет достаточно.
27.11.2010 в 11:28
Реновация хрущевок МАКС 02.09.2009 14:18:06
ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ СНОСИМЫХ ДОМОВ!!!
каждый собственник может самостоятельно обратиться в МО с заявлением на оформление права доли в общей собственности на землю.
Собрание собирать не будем. Каждый сам за себя по этому поводу. Чем больше будет, тем лучше. В будущем только зарегистрированное заявление заставит власть вернуть отнятые сейчас, и неоформленные вовремя участки земли \ если сейчас не оформят \. Но заявления надо обязательно зарегистрировать в МО \своего района \, и только там. Или послать заказным письмом с уведомлением. Например у дома № 28 по улице Костюшко официально по данным ПИБа- 5211 квадратных метров – т.е. получается по 2,24 кв. м. на 1 кв. м. жилой площади, и это немало даже при ее кадастровой стоимости 5000 р на кв. метр. В новом доме \ около 16 этажей
с площадью 18000 кв. м.- 400 квартир получается 0,025-0,05 кв. м. на метр площади. Нетрудно подсчитать, что останется нам, если мы не сможем получить землю в собственность. Хотя по торгам летом 2009 Фонд имущества продал 0,3 Га на Ленинском пр-те Красносельского района за 40,7 млн. р, это по 15600 р. за кв. метр. Но это место далеко от Московского района!. Чтобы примерно узнать сколько придомовой территории у вашего дома надо написать заявление в Упр. Компанию с просьбой выдать официальный документ \ обычно 1 лист \ с печатью ПИБА и УК с указанием какова площадь уборочной территории \ на заднем плане счета-квитанции теперь пишут, что такая площадь у нас есть и мы за нее платим. И поэтому за нашу землю стоит побороться!!! И нанимателям, т.е. у кого есть ордер на свою квартиру. ибо их право на землю никто не отнимал.
Образец печатаем. \ обязательно в 2-х экз\ 2-й экз. с номером регистрации оставлять у себя, или квиток получения уведомления
В Муниципальное образование \своего района \ адрес МО
От гражданина……………..
прож. по адресу:индекс,г. Санкт-Петербург,
………………………………….. …
О Б Р А Щ Е Н И Е
Я являюсь собственником ___-х комнатной квартиры площадью ХХ,Х квадратных метров в многоквартирном доме.
На основании статьи 20 пункты 3,5; статьи 21 пункты 1.3 и в соответствии со статьей 28 пункт 3, статьей 36 пункты 5,6.7 «Земельного Кодекса РФ», а также статьей 3 пункты 4,7,12 Федерального Закона «О введении в действии Земельного Кодекса РФ», являющимися законами прямого действия, прошу оформить мои права долевой собственности на землю под моим домом и придомовой территории по вышеуказанному адресу.
Мой контактный телефон: Х-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ д.т.ХХХ-ХХ-ХХ Копия документа на право собственности прилагается.
Дата: Подпись: Ф.И.О.
Документы взяты из аналогичных пособий по расселению города Москвы, прошедших судебные разбирательства и применимых на практике.
________________________________________
09.12.2010 в 00:54
Товарищи!!вот вам дали в жэке листики, которые после голосования и выбора представителя от дома надо отнести обратно.Ни в коем случае ничего не носите!!!!!отнесите только протокол собрания, где будет указан представитель, и ксерокс этих бумажек. Вы видели, что там написано и сколько на них ещё свободного места, куда под вашей подписью может быть вписано всё что угодно! а ксерокопия юридической силы не имеет.Так что ни в коем случае оригиналы с вписанным метражом ваших квартир за вашей личной подписью не носите. Всё это делается для того, чтобы обратить всё в то, жители сами к ним идут, всё несут и согласны с реновацией.
25.01.2011 в 22:58
Здравствуйте! Когда будут расселять квартал 7-10 в Московском районе? В моей семье 5 человек на площади 44кв.м. Дети разнополые. Квартира в собственности. Нам никогда не улучшить свои жилищные условия, нет денег, а жить на головах друг у друга уже нет сил!На что мы можем расчитывать, кто-нибудь знает? Может, есть смысл расприватизироваться? Люди добрые, подскажите, как правильно поступить?
28.01.2011 в 09:29
Прочитав комментарии, поняла, что многие здесь отписавшиеся, против расселения. конечно собственников квартир понять можно, люди вложились в ремонт своих квартир, да и с насиженного места уезжать не хочется. но вот нам, жителям 2х этажных бараков (по-другому эти постройки назвать нельзя) остается только мечтать об этом расселение. Мы живем в Районе Нарвской заставы, в нашем “доме” прогнившая лестница, один пролет которой уже рухнул, а также прогнившие перекрытия, постоянная сырость, в следствии чего даже зимой у нас комары круглый год, а так же блохи и крысы бегают по кухни. Мы живем в бывшем общежитии, не так давно этот статус поменяли, теперь у нас дом из коммунальных квартир, а точнее 2х квартир, одна на первом этаже (где находился единственный душ в доме)и вторая соответственно на втором этаже, теперь жители квартиры номер №1 естественно не обязаны пускать нас к себе в гости чтобы помыться, так что в 21 веке, мы моемся в тазиках. А уж о постоянных протечках, отваливающейся штукатурки и говорить нечего. Жить в таких условиях нельзя, это нечеловеческие условия. Я думаю, что все жители нашего барака, будут рады переехать, да хоть в Красное село, лишь бы вырваться от сюда.
28.01.2011 в 22:22
Сколько людей,столько и мнений. Также дом дому рознь. Живём тоже на Нарвской в 2-х этажке, купили здесь квартиру, за 10 лет сделали два ремонта, 2 года назад нам сделали ремонт фасада,заменили кровлю,трубы гор. и хол. воды,фановые трубы, косметический ремонт в подъезде,а полы в подъезде сами покрыли линолеумом,отказались от уборки лестничной клетки,сами убираем,очень давно вставили замок в дверь подъезда,кстати,которую тогда же заменили на металлическую.Дом тёплый,сухой,чистый.И ,конечно,рам переселяться никуда не хочется,даже здесь же,в многоэтажку,качество которой будет намного хуже нашего теперешнего жилья. К любому жилью надо приложить ручки,даже к новому,чтобы оно стало приличным,тёплым,уютным и чистым, а не ждать,когда на вас свалится благодать. Что возможно,делать самим, и требовать от жилконторы,чтобы они выполняли свои обязанности,писать письма на имя руководителей с конкретными требованиями. Мы поступали так. Такие дома-общежития, с коммунальными квартирами,о котором пишет Наталья,конечно же, надо расселять,обязательно расселять,независимо стоят ли они на очереди или нет. В 21 веке не должны люди жить в коммуналках. Но зачем трогать нас,у кого нормальное жильё и проблем не испытываем,вместо нас лучше расселяли бы нуждающихся!
28.01.2011 в 22:33
Анастасия, при расселении Вам предоставят ровно столько,сколько имеете,плюс до 9м2,т.к. один в один площадь подобрать трудно. Если расприватизируете кв-ру,то есть вероятность получить больше,как обещают 18м общей площади на человека,столько метров есть вероятность получить,но это в районе Металлостроя,Колпино,если откажетесь от такого варианта,то условия предоставят хуже и без выбора.Такой опыт расселения уже есть.
28.01.2011 в 22:41
Запись под № 67 потеряла свою актуальность по причине того,что в июле 2010 года отменены основные пункты Земельного Кодекса РФ,основываясь на которые приватизирывалась площадь под домом и придомовая территория,теперь этого сделать нам практически невозможно.Власть позаботилась о своих шкурных интересах.
07.02.2011 в 14:59
“граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге” в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.”
Я правильно понял, что если в приватизированой 2шке 45м2 прописано 3 чел(мать доч сын) то им должны предоставить жильё не меньше 3*18=54м2???
09.02.2011 в 16:51
Не перестаю удивляться “борцам” за сохранение района Нарвской Заставы.
Прожил в коммуналке на Зои Космодемьянской 5 лет, вспоминаю как страшный сон. Из бытовых реалий: сломанная в провалившемся деревянном полу нога, фекалии, протекающие в комнату из санузла (один на 6 семей), мыши на кухне (одна на этаж. Кухня в смысле. Мышей больше). Стены сыплются снаружи и изнутри, как и потолки. Кто-то рассказывает, что их дома “вовсе не аварийные и простоят еще 50 лет и построены качественнее нынешних”. Но весь квартал застроен пленными немцами в течение первой послевоенной пятилетки. Как может качественно работать военнопленный? Материалом стен являются шлакоблоки, изготовленные из перемолотых остатков разбомбленных в войну домов. Что фактически в составе ваших стен – одному Богу известно. Вплоть до человеческих останков. Многие рассказывают как “приложив руки” починили себе чуть ли не весь дом. Не спорю – это возможно, но уж лучше я приложу свои руки и построю собственный загородный дом. Зачем бросаться грудью на амбразуру и делать работу за государство? А “тихий зеленый район” – это убогое скопление домов, опоясаное с трех сторон промышленными предприятиями и с единственной в этой части города трассой (Трефолева-Калинина) для грузовых автомобилей посередине. Наркоманы, гастарбайтеры и дикие собаки – абсолютное большинство встречных, если возвращаешься домой после 9 вечера. Единственное что меня радовало – относительно много места для парковки авто, не было никогда драк за место. Но при этом в авто мне наркоманы стекло разбили и внутрь залезли и там набедокурили…
Но это уже личное…
09.02.2011 в 20:41
“Я правильно понял, что если в приватизированой 2шке 45м2 прописано 3 чел(мать доч сын) то им должны предоставить жильё не меньше 3*18=54м2???”
