Расселение старых домов в Петербурге

По словам вице-президента Ассоциации экономического взаимодействия субъектов Северо-запада РФ Елены Хазовой, на Петербургском жилищном конгрессе нужно рассмотреть опыт применения различных федеральных и региональных нормативных актов, регулирующих данную сферу деятельности.

«Стоит проанализировать преимущества и недостатки реализации государственных программ улучшения жилищных условий», – отметила Елена Хазова.

По ее словам, особое внимание следует уделить проблемам обеспечения квартирами военнослужащих, молодых семей, других категорий граждан.

«Многим регионам нужно присмотреться к опыту Санкт-Петербурга: разработанные в городе меры улучшения жилищных условий весьма эффективны. Программы поддержки молодых семей и работников бюджетной сферы в сфере приобретения недвижимости доказали свою эффективность», – заявила она.

Напомним, что Петербургский жилищный конгресс состоится 1–3 октября 2008 года в отеле «Парк Инн Пулковская» в рамках проведения Гражданского жилищного форума. Ознакомиться с проектом программы Конгресса можно на официальном сайте форума: www.gilforum.ru (раздел «Для профессионалов», рубрика «Программа конгресса»).

Гражданский жилищный форум пройдет в Санкт-Петербурге с 1 по 5 октября 2008 года. Форум будет также включать в себя выставку-семинар для населения «Жилищный проект».

Источник: Законодательное собрание СПб
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту закона Санкт-Петербурга “О комплексном освоении
и реконструкции территорий Санкт-Петербурга”

Закрепленные Земельным и Градостроительным кодексами РФ для целей жилищного строительства процедуры “комплексного освоения земельных участков” и “развития застроенных территорий” – частный случай механизмов комплексной организации застройки территорий. При этом никак не решаются вопросы, связанные с комплексной организацией застройки общественно-делового и производственного назначения. Кроме того, как показывает экономический анализ, закрепленные федеральным законодательством процедуры удовлетворительно обеспечивают лишь создание “элитного” жилья (повышенного качества и цены). Как для создания доступного жилья, так и для комплексной организации застройки иных видов следует использовать другие механизмы инвестиционно-строительного процесса. При этом нет необходимости ожидать, пока эти альтернативные механизмы будут закреплены на федеральном уровне. Юридический анализ показывает, что такие альтернативные механизмы могут быть введены законом субъекта Российской Федерации. В связи с этим, представляются необоснованными в своей существенной части замечания в заключении юридического управления ЗС СПб, сводящиеся к констатации несовпадения норм федерального законодательства и предлагаемых в Законопроекте альтернативных механизмов комплексной организации застройки территорий. В представленном тексте Законопроекта учтены отдельные технические замечания юридического управления ЗС СПб.

Читать полностью »

Проекту реновации «хрущевок» дан официальный старт – первые кварталы выставлены на торги. Однако закон о реновации оказался уникальным – и жители «хрущевок», и строительные компании считают, что проект в нынешнем виде никуда не годится.

Сомнения у девелоперов вызывают и стоимость земли в кварталах, подлежащих реновации, и вероятные убытки, которые понесет инвестор, и даже юридические аспекты проекта.
«Для того чтобы окупить вложения в проект, инвестор должен построить на 1 квадратный метр старого жилья 4 квадратных метра нового. То, что такое количество площадей можно будет разместить в кварталах, идущих на реновацию, – это абсолютная химера, – считает Лев Каплан, вице-президент компании «Союзпетрострой». – Инвестор, взявшийся за этот проект, понесет от 20 до 50 процентов убытка».
Читать полностью »

На сайте “Деловой Петербург” опубликован видео ролик с видами нескольких домов из списка на расселение в 2008.

Показаны не все дома из списка. Но по вошедшим в ролик можно судить что здания находятся как в реально аварийном состоянии так и дома недавно прошедшие ремон фасада, а некоторые корпуса по адресу Кондратьевский 40 прошли капитальный ремонт в 90х.

Остался еще один вопрос, как выглядят дома куда будут переселять?

Сегодня городским правительством одобрен проект закона Санкт-Петербурга «О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов».

Новый трехлетний бюджет предусматривает рост доходов во всех ключевых секторах экономики Петербурга, а также значительное увеличение расходов на социальную сферу, здравоохранение и образование, культуру, улучшение транспортной и инженерной инфраструктуры, жилищное строительство и т.д. В целом за 3 года общий объем расходов и доходов бюджета составит 1,5 трлн. рублей.

В 2009 году доходы бюджета по сравнению с 2008 годом вырастут на 30% и составят примерно 403 млрд. рублей, а расходы увеличатся на 16% – до 423 млрд. рублей. Дефицит бюджета в 2009-м году по сравнению с 2008 годом снизится с 53 млрд. руб. до 20 млрд. (это составит примерно 5% от общего объема расходов).

Значительные средства (более 50 млрд руб.) предусмотрены в период с 2009 по 2011 годы на реализацию целевых программ Санкт-Петербурга:

• Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
• Санкт-Петербургские жилищные сертификаты
• Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения
• Молодежи – доступное жилье
• Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы

Читать полностью »

Реновация – заведомо убыточное дело, считает вице-президент “Союзпетростроя” Лев Каплан. “Сейчас все возложено на инвесторов: построить жилье, переселить за свой счет граждан, снести «хрущевки», переложить всю инженерную инфраструктуру и только потом «отбивать» деньги, то есть строить жилье на продажу – минимум через 4-5 лет. Практически инвестор поставлен один на один с массой людей. Это неверно и ничего не дает. Дело инвесторов – только построить жилье, а не заниматься расселением”, – говорит он.

По мнению Льва Каплана, соотношение “задач и проблем” должно быть 80 к 20. То есть 80 процентов должен принять на себя город (расселение, всю инженерную инфраструктуру и дать несколько домов для начала процесса), а инвестор должен построить столько нового жилья, сколько ему закажут после тщательных расчетов.

Например, по 5-му кварталу «Дачное» стартовая цена составляет 200 миллионов, банковская гарантия – 260 миллионов, 400-квартирный дом стоит не менее миллиарда, а надо построить как минимум 6 таких домов. Никто из инвесторов не выдержит такую экономику.

Кроме того, рассуждает вице-президент “Союзпетростроя”, не следует выставлять на аукцион целые кварталы. “Если принять веерное расселение, как в Москве, следует продавать лоты по 4-5 домов, а не 65 домов сразу, как в «Дачном». Тогда будет задействован средний бизнес, который сейчас в загоне”, – говорит Лев Каплан.