Отнюдь нет.
Весь приведённый Вами текст относится к соц найму.
У собственников всё по другому.
Собственнику- собственниково.
Вот было у тебя 12 метров- их и получишь.
12.02.2011 в 13:16
Совершенно верно.
В квартале Ульянка 2А представители компании ВОИН всех собственников независимо от числа зарегистрированных лиц “опускают” – предлагают квартиры равноценной площади. У кого есть мысли, как этому противостоять???
12.02.2011 в 13:43
Юрию-собственнику положено равноценное ( по деньгам) или равнозначное жильё.
В некоторых случаях, если семья не большая, помогает оценка недвижимости у независимых оценщиков ( стоит от 3,5- до 4 тыров) Ну это мой случай, мне стали предлагать РАВНОЦЕННЫЙ ВАРИВНТ.
Другой путь- стоять на своё
12.02.2011 в 16:33
К сожалению, семья большая и пойти на уменьшение количества комнат мы не можем. Собственно говоря – не так важна площадь, как количество комнат…
12.02.2011 в 16:59
Скажите, пожалуйста, кто-нибудь владеет информацией для кого строится дом на ул. Гдадкова. Заранее благодарна за информацию.
13.02.2011 в 12:23
Аналогично! Мне важно, что у меня 4 комнаты – хоть и маленькие. Я в двушку ни за что не пойду!
Но я тут где-то прочитала, что юридически понятие “равнозначные” включает в себя и количество комнат тоже, а не только метраж.
Да еще что за радость идти на расходы по переезду – ради того, тчо у меня сейчас и так есть: 48 метров прекрасно отремонтированной квартиры. уж если я ее брошу – так ради чего-то, не просто же так.
В общем, в нашем случае без юриста не обойтись.
13.02.2011 в 20:59
Именно так – все действия только через юриста… И никак иначе. У нас в доме после этих собеседований пошло явное “брожение”. Посмотрим, чем все закончится…
14.02.2011 в 22:00
Юрию-юрист нужен хотя бы для того,чтобы инвестор понял, что собственник будет идти в суд и отстаивать свои ЗАКОННЫЕ требования.
По законодательству СПб, не имеет значение – собственник ты или наниматель, ОБЯЗАНЫ давать площадь по нормам на количество проживающих.
16.02.2011 в 21:03
Яна, увы, вы не правы …”По законодательству СПб, не имеет значение – собственник ты или наниматель, ОБЯЗАНЫ давать площадь по нормам на количество проживающих.”
Прописано- собственник имеет право на равноценную ( прежде всего) или равнозначную ж/ площадь.
Но и это не соблюдается. Что Питер- что Сочи.
Мой пример: я расселяюсь из аварийного дома. На декабрь 2010 моя собственность стоит 7 000 000 руб. (Оценка независимого оценщика, есть ещё акт экспертизы ГУИОНА, что в октябре 2010 моя собственность стоила 6 675 000 р).
Имеем в феврале 2011- предложенный мне вариант оценивают в 6 908 000 руб- а собранная мной информация по данному адресу в интернете- собственники таких же квартир дали мне в личку в контакте оценку с сентября по ноябрь 2010 г 5 300 000-5 600 000р.
Жильё , которое даёт город- это эконом вариант. Дешевле не бывает. Всё очень СУПЕР ЭКОНОМ. Закуплено по 44 300 за метр, а мне продают за 73 100 р. Да за такие деньги можно и ЮИТ ДОМ и ЛЕНСПЕЦСМУ с полной отделкой.
16.03.2011 в 15:21
Что же происходит?! не у Японии конец света,а у нас : мало того,что собственников насильно расселяют из собственных квартир,ещё будут прописывать кого попало в квартиры без разрешения на то что собственников,что квартиросъёмщиков.Законы и постановления сплошь антинародные!!! БЕСПРОСВЕТ! УЖАС,ЧТО С НАМИ ДЕЛАЮТ!!!
17.03.2011 в 13:06
Вчера прошло собрание в администрации Кировского района,где показали “сказку”, которую нам обещают,а это слайды,отснятые в Финляндии,их современные жилые дома,с современными коммуникациями. В Финляндии рельеф иной и грунт камень…, а у нас другой,так теми картинками хотят обольстить нас,подход к домам будет выше уровня грунта,чтобы войти в дом ,надо подниматься по лестницам,т.к. под домами будет место для парковок, места для парковок в идеале бы продавать,но это нереально,то жителям будут сдаваться в аренду! Во дворах не будет возможности парковаться,т.к.дорожки подьезные будут шириной в одну колею. Показали благоустроенные дворики,снятые в ухоженных дворах старых домов. Из чего будут дома,не решено,то ли монолит, то ли панели. Как юридически будут оформлены отношения м/д собственниками и ООО Реновация,ответить не смогли, хотя 3 представителя ООО Реновация и все юристы. Их сайт: spbren.ru
17.03.2011 в 17:50
Конечно хотелось бы верить, но все же кажется странным, что БЕСПЛАТНО нам предоставят жилье такое качества, или мне одной так кажется? И еще вопрос, кто-нибудь знает, что будет строится на месте снесенных домов, для каких целей будет использоваться освободившееся территория.
06.04.2011 в 07:57
…освободившуюся территорию будут застраивать домами несколько другого качества, которые будут потом продавать “задорого”. А Вы думали там деревья посадят? или детские площадки устроят?….а может кому-то пришло в голову, что там устроят места для парковки машин??? Не-е-ет, у нас же центр города, вот и будет как в центре: дворы-колодцы без солнца, без зелени, без парковочных мест, только дома будут все однотипные,(сначала обещали кирпичные, сейчас – монолитные, а к тому времени они, видимо станут панельные)!!!
11.04.2011 в 12:56
интересная информация:
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2011 г. N 288
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 10.04.2007 N 386
В целях оптимизации переселения собственников жилых помещений при развитии застроенных территорий в случае наличия на них многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Внести изменение в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 N 386 “Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге”, дополнив постановление пунктом 5.1.15-1 следующего содержания:
“5.1.15-1. В договоры включаются условия, рекомендующие победителям аукционов в случае заключения с собственниками изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соглашений о предоставлении жилых помещений руководствоваться требованиями пункта 2-1 статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006 N 221-32 “О жилищной политике Санкт-Петербурга”.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельского И.М.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Статья 23 – 2 – 1?
2-1. В случае когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью более установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге” в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга, не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге” в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.
(п. 2-1 введен Законом СПб от 06.05.2008 N 238-39)
12.04.2011 в 18:49
Очень красиво написано в постановлении, НО…. я встречалась с представителем ООО “СПб Реновация”, держа в руках выдержку из Закона СПб о развитии застроенных территорий, и задала вопрос- а как же насчет норм для собственников? ответ был следующий- в Законодательстве сказано, если Вы составляете Договор мены с городом Санкт-Петербургом, а мы будем с Вами заключать договор Мены между ООО “СПб Реновация” и Вы (собственник), т.е. моя семья из 4-х человек, живя в 42 кв.м. так и получит 42 кв.м. И зачем, спрашивается вышеуказанное постановление, которое “Рекомендует” победителям аукционов (т.е.ООО “СПб Реновация”) придерживаться норм предоставления.
У кого какие мысли по данному вопросу? Может кто-нибудь, как и я, также встречался с инвестором и ответ на подобный вопрос был другим?
13.04.2011 в 12:15
К сожалению, сейчас СПБ Реновация (прошу обратить внимание, что это не ООО и уставной капитал у них – 10 тыс. руб.)сейчас диктует, что собственники получат бесплатно ровно столько, сколько имеют. “А что вы хотите” – заявляли на собрании в один голос представитель Реновации и зам. главы администрации Кировского района – “Хотите переехать в благоустроенное жилье, да еще и чтобы площадь вам увеличили бесплатно? У нас для этого будут разработаны специальные ипотечные программы!”
Вообще, мне кажется, сечас население замерло в ожидании: все ждут конкретных предложений (….а вдруг мне повезет больше всех). А вот когда будут уже конкретно предлагать кого куда расселять и если эти предложения окажутся, как минимум, неравноценными, вот тогда надо будет действовать быстро и масштабно (выходить с транспорантами, перекрывать улицы и т.п.).
15.04.2011 в 11:34
Я также против этой так называемой Реновации!!!
Наш дом на Белоусова д.21 меня полностью устраивает, высокие потолки, 2 эт (в 3 этажном), 3 комнатная кв., тихий зеленый двор. Я не хочу в 11-этажный монолитный дом с 2,5 метровыми потолками, уже жила на “Просвещения”, юго-западе. Мы собраемся писать заявление от нашего дома против реновации. Давайте объединяться. Можно пригласить журналистов, ТВ..Надо сопротивлять, а не идти в пасть к удаву..Давайте обменяемся телефонами..
15.04.2011 в 11:38
Давай те связываться и объединяться, предлагаю свой e-mail cardiocal@yandex.ru. Согласиться на худшее всегда непоздно
18.04.2011 в 08:32
Мария пишет, что “согласиться на худшее всегда не поздно” Но ведь для большинства населения Нарвской заставы, реновация, отнюдь не ухудшение условий, а наоборот, райская мечта… Ведь многие из 2х этажных “коттедже” не что иное как разваливающиеся общежития…где все уже давно прогнило, бегают крысы, и целые семьи ютятся в 12 м комнатках..Так что, думаю эти люди ждут реновации как маны небесной, это наш единственный шанс выбраться из этих трущоб.
18.04.2011 в 10:56
Вот в том-то и проблема, что многие ждут реновацию. У нас в доме против только 3 квартиры (собственники), остальные – коммуналки “против”. Как тут объединяться – не понятно. У меня одна надежда, что когда собственникам комнат в комуналках предложат ту же площадь в панельном доме, возможно, они перейдут на нашу сторону (доплачивать за дополнительные метры врядли смогут все).
20.04.2011 в 11:25
Господа , не навязывайте свое мнение другим , и не надо считать себя умнее других , а то уже “фюреры” стали образовываться , чего воду мутить ,пока ничего никому непредложили. Бояться ,что будет поздно , бесполезно. толькозаранее расстраиваться, если действительно пойдет процесс, то (извините, не буду перечислять коментаторов)Вас и не очень то будут спрашивать (вспомните пример с гаражами, а реновация это проблема помасштабней и по”финансовей”
21.04.2011 в 12:15
” Бесплатный сыр только в мышеловке”,неужели считаете,что власть думает о том,чтобы улучшить нам жилищные условия?! Основная их потребность освободить территорию под застройку предцентрального района и выгодно распродать потом построенное дешёвое жильё. А с нами поступят просто,все получат все те же метры,что имеют,и собственники,и соцнаймовцы! Только не обольщайтесь соц.наймовцы: вы получите те же мертры,что имеете здесь,только это будет в Колпино и металлострое,улучшение получат только те, у которых подошла очередь на получение жилья,если очередь не подошла,будете ещё …лет ждать своей очереди в новом жилье,а если учтут ,что переселили вас в новое,так могут и вовсе из очереди выкинуть. Т.ч. думайте прежде! А собственникам предстоит война,т.к. их права постараются по максимуму ущемить,т.к.это входит в общую политику правительства,чтобы все граждане были зависимы от власти,для них наша собственность,что конура собачья. Ведь ликвидировали все пункты Земельного Кодекса,чтобы лишить нас земельного участка под домом и придомовой территории,сделали так,что “наши собачьи будки” стоят на их земле.
26.04.2011 в 11:09
Господа интересующиеся проблемами реновации, может кто-то общался с москвичами, пережившими сей процесс, или ,москвичи,случайно зашедшие сюда,поделитесь информацией как это(РЕНОАВЦИЯ) проводилась в москве и как “бедных простых москвичей выселяли за МКАД” . подходы и методы, что у Лужкова(Собянина), кстати начавшего 15 лет назад “реновировать”, что у Матвиенко скорее всего одинаковые.а то мы все про “бесплатный сыр” рассуждаем, не понимая на сколько он бесплатен
15.05.2011 в 12:11
Наконец-то!!! http://www.fontanka.ru/2011/05/12/041/
23.05.2011 в 12:32
Всем заинтересованным! В пятницу звонила в строительный отдел администрации и узнала, что слушания по реновации Нарвской заставы состояться 9 июня (ЧЕТВЕРГ) в 12ч. в дк Газа. Информация об этом прошла в какой-то строительной газете еще 9мая. Администрация и муниципалы – молчок. Делаю вывод: им надо, чтобы на слушания пришло как можно меньше народа. Пенсионеры разъедутся по дачам, рабочий люд будет на работе. В очередной раз из нас идиотов делают!
23.05.2011 в 17:27
НУ наконец то Щемиловка дождалась СЛУШАНИЯ!!!!!!10 июня в 16.00 пр обух об 163 в большом актовом зале
25.05.2011 в 14:48
!!! Внесены поправки в Жилищный Кодекс, по которым власти не обязаны оставлять жителей в том же микрорайоне, где проводится реновация.
! Единственный способ противостоять – писать (на бумаге) ОТКАЗ от РЕНОВАЦИИ, заявление об исключении дома из реновации (МО, Администрацию Кировского р-на, Правительство СПб-Матвиенко В.И.). Причем до публ.слушаний 09.06.2011, потом может быть поздно.
Есть официальная бумага из Правительства СПб: если большинство жителей дома, в т.ч. 2/3 собственников квартир, откажутся от сноса дома, заявят об исключении дома из реновации, по закону дом должен остаться нетронутым, без расселения.
28.05.2011 в 10:10
А что за поравки? Можно ссылку? Потому как ЖК вроде никто не менял пока, да и закон СПб тоже.
И потом: даже если один собственник против – как можно снести дом? Это надо изымать землю под госнужды, а реновация – это не гос нужды и изъять ее – сложный и долгий процесс.
Так что и один человек может все затормозить (собственник. Наниматель – он и есть наниматель, хозяин жилья – город, имеет полное право свое снести.)
28.05.2011 в 14:36
Интересная информация …..
ДОМА В ПЕТЕРБУРГЕ СТАНУТ РАССЕЛЯТЬ, НЕ СПРАШИВАЯ ЖИЛЬЦОВ
Петербургские чиновники подготовили поправки в закон, которые помогут им быстрее расселять дома, попавшие в программу реновации территорий. Фактически новые поправки отменяют необходимость получать согласие жильцов на переезд.В Смольном хотят избавить инвесторов, взявшихся за расселение хрущевок, от проблем с жильцами. Нововведения коснутся 116 тыс. семей, проживающих в кварталах для реновации.
Комитет по строительству (КС) и КУГИ завершили разработку поправок в федеральное законодательство, необходимых для реализации программы реновации территорий в Петербурге.
Поправка, подготовленная в КС, расширяет основания для изъятия собственности под госнужды: таким основанием может считаться принятие решения о развитии застроенных территорий.
В Петербурге такое решение принято по 23 кварталам общей площадью почти 1 тыс. га. Согласно проекту, изъятию будут подлежать не только земельные участки, но и каждое жилое помещение в доме, кроме неприватизированных.
Первый заместитель председателя КС Николай Крутов объясняет необходимость внесения изменений в ст. 32 Жилищного кодекса РФ тем, что в адресную программу Закона “О развитии застроенных территорий в СПб” попали не только аварийные здания, но и дома первых массовых серий, малоэтажные дома, построенные в 1960–е годы, и пр.
“Чтобы успешнее развивать эти депрессивные территории, необходимо, не дожидаясь наступления аварийности всех домов, включенных в перечень, начинать мероприятия по их расселению”, — говорит Николай Крутов.
КУГИ предложил дополнить Жилищный кодекс РФ положением о том, что собственника за 12 месяцев нужно в письменном виде проинформировать о принятии решения об изъятии у него жилого помещения. Но в КУГИ предполагают, что изменения будут действовать только в отношении аварийного и ветхого жилья.
Впрочем, если пройдет поправка КС, то решение об изъятии и информирование о нем должно приниматься в отношении всех домов на территории кварталов, отданных под реновацию. Фактически это отменяет необходимость получать согласие жильцов на переезд.
Глава ООО “Воин” (реализует пилотный проект расселения хрущевок) Олег Глущенко рассказал, что при подготовке проекта планировки квартала в Ульянке столкнулись с необходимостью представлять в пакете документов согласие всех собственников земельных участков: “Некоторых просто не найти, другие начали выдвигать необоснованные требования”. Олег Глущенко рассчитывает, что принятие поправок упростит реализацию проекта.
В ООО “Санкт–Петербург Реновация” комментировать инициативу Смольного отказались, сославшись на то, что закон еще не принят.
По словам управляющего партнера консультационной группы “Прайм Эдвайс” Инны Вавиловой, предлагаемые поправки не меняют порядок изъятия жилого помещения. Если собственник квартиры возражает против расселения, чиновники вправе предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в течение 2 лет с момента направления ему решения об изъятии.
“Для защиты своих прав собственник может требовать отказа в удовлетворении такого иска”, — говорит она.
http://www.dp.ru/estatenews/a/2010/05/31/Doma_v_Peterburge_stanut
———————————————
РЕНОВАЦИЯ С УВЕДОМЛЕНИЕМ
Смольный подготовил для внесения в Госдуму проект закона, упрощающий «разговор» с собственниками в неаварийных домах, попавших под реновацию. Изымать землю и жилые помещения под госнужды можно будет по-простому – нужно лишь решение местных властей о развитии застроенных территорий. А собственника уведомят о грядущем изъятии за год до того.
О необходимости корректировки федерального законодательства в апреле заявил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его словам, для эффективной реализации петербургской программы реновации нужно упростить процедуру изъятия земель под госнужды и взаимоотношение с собственниками жилья. Такие поправки уже разработаны КУГИ и Комитетом по строительству, сейчас законопроект находится на ознакомлении в профильных комитетах Смольного.
Превентивные меры
Одна из поправок дополняет Земельный кодекс РФ новым основанием для изъятия земли под госнужды – это можно будет делать при наличии решения властей о развитии застроенной территории. Сейчас по федеральному закону изымать участки можно лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением властями международных обязательств, необходимостью строительства энергетических, оборонных, линейных и ряда других объектов – когда разместить их больше негде.
Еще две поправки дополнят 32 статью Жилищного кодекса РФ: решение о развитии застроенных территорий будет законным основанием для изъятия не только участка под многоквартирным домом, но и каждого жилого помещения в нем. Собственника жилья нужно будет лишь уведомить о предстоящем изъятии за 12 месяцев.
Первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов подчеркивает особенность петербургской программы реновации – в нее попали не только аварийные дома. «Для того, чтобы успешнее развивать депрессивные территории необходимо, не дожидаясь наступления аварийности домов, включённых в перечень, проводить с ними аналогичные мероприятия, как и с аварийными. Для этого мы и предлагаем принять такую поправку в статью 32 Жилищного кодекса РФ. Неправильно ждать одномоментного наступления аварийности указанных в законе домов, когда можно решить вопрос превентивными мерами»,- говорит Николай Крутов.
Земля и люди
По местному закону, кроме аварийных домов, в программу развития застроенных территорий попадают дома типовых проектов постройки 1958-1970 годов, малоэтажные объекты, возведенные до 1966 года и ряд других категорий жилья. Включить в программу их можно, а вот сносить, если дом не имеет аварийного статуса – проблематично.
Смольный выигрывает суды с противниками реновации именно на основе «половинчатого» аргумента: утверждение правительством списка планируемых к сносу домов – не есть решение об их сносе. По словам юристов администрации, вопрос демонтажа должен решаться инвестором только после подготовки им проекта планировки территории и на основании документации, подтверждающей возможность сноса. Корректировка федерального законодательства сильно облегчит инвестору взаимоотношение со строптивыми собственниками: не хочешь переселяться, не устраивает цена выкупа или предложенный вариант жилья – тогда город изымет землю и жилье под госнужды.
В ООО «СПб Реновация», которая в конце минувшего года выиграла право развития 22 городских кварталов, комментировать грядущие новшества отказались – законопроект даже еще не отправился в Москву. На землях, которых получила компания, намечено к сносу около тысячи домов и планируется расселить свыше 100 тысяч жителей
Депутат петербургского парламента Алексей Ковалев, получивший текст проекта Смольного в ответ на свой запрос, не исключает, что такая инициатива легко пройдет. «Я вообще уверен, что главная цель реновации – не дать собственникам жилья оформить землю под своими домами и придомовые участки. Решение о реновации должно приниматься только после того, как граждане реализуют свое законное право на получение земли в собственность и смогут рассчитывать на достойную компенсацию за нее в размере рыночной цены. В противном случае получается не реновация, а ограбление людей», – уверен он.
Источник БН.ру
Автор: Александр Смирнов
http://www.bn.ru/articles/2010/04/30/61831.html
29.05.2011 в 17:32
Сходите на выставку-экспозицию реновации “Нарвской заставы (27.05-8.06) в Администрации Кировского р-на, холл-1этаж.
Там же сплошная РЕКОНСТРУКЦИЯ наших домов! Возникает вопрос? – куда же уедут жители, которые сейчас здесь проживают? В Администрации мне сказали, на возврат в ренконструированные дома и не расчитывайте – это для обеспеченных, богатых людей!
Да что говорить, сейчас дом на Швецова расселяют, там даже земля приватизирована жителеями дома, ну и что… В Жилищном комитете сказали:”….о Кировском районе даже не мечтайте…”
Следовательно доступное жилье для нас – Красное село (где уже 40-50 тыс.руб за кв.м2), а то, может быть, более экономный вариант – Колпино, еще есть в Ленобласти варианты …
30.05.2011 в 08:15
Кто вам сказал, что жильё в Красном Селе стоит 40-50 тыс.руб? Два месяца назад жилье там оценили в 62 тыс.руб за кв.м! При расселении аварийного дома на Турбинной улице,моя знакомая (собственник) имела там комнату,ей предложили 1к.кв в Красном,сначала довали так,а потом в администрации сказали что квртира в Красном стоит дороже чем ваша комната здесь,поэтому заплатите нам 200 тыс руб иначе получите так же комнату…. И что собственно оставалос делать, как заплатить, т.к отдельная квартира все же лучше чем опять комната в коммуналке.
31.05.2011 в 11:54
Кто именно в Администрации вам сказал –
на возврат в ренконструированные дома и не расчитывайте – это для обеспеченных, богатых людей!
можно за такое и в суд подать.
31.05.2011 в 13:07
А Вы хотите, чтобы Вам cделали полностью капитальный ремонт, жилье повысится в стоимости минимум в 2 раза. А потом Вам безвозмездно его должны отдать?
ООО “Реновация” – это коммерческая, а не благотворительная организация. Ее цель – заработать деньги, это бизнес. За что их под суд отдавать? Вы же добровольно соглашаетесь на реновацию и переезд, кто не согласен – пишет отказ от реновации и ремонт делает сам.
01.06.2011 в 11:28
ООО “Реновация” зарабатывает на строительстве новых домов и увеличении квадратных метров в рамках территории реновации, в этих рамках вы и получаете жилье, либо после кап.ремонта, либо в новом доме. Как сами решите.
02.06.2011 в 22:42
Сейчас в администрации и план расселения вывесили с очередностью. Там ясно видно кто из каких домов куда поедет. Все в пределах района. Другое дело, если вы сами пожелаете переехать. Например, наши дома, идущие под реконструкцию расселят только к 2019. Я согласна даже на другой район, но только бы пораньше. А в наши реконструированные дома, действительно расселять не будут. Они для богатеев, скорее всего!
03.06.2011 в 11:58
А где этот план расселения с очередностью в Администрации находится?
На экспозиции-выставке по реновации “Нарвской заставы”, которая сейчас проходит с 27.05. по 8.06. перед публичными слушаниями – никакой такой информации нет, даже представители ООО “СПб Реновация” не знают – откуда начнут расселение, какие будут дома, сколько будет новых квартир!!
А Вы говорите, оставят в пределах района, только ГДЕ конкретно?
Все 2-этажные дома идут под реконструкцию, а 3-этажные, тем более! А обновленные реконструированные дома – это будет элитное жилье для продажи.
03.06.2011 в 12:54
Новые новости для коммунальных комнат (расселение коммуналок)- смотрели ТВ!
Так как в СПб денег на расселение коммуналок практически нет,
в Законодательном собрании приняли закон о КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ квартир, т.е. из комнаты можно выехать в отд.квартиру 2 путями:
1. приватиз.комната+доплата(ДЕНЬГИ) – квартира
2. комната – квартира коммерческому найму, т.е. ты отдаешь комнату, снимаешься с очереди, а тебе – квартиру за 9.000-10.000 минимум в месяц рублей (4500-5000 руб.за найм+коммун.услуги).
НО! при этом ты не собственник, не можешь ее продать, передать в наследство, вообщем ничего. Живешь, пока платишь деньги, как в СССР – СЕМЕЙНЫЕ ОБЩЕЖИТИЯ, только тогда они были намного дешевле, и обслуживались государством. А сейчас сделают еще и автономное отопление (котел в доме) – еще будешь доплачивать и за отопление в 2-3 больше.
Тогда лучше сдавать свою комнату, добавить деньги и снимать 1-2 к.кв., при этом ты остаешься собственником комнаты и можешь ее продать в любое время. Немного добавить денег и купить в ЛО и Красном селе 1 к.кв.
07.06.2011 в 21:39
Завтра,8 июня в 19 часов состоится собрание по адресу:СПб Старо-Петергофский проспект дом 18 флигель Е,3 этаж,кабинет РСК.По подготовке публичных слушаний по реновации,для тех кто против расселения,сноса домов и переезда в другие районы города.
10.06.2011 в 10:36
Прошли так наз. слушания по реновации Нарвской заставы. (fotanka.ru/2011/06/09/160). Отношение к собравшимся в зале людям выразил зам.главы администрации Кировского р-на, который отвернувшись от микрофона, но достаточно громко, что было услышано в первых рядах, назвал собравшихся быдлом, а затем уже в микрофон сообщил, что нечего обсуждать вопросы с “этим сборищем”. Это его так разобрало после очень неудобных вопросов, которые были заданы, и ни на один из которых заседающие на сцене не могли или не захотели дать ответ.
10.06.2011 в 13:33
На слушаниях в ДК Газа людей в зале президиум назвал провокаторами,а слушания,которые сами же и устроили – сборищем. Никакой конкретной информации,глава ООО СПб Реновациясам признаётся ,что не знает ответов на вопросы,задаваемые ему, уходит от ответов с издёвкой и сарказмом. Впечатление такое : им лишь бы начать рушить-строить,а там как пойдёт и что получится по- ходу станет ясно,если увидят выгоду,то будут рушить до конца,если не та выгода,то бросят и останемся на вечной стройке,будем прыгать через канавы и ходить по дощатым мостикам, в дожди по грязи.
11.06.2011 в 11:55
На слушаниях в Московском районе 10-06-2011 ООО Реновация предоставила все красиво. В прениях вопросы жители задавали в основном частные вопросы. Остальным было предложено направить вопросы до 14 июня в отдел по реконструкции застраиваемых территорий района -ОРЗТ или на сайт Реновации. Кстати администрация уверила, что на сайте Реновации вся информация есть – а ее там не оказалось-только общие фразы. мы написали следующее, что подсчитали необходимым спросить:В рамках слушания программы реновации по Московскому району г. Санкт-Петербурга
от 10 июня 2011 года в 16 часов в КДЦ Молодежный, Московский проспект д. 152
ПРОШУ ответить на следующие вопросы, приобщить их к материалам слушаний и передать в отдел по реконструкции застроенных территорий Московского района:
1. Представитель ООО «СПб Реновация» господин Семенов изложил относительно земли (придомовой территории), что она будет в долевой собственности. Сейчас на каждый метр жилой площади приходиться не менее двух квадратных метров земли, что соответствовало законодательству 1964 года при застройке дома (у нас на руках имеются официальные документы ПИБ Московского района, их было трудно получить, но мы это сделали. В особых архивах есть и не уничтожены кадастровые планы домов по Костюшко, но их, по непонятной причине мы не получили, а только посмотрели, что они есть, т.е. ознакомились визуально). В свое время попытки приватизировать придомовую территорию закончились безрезультатно – властью было отказано в такой процедуре, хотя у нас есть официальные ответы и президента РФ и премьер-министра РФ о том, что такая процедура должна быть по законодательству проведена в интересах собственников. По закону эта земля передана в право владения, пользования и находится в общей долевой собственности жильцов дома и закреплена за ними, согласно планов ПИБов, планов застройки, кадастровых планов. По сути, у людей осталось нереализованное документально (не по их вине) право на землю, хотя все платят за ее уборку, озеленение, содержание. У нас есть опасение, что в связи с увеличением количества квартир на определенном участке земли, доля придомового участка относительно единицы площади квартиры уменьшится. ВОПРОС: сохранится ли соотношение в прежнем состоянии (2 кв. метра придомовой территории – к 1 кв. метру жилья) или это будет меньшее соотношение, и будет ли выплачена компенсация по разнице или она будет учтена в дополнительных метрах жилья?
2. На слушаниях было изложено, что собственники получат те метры, которые у них есть, при желании – могут их увеличить за деньги прямо или по льготной ипотеке. Но не прозвучало относительно какой жилплощади идет речь – общей или жилой. По законодательству и по опыту Москвы, а также по судебной практике, сохранение за собственником именно аналогичного по площади жилого помещения является законодательно правильным. ВОПРОС: так как в реновации учитывается московский опыт и принимают участие специалисты, проводившие реновацию в Москве, будет ли также в Санкт-Петербурге?
3. При переезде с места на место приходится собирать вещи, разбирать мебель – теперь она встроенная, потом все собирать и т.д. Некоторая встроенная мебель собиралась специалистами компаний, от которых имеется гарантия, которые должны ее и разбирать и собирать. Так как реновационный проект – ЭТО коммерческий проект – на освободившихся площадях будет построено элитное жилье, гостиницы и т.д., то по закону заинтересованная сторона или сторона инициатор несет соответствующие расходы.
У многих мебель рассчитана уже под конкретные помещения и на конкретное использование, и может получиться так, что в новых помещениях эта мебель уже будет не нужна, правильнее сказать она туда не впишется. Также расходный вопрос касается и переоформления всех документов физического лица по новому юридическому адресу.
ВОПРОС: за чей счет это все будет производиться или правильнее сказать будут ли выделяться субсидии на переезд и по каким критериям они будут рассчитаны?
4. ВОПРОС: будут ли в новых домах предусмотрены балконы или лоджии?
5. ВОПРОС: Каким образом жильцы будут выбирать представителей по реновации от каждого дома – самостоятельно или по команде сверху, и будет ли для них выделяться бесплатно помещения под собрания и слушания для каждого расселяемого кондоминиума?
Мое мнение (собственника, купившего такую квартиру): чтобы с мебелью и прочим домашним скарбом не было проблем, имеет смысл сделать для владельцев 4-х (3-х) комнатных квартир аналогичную планировку увеличив не намного кухню, санузел, и прихожую. Этого вполне достаточно. Т.е. как бы перенести наш «мирок» в другое место и оставить уклад жизни как есть. Мы покупали квартиры и уже при покупке согласились с тем, что есть. Это конечно по желанию и касаемо только собственников. Вообще надо нанимателей и собственников не селить в одном корпусе. Наниматели живут большими семьями со взрослыми детьми и их семьями и всю жизнь надеются на государство. А кто купил квартиры, трудятся и не стоят с протянутой рукой. По психологии это разные люди. Т.е. если это будет возможно делать жилье отдельно в корпусах для тех, кто ничего менять не хочет; для тех кто хочет изменить; и для нанимателей – им естественно большие метры, но с ними проще».
14.06.2011 в 01:45
“Наниматели живут большими семьями со взрослыми детьми и их семьями и всю жизнь надеются на государство. А кто купил квартиры, трудятся и не стоят с протянутой рукой”. Не надо обощать, пожалуйста. Наниматели тоже платят за жилье, а “не стоят с проянутой рукой”.
15.06.2011 в 10:51
Мы, наниматели, заняли выжидательную позицию. Хуже, чем есть, нам жилье не выделят. А собственники устроили бурю! Как будто им уже всем дали в Колпино по однушке вместо их 4-х (3-х) комнатных квартир. А “мирок” каждого не перенести в новое место, не смешите! Требования собственников доходят до абсурда! Реальней надо на жизнь смотреть.
По поводу субсидии для организации переезда – полностью согласна.
И расселять собственников и нанимателей надо в отдельные дома – это факт!
15.06.2011 в 16:09
Я тоже хочу в защиту нанимателей сказать. Да, мы живем в коммуналке с родителями и братьями-сестрами! И ждем когда нас расселят! Надеемся на государство? возможно. У нас нет богатых родителей, дять, теть и бабушек с дедушками. Возможности купить квартиру у нас тоже нет, как и возможности взять ипотеку. Мы не лодыри, трудимся, но на среднюю зарплату просто нереально улучшить жилищные условия. Программы жилищные на практике не действуют! Продать нам нечего! А чтобы что-то купить без стартового капитала нужно обоим супругам тыщ по сто получать. Действительно, не надо обобщать.. мир не делится на собственников и лодырей.
15.06.2011 в 18:02
Ольга,а Вы представьте себе на секунду,что Вам и всем,кто с Вами проживает,предлагают взамен комнаты в коммуналке не комнату конечно,а хорошенькую такую квартиру-студию-знаете,там еще кухня в коридоре(ну или в комнате)!И цинично назовут это улучшением,и будут правы,ведь вы не в коммуналке будете жить…Я лично за то,чтобы было улучшение.А по метрам или по нормам-решать каждому в индивидуальном порядке.И еще относительно улучшений-поговаривают,что наши хрущи получше некоторых новостроек и по теплу,и по звукоизоляции…
16.06.2011 в 09:36
Насчет намимателей тут все понятно, жильё у нас государственное, и поэтому где нам государство дает квартиру,там и нужно брать, а не выеживаться… А то начинается в Колпино не поедем, в Красное Село не поедем – далеко , неудобно и т.д и т.п При таком раскладе жили 20-30 лет в коммуналках и ещё столько же проживете…
Насчет собственноков,тут тоже палка о двух концах: есть собственники которые купили квартиры, а есть которые приватизаровали те самые государственные комнаты и квартиры. И встает вопрос кто же из собственников может подмимать бучу по поводу реновации? Конечно же первые, которые намарено покупали жилье в данной районе, вот они вправе требовать жилье на своих условиях. Вот и пусть смотрят при расселении кто купил жилье на свои кровные, а кто приватизировал жилье,когда-то данное государством. По-мойму будет справедливо.
20.06.2011 в 01:12
Вот и готовы первые “результаты”,столкнуть нас лбами!(выступления 117-121). Реновация-проект коммерческий,а не благотворительный! и чтоб его запустить,реноваторы и властьпридержащие должны нас задобрить обещаниями,а затем решать не наши заботы ,а свои. А мы :что собственники,что наниматели,практичеки станем их заложниками,и “поверьте” власти,как и в других вопросах сегодняшней жизни,их не будут волновать наши проблемы и заботы в связи с нашим переселением,на этом этапе мы станем никем и звать никак. теперь о качестве новостроек:швы наружных стен не заделываются,стены тонкие,даже с утеплителем,свистать будет и ветер и снег(это вам расскажут новосёлы спальных новостроек),слышимость такая,что первые годы будете просыпаться от шума дрели из квартиры другого этажа соседнего подьезда, в своей гостинной будете слышать,как сосед моется у себя в ванной. Полы бетонные покроют ленолеумом и всё!!! Бетонная плита толщиной 18 см. будет служить верхнему этажу полом,а нижнему – потолком одновременно,нижние будут слышать все перемещения верхних соседей.(у наших домов хрущёвок-брежневок и нем.коттеджей между этажами пространство 30см,сделаны так называемые черновые полы,поэтому звукоизоляция нормальная). И теперь вспомните,что реноваторы основным козырем используют :ЧТО ВЫ (Т.Е.МЫ) ПОЛУЧИТЕ НОВОЕ ЖИЛЬЁ! Словом “НОВОЕ” они нас потом и будут шантажировать,чтобы не учитывать наши интересы.И если мы будем едины,тогда может задумаются,что придётся в конечном итоге соблюдать наши интересы. И сходу соглашаться на их обещания,ничем не подтверждённые,не стоит,даже нанимателям. Бесплатный сыр только в мышеловке.
20.06.2011 в 02:56
Полностью согласна с Маргаритой!Побольше бы таких думающих людей ,и тогда мы могли бы принимать адекватные меры по поводу расселения.Не забывайте про ” бесплатный сыр “,тем более в нашей стране !
23.06.2011 в 01:15
А кому собственно нужна эта реновация? Прежде всего, лодырям привыкшим жить за счет государства. Тому же, у кого руки не из одного места и умеет работать головой, а соответственно приобрёл за свои кровные, сделал ремонт, а он как минимум составляет половину стоимости жилья, реновация не нужна.
24.06.2011 в 09:31
Читаешь Ваши комментарии и диву даешься с какого марса вы прилетели или с какого бодуна проснулись , по-вашему выходит кучка лодырей (у которых зарплата не позволяет купить квартиру за 2-3 лимона или которым мама-папа не смогли оставить достойное жилье) убедили матвиенко и маркаряна заняться реновацией, Вы думайте . что Вы пишите,а то у некоторых мозги растут из такого места, что умнее 124 комента и не написать. Я думаю , что если на уровне города “замутили” такое дело, то мнение о наднобности реновации спрашивать будут не у Вас и нас , а у того кто видит в этом коммерческий интерес.
лучше писали бы (тот кто что-то понимает, а не рассуждает у кого руки откуда растут) как нам простым жителям не потерять свои интересы на этом мероприятии, кроме того,
хотелось бы, чтобы заходящие на этот сайт властьимущие(если заходят конечно) поделились своим виденьем проблем реновации, и как эти проблемы они хотят решать, ведь без нас им эти проблемы не решить
24.06.2011 в 14:16
Юрий для того чтобы думать нужно хотя бы для начала обзавестись мозгами. И что Вы такое, чтоб народ считать за быдло?
29.06.2011 в 17:27
Компания ООО «СПб реновация» с уставным капиталом 10 000 руб, которая зарегистрировна в Санкт-Петербурге всего 2 года – с 12 ноября 2009 года, его учредителем является кипрская Retansel Enterprises Ltd.и деньги тоже все в обшорных зонах. Опыта строительных работ у нее нет, как г-н Ефремов (представитель ООО “СПб Реновация” по Кировскому р-ну) сам заявил на публичных слушаниях 9 июня. Вы понимаете, что это значит! Проснитесь, хотите вернуть “МММ” из 90-х г.г., тогда все уже обогатились. Если “СПб Реновация” расселит все коммуналки, то она разорится, а ее цель – бизнес, прибыль, благотворительностью они не занимаются, с их же слов.
30.06.2011 в 14:08
Мария,я плохо поняла,Вы что,собираетесь нести деньги в эту организацию???Если они опростоволосятся(обанкротятся),нам-то что???Уплотниловкой не напугаешь,и без нашего согласия уплотняют.А если нет-рискуем переехать в карточные домики.Но не только Вы и я,а еще 150 000 человек.Что попахивает большим скандалом.Это же не гаражников раскулачивать.Власти оперативно вмешаются(ну должны,они же наши слуги).
02.07.2011 в 02:16
Юрий,властьимущие сюда не заходят,далее,у реноваторов то нет проблем,у них коммерческие планы,а проблемы у нас с Вами. Лариса,Мария просто рассказала кто такие реноваторы и их цели не нас ублажать,а провести коммерческую операцию в виде нашего переселения с минимальными затратами на нас и наибольшей прибылью для себя. По поводу скандала,если реновация “закрутиться”,то Ваши скандалы уже не будут иметь юридической подоплёки,скандалы в виде несогласия в письменном виде и обращением в возможные инстанции надо устраивать именно сейчас,не стало бы поздно,долго размышляем,. Надо понимать,что халявы ни для кого не будет!!!Советские времени канули в лету! Теперь что за небрежение к гаражникам,в смысле раскулачивания с Ваших слов, Лариса.Так с нами практически так же собираются поступить: приватизированные квартиры считают реноваторы халявно доставшиеся,и обещали каждую семью отдельно конфидициально рассматривать,учитывая благосостояние и прочие параметры,а попросту оценивать,кого можно ущемить,са с кем быть поосторожнее,т.е. “кидалово” в различных видах будет без сомнения.А то что,говорите,власти вмешаются,так они сейчас занимают активную позицию на стороне реноваторов,а то что власть- наши слуги?! Вы,Лариса,до сих пор в сказки верите?
02.07.2011 в 14:59
Да мне вообще все равно,кто и с какими целями собирается нас переселять,собрались бы уже…А то все тянут и тянут…К любой собственности(в виде гаража,комнаты,неважно чего),я испытываю глубокое уважение,видимо Вы не так поняли.Трудно представить столько бомжующих хрущевцев(сколько нас в рамках программы).Поскольку я жилье не приватизировала,а приобретала,нормально отношусь к идее доплаты в разумных пределах(ниже рынка),халявы не жду и готова договариваться.Вашей истерики не понимаю,если дело сдвинется,то пишите-не пишите…Такое у меня мнение,если оно кому-то интересно.
02.07.2011 в 17:28
Лариса!!! не надо оскорблять меня “истерикой”.Владея информацией о реноваторах,реновации,всей этой ситуации и…жизненным опытом(гожусь Вам в матери)изложила как это будет. А то что Вы готовы договариваться, пожалуйста,флаг Вам в руки! Более с Вами не веду полемику,удачи,быть более счастливее.
02.07.2011 в 17:35
Лариса,если вы так гордитесь,что в отличие от приватизируемых,вы купили жилплощадь,тогда чтож вы сразу не покупали большую площадь,глядишь не пришлось бы договариваться ни с кем, надеетесь.
02.07.2011 в 19:10
Жара,наверное,так действует,что ли?Для Лидии-ну извините,а для полноты восприятия можно заглянуть на форум финляндского округа,почитать(ссылки давались многократно),там люди реально переезжали и переезжают,не совсем по нашей теме,они аварийные,но стоит оценить процесс в динамике,подготовиться и поберечь нервы.
Для Маргариты-готова уважать всех без исключения людей,неважно,какие у них документы.Я противник считать деньги в чужих карманах,но с Вами поделюсь:недвижимость дорогая,продукты еще дороже,двоих школьников поднять-сами понимаете…Вот попробуйте хотя бы на месяц затянуть с квартплатой-потом долг нарастет снежным комом.Или Вам это не знакомо? Уверена,что хорошо знакомо.
12.07.2011 в 11:49
Лариса, а Вы лучше поинтересуйтесь, как на Ульянке уже расселяют…Там сначала тоже всем обещали “золотые горы”, а теперь переселяют за Таллинское шоссе в панель с автономными котлами (очень отразится на квартплате) на крыше, метр в метр. И все что выше площади квартиры хоть на 1 м2 платите (от 65 тыс.руб/м2). Пример, 3 к.кв. 60м2, 4 человека, вт.ч. разнополые дети, дают 2-к.кв.60м2, а если хочешь 3 к.кв. плати-бери ипотеку на их условиях. Приславутых 9 м2 никто не дает.
12.07.2011 в 16:36
Народ согласен на такой переезд?Они добровольно подписывают?Сколько уже согласилось?Про котельные на крыше я тоже слышала,бред какой-то.Почему мы ничего не знаем про это,если все недовольны?Я считала,что еще никого никуда не переселили,и некуда еще.А они к юристу ходили на предмет обсуждения законности сделки?Напишите все подробно,если Вам нетрудно.
13.07.2011 в 11:07
Переселенченская компания закрутилась,вот тогда ваше(наше)согласие-несогласие уже роли не играет,наступила (на Ульянке) ситуация:против лома нет приёма!
13.07.2011 в 11:14
Извиняюсь,а можно поконкретнее?К Вам пришли домой?Дали смотровые?Сколько смотровых?Что нужно подписывать?Не подписывайте ничего без юриста!Кто приходил-город или инвестор?У Вас Воин или Реновация?Дали время на размышление?
13.07.2011 в 13:50
Народ на Ульянке не согласен пишет юристам,депутатам, Путину, подают в суды и т.д. и называет эту программу “антинародной”. Почему Вы не знаете, потому инвестору невыгодно, чтобы Вы знали все что Вас ожидает, а то будете сопротивляться..
13.07.2011 в 13:51
13.07.2011.Смольный утвердил проекты планировки и межевания 20 кварталов в Петербурге, предназначенных для реновации – Новости Санкт-Петербурга – Фонтанка.Ру
Ссылка http://www.fontanka.ru
Из 22 кварталов, подлежащих реновации, не утверждены проекты ПП и ПМ 2 кварталов “Нарвская застава” и “Сосновая поляна”
13.07.2011 в 16:41
Насколько я понимаю,мы тут собрались делиться информацией и консолидировать силы.Уточните,пожалуйста,подписывали ли Вы некий документ,в котором Вы соглашаетесь покидать пределы квартала?Это обязательное условие-Ваше добровольное согласие.Про активные протесты я например,слышала только про Сосновую Поляну,где особая среда обитания,и не хрущи,а коттеджи немецкие.Куда они уже кого переселили,когда проект межевания только сегодня подписан правительством?
14.07.2011 в 11:10
Лариса! не зря Вам номер присвоен,Вы ,похоже, засланка реноваторов! Прикидываетесь простачком,а вопросы ставите!? не в бровь ,а в глаз. Приспособленчество-тоже позиция…
14.07.2011 в 11:11
Марии спасибо за информацию.
14.07.2011 в 12:03
Ничей я не засланец,надоело жить в коммуналке,вот и все.А так как жилье в зоне реновации,то его и продать-то проблематично,неликвид.Мне предложили поинтересоваться,как уже(!!!) разъезжается Ульянка,вот я и интересуюсь.А ответов-то нет!!!Кроме того,что все против.Я тоже буду против,если мне не улучшат условия.И чем Вам мой номер не нравится?Вообще,странные вы какие-то.Уйду я от вас.
14.07.2011 в 13:21
Вот интересно,что может быть хуже условий чем комната 12 кв.м в коммуналке? Если только барак) но таких условий точно уж не предложат. Единственное что я знаю по реновации,это то что нанимателей будет расселять город, а собстенников -реновация. И соответственно нанимателей будут расселять в муниципальное жилье построенное городом- это районы Колпино, Красное Село, Ленинский пр.(за г/м “Карусель”) и Богатырский пр.(приморский р-н). А собственники скорее всего останутся в пределах Кировского района. Вот как-то так! По моему мнению у нанимателей гораздо выгодные условия чем у собственников, т.к город в любом случае должен обеспечить законными метрами людей,а вот собственники все что хотят свыше имеющихся своих метров должны будут заплатить.
14.07.2011 в 20:36
Только что со встречи с депутатом ЗАКСа Малковым С.А.,он в комитете по реновации,но хоть говорит правду.Так наниматели не обольщайтесь! Никакая жилищная программа для вас применяться не будет,ни одна из 20 и более. Реновация -это отдельная”котлета”.Скрытая цель реноваторов и власти(по сути это одни и теже личности),”почистить” население,так скажем организуют “естественный отбор”,понимайте это насколько сможете и сами делайте выводы.Они далеко не благодетели,как для собственников,так и для нанимателей.
15.07.2011 в 10:32
http://www.renovation.byethost10.com/index.php/nedobry-vzglyad/7-vnuki-gitlera-vyuchi-gebbelsa ЧИТАЙТЕ и рассылайте как можно большему количеству людей.
15.07.2011 в 16:09
Почитайтк, очень интересная информация про реновацию, для тех, кто думает
http://www.online812.ru/2011/07/11/017/#commform
02.08.2011 в 00:40
СТАТЬЯ О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ: Адская смесь
Для покупателя качество строительства является первоочередным фактором при выборе и состоит из множества аспектов – это качество и архитектурного проекта, и строительных материалов, и, конечно же, профессионализм выполнения самих работ. Сегодня эти параметры определяются нормативами, которые указаны в СНиПах, государственных стандартах и т. п. “Но не нужно забывать о том, что соблюдение и превышение этих норм зависит от добросовестности и ответственности застройщика, и здесь важно выбрать ту компанию, которой вы сможете доверить строительство дома для вас и вашей семьи”, – предупреждает Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании “ЮИТ СитиСтрой”.
Например, один строитель на условиях анонимности рассказал, как ведется прием бетона на жилом объекте “одной широко разрекламированной строительной компании”. Автобетоносмеситель (АБС) вместимостью 9 кубов бетона около строящегося объекта подъезжает под насос, два-три (а может, и больше) куба бетона насосом перекачиваются в другой миксер, который тут же уматывает со строительной площадки куда-то “налево”. Затем в первый АБС доливают вместо недостающего бетона воды, закручивают, а получившуюся смесь выдувают насосом в опалубку конструкций жилой высотки. “Нарушение водоцементного соотношения в составе бетона ведет к снижению прочности бетонного камня в логарифмической зависимости. То есть на 7 кубов бетона 2 куба воды ведет к снижению прочности примерно на 45%”, – поясняет наш собеседник. В итоге используемый бетон не отвечает необходимым критериям прочности, морозоустойчивости, водонепроницаемости, деформативности и т. д. Возникает резонный вопрос: о каком качестве может идти речь при подобном подходе к работе?
Не стоит забывать, что в России жилье чаще всего продается в виде “серой коробки” с голыми стенами без отделки, в то время как за границей – “заходи и живи”, меблированное и готовое к въезду. Ремонт квартиры без отделки требует гигантских денег, порой сопоставимых с ценой самой квартиры. Одна владелица квартиры в монолитном доме говорит, что стена была настолько кривой, что понадобилось 150 мешков смеси, чтобы ее выровнять. Самый распространенный материал, пригодный для этих нужд, – Rotband по минимальной цене 300 руб. за мешок. Получается, покупательнице потребовалось порядка 50 тыс. руб. только на эту смесь.
А в одном агентстве недвижимости поведали о случае с иностранцем, который несколько лет назад купил квартиру стоимостью около $1 млн на стадии строительства и едва не лишился чувств, попав туда после сдачи дома госкомиссии. Он долго спрашивал, почему строители ушли с объекта, бросив дом в таком состоянии, и не хотел признавать в бетонной коробке (единое пространство с окнами и входными дверьми) прекрасную квартиру из буклета, которую показывал ему риэлтор перед подписанием договора купли-продажи. И таких случаев наберется немало, стоит их только как следует поискать. Хотя бы почитать форумы покупателей квартир в новостройках, где немало рассказов о том, как госкомиссия принимала дома без лифтов, без электричества, со щелями в стенах и прочими недоделками.
Они потеряли контроль…
Как известно, процесс реализации строительного проекта проходит множество стадий. А качество строительства дома формируется из нескольких параметров: качество используемых строительных материалов, квалификация рабочей силы, система контроля и оценки выполняемых работ, а также организация строительного процесса на площадке. “По этим параметрам мы отстаем от зарубежных показателей. Российские строительные нормы в целом более жесткие, чем в Европе, но не развита система контроля качества, не хватает независимой, объективной экспертизы качества строительства домов при вводе в эксплуатацию”, – признает Мария Литинецкая, генеральный директор компании “Миэль-Новостройки”.
А ведь контролировать качество выполняемых работ необходимо на каждом этапе. Лишь тогда можно добиться хороших результатов. “Основные этапы, влияющие на качество проекта, – хорошая проектная документация, высокое качество СМР и достойная эксплуатация. Качественно разработанная проектная документация – залог успешного проекта. А сэкономленные на проектировании деньги приведут к излишним затратам на этапе СМР и последующей эксплуатации”, – поясняет Алексей Балыкин, директор службы заказчика ГК “Пионер”-Москва. Другими словами, когда инвестор изначально экономит, привлекая к процессу проектирования “серых лошадок”, то нужно быть готовым к тому, что на последующих стадиях можно ожидать “сюрпризов”. Строить по плохому проекту довольно сложно, и в итоге стопроцентно качественного продукта уже не получится.
На самом этапе строительства определяющим фактором является подрядная организация. Здесь необходим некий компромисс в соотношении “цена/качество услуг”, в том числе в зависимости от типа жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс). “К сожалению, отечественным организациям, предоставляющим услуги генподряда, еще довольно далеко до уровня зарубежных компаний, работающих на рынке Москвы, по культуре производства, организации, вообще в предоставлении качественного сервиса для заказчика”, – сетует Алексей Балыкин.
“Каждый застройщик вправе провести тендер не только между подрядными организациями, оценивая профессионализм привлекаемых специалистов, но также и между поставщиками строительных материалов. Но вполне возможна ситуация, когда застройщики могут использовать одни и те же строительные материалы, однако не соблюдать условий их правильного хранения, эксплуатации, что приводит к их порче и снижению качества”, – разводит руками Алексей Харитонов. “Качество строительства определяется в первую очередь степенью проработки девелоперской концепции и проектных решений, а также выбором в применении материалов и инженерии”, – уверен Сергей Лядов, представитель компании “Сити-XXI век”.
Компетенция самого девелопера играет отнюдь не последнюю роль. Чаще девелоперы все-таки дорожат своей репутацией. В итоге строят плохо либо те, кто применяет не до конца проработанные решения, чтобы достичь быстрого результата, либо те, кто изначально закладывает дешевые материалы и оборудование, имея неправильный финансовый план и маркетинговый анализ. В результате это приводит к долгострою и появлению обманутых дольщиков. “В период инвестиционного и строительного бума 2005-2008 годов в некоторых девелоперских компаниях объемы строительства достигались в ущерб качеству. Во время стремительного роста цен и ажиотажного спроса на недвижимость покупатели расхватывали любые предложения, не вдаваясь особо в детали и не присматриваясь к заделке межпанельных швов и технологиям заливки бетона. Застройщики чувствовали себя хозяевами положения, в результате чего некоторые из них не относились к качеству строительства со всей серьезностью”, – вспоминает Александр Зиминский, директор департамента продаж недвижимости Penny Lane Realty.
В качестве примеров эксперт приводит компании, которые брали на работу гастарбайтеров из Туркмении, Казахстана, Таджикистана, потому что они были готовы работать за 15 тыс. руб. в месяц без выходных. “У большинства таких сотрудников не было никакого представления об элементарных вещах: о правилах срезки и подсыпки грунта при проведении вертикальной планировки, о подготовке оснований под пути башенных кранов или временных дорог и проездов, о рытье траншей сложной конфигурации, требующих специальных креплений”, – говорит Александр Зиминский. Однако сегодня кризис заставил девелоперов пересмотреть отношение к бизнесу. Высокое качество строительства стало “делом чести”.
Будущее начинается сегодня
Резюмируя все вышесказанное, следует отметить, что покупка жилья – это инвестиции в будущее, а значит, они требуют особого внимания и подхода. Как правило, покупатели, не являясь специалистами в строительной области, могут визуально оценить хотя бы качество выполнения строительных работ, а в случае необходимости и запросить нормативную документацию. “Когда дом построен, определить качество большинства скрытых работ не представляется возможным. Например, качество кирпичной кладки, когда дом уже оштукатурен, проверить невозможно. Так же как и соответствие инженерных коммуникаций проектам, которые, в свою очередь, прошли экспертизу. И при сдаче дома можно только визуально оценить аккуратность отделки. Все остальные проблемы проявляются года через 2-3″, – констатирует Юлия Севериненко, генеральный директор компании “ЗемАктив”.
С этим доводом соглашается и Мария Литинецкая: “К сожалению, даже покупатели со специализированным образованием не всегда могут полностью оценить качество строительства, поскольку зачастую проблемы проявляются через определенный период эксплуатации дома. Зачастую покупатели подписывают этот акт передачи квартиры формально, не осмотрев ее как следует. А подписав акт, вы фактически принимаете квартиру и соглашаетесь, что вас все устраивает. После этого тяжело добиться устранения недоделок”.
“Добросовестный застройщик обязательно соблюдает требования к конструкции здания и материалам, обеспечивающим отсутствие отрицательного воздействия на здоровье человека, о чем имеет соответствующий набор документов (сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение, заключение о пожарной безопасности и др.)”, – добавляет Алексей Харитонов.
Таким образом, при необходимости покупатель может привлечь для консультации независимого эксперта, а застройщик должен быть готов в любой момент сообщить подробную техническую информацию о своем объекте, а также ознакомить с ходом строительных работ и применяемыми технологиями непосредственно на строительной площадке. Но многие девелоперы строительные нормы не соблюдают, и закон для них не писан. Соответственно, такие компании все списывают на придирки покупателей. Но, чтобы впоследствии крыша не протекала, а стены не продувало, лучше позаботиться об этом заблаговременно.
Юлия Белякова
24.09.2011 в 00:06
“Реновация: из князей — в грязь?”
http://www.rosbalt.ru/piter/2011/08/03/875560.html
Уже через несколько месяцев первые обитатели “хрущевок” Петербурга должны будут переехать по программе реновации в новые дома. Однако отнюдь не все жители рады этому обстоятельству, а некоторые и вовсе называют беспрецедентную масштабную кампанию наглым рейдерским захватом………
“Что ждет петербуржцев, живущих в “хрущобах”"
http://www.n911.ru/material.aspx?guid=063BCC9D-E86E-4852-9049-CA9EF22B0899
Однако отнюдь не все жители рады этому обстоятельству, а некоторые и вовсе называют беспрецедентную масштабную кампанию наглым рейдерским захватом……
09.10.2011 в 12:56
Статья про “Нарвскую заставу”
Призрак перестройки бродит по Петербургу http://macos.livejournal.com/629199.html
…Совсем скоро Кировский район может превратиться в одну большую стройку. Согласно проекту реконструкции ветхого жилья под переселение попадут девять городских районов, а сотни тысяч петербуржцев отправятся на чемоданах куда-нибудь в “заКАДье”….есть описание всех проектов перестройки и фотографии аварийных и заброшенных домов. Сегодня я прогулялся по этим “руинам”……..
18.10.2011 в 21:50
Теперь Вы сможете стать собственниками земли под своими домами, несмотря на Реновацию….
http://ecom.su/news/index.php?id=1466
09.11.2011 в 11:49
http://kvadrat.ru/news/09112011_v_kolpinskom_rajone_zaplanirovano_stroitelstvo_1_mln/
16.11.2011 в 13:12
Для тех, кто не равнодушен к теме “РЕНОВАЦИЯ” – “в контакте” созданы группы по теме реновация и по зашите прав жителей: “Движение в защиту прав жителей территорий реновации” http://vkontakte.ru/feed#/renovaciya , “реновация_кировский район спб” http://vkontakte.ru/club25152061 , “Реновация петербургских хрущевок” http://vkontakte.ru/club25152061#/club1472503
06.12.2011 в 20:04
Компания “СПб Реновация” объявляет о начале приема жителей Невского района
С 8 декабря начинается прием жителей кварталов реновации Невского района. Прием ведут специалисты Дирекции по жилищной политике компании.
Встречи будут проходить каждый второй и четвертый четверг месяца с 14:00 до 18:00 по адресу: Пр. Обуховской Обороны, д. 223, лит. А, в малом фойе СПб ГУ “Культурный центр “Троицкий”.
Предварительная запись осуществляется по телефону: 680-23-70.
07.12.2011 в 22:09
Один из источников в ЗакС на условиях анонимности сообщил БН.ру, что принято «неформальное решение» на период выборов вовсе заморозить рассмотрение всех новых «хрущевских» инициатив депутатов, дабы не будоражить избирателей.
04.04.2012 в 10:00
Здравствуйте!Когда-нибудь будут расселять коммунальные квартиры в Металлострое Колпинского района?
20.05.2012 в 19:50
Я собственник комнаты, получу ли я как и другие отдельную квартиру, если я гражданки Киргизии?