Расселение старых домов в Петербурге

Сегодня 22 сентября, Губернатор СПб внесла в ЗС проект закона, расширяющий возможности участия юридических лиц в реализации целевой программы “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”. В законопроект вошли всего 3 поправки к закону Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 “О целевой программе Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге“.

Первая поправка уточняет пункт 2 раздела 5 слова “с гражданами – участниками Программы” заменить словами “с гражданами”.

Вторая поправка заменяет пункт 4 раздела 5. Добавляется пониженный уровень участия  инвестора для расселения непригодных для проживания квартир.
Текущее содержание это пункта:

Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических лиц – участников Программы не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

Новое его содержание будет:

Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических лиц – участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или, в случае если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания, не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры

Третья поправка удаляет четвертый абзац из пункта 5 раздела 5.
Текущее его содержание:

все собственники и (или) наниматели (члены семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире признаны в установленном порядке участниками Программы.

Для тех кому интерестно как выглядят дома вошедшие в список расселения. Пользователь ЖЖ с ником babs71 выложил фото репортаж о квартале Кондратьевский 40 стоящий одним из первых в списке городской программы по расселению.

Сдесь скопирована только часть его работы. Полностью можно посмотреть здесь.

Ленинград. Кондратьевский жилмассив. 1928-1931 год.
Напротив кинотеатра “Гигант” расположен Кондратьевский жилмассив (На юго-востоке он ограничен Кондратьевским проспектом, на северо-востоке - Полюстровским проспектом, а с юго-запада и северо-запада - улицей Жукова). Вот как он выглядит на спутниковом снимке:

Его построили в 1928-1931м году по проекту архитекторов Г. А. Симонова, И. Г. Капцюга, Т. Д. Каценеленбоген и Л. М. Тверского. Вот как выглядели эти места до начала строительства (в 1926-м году) и после его окончания (в 1937-м году).

Читать полностью »

В Комитете по строительству Санкт-Петербурга в четверг прошел семинар для инвесторов, желающих принять участие в расселении и сносе хрущевок в квартале 2А и 2Г «Ульянка». Семинар посетили представители компаний Setl Group, «Альфа недвижимость», «ССМ-2».

Чиновники Комитета рассказали инвесторам о требованиях, предъявляемых к участникам аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий, об их правах и обязанностях.

Также, был озвучен механизм расселения собственников и нанимателей жилых помещений на территории кварталов, подлежащих реновации. Город обязуется взять на себя расселение нанимателей, но с собственниками инвесторам придется договариваться самостоятельно.

Одним из замечаний инвесторов к условиям проведения аукциона было требование банковских гарантий к участникам. Однако на семинаре выяснилось, что гарантии должен будет предоставить только победитель.

Еще один вопрос, волновавший застройщиков, – допустимая высота зданий на освобожденных от хрущевок территориях, так как при больших ограничениях проект реновации не может быть выгоден. На это им сообщили, что ограничение высоты до 30 метров будет действовать только вдоль лесопарка «Александрино», что составляет всего 10% территории (всего участок составляет 22,6 га), на остальной территории высотки строить никто не запрещает.

Напомним, что участок 2А и 2Г «Ульянка» является одним из двух пилотных кварталов, на которых будут опробована целевая городская программа развития застроенных территорий. Другим таким участком станет квартал 5 «Дачное».

Источник БН.ру

По словам вице-президента Ассоциации экономического взаимодействия субъектов Северо-запада РФ Елены Хазовой, на Петербургском жилищном конгрессе нужно рассмотреть опыт применения различных федеральных и региональных нормативных актов, регулирующих данную сферу деятельности.

«Стоит проанализировать преимущества и недостатки реализации государственных программ улучшения жилищных условий», – отметила Елена Хазова.

По ее словам, особое внимание следует уделить проблемам обеспечения квартирами военнослужащих, молодых семей, других категорий граждан.

«Многим регионам нужно присмотреться к опыту Санкт-Петербурга: разработанные в городе меры улучшения жилищных условий весьма эффективны. Программы поддержки молодых семей и работников бюджетной сферы в сфере приобретения недвижимости доказали свою эффективность», – заявила она.

Напомним, что Петербургский жилищный конгресс состоится 1–3 октября 2008 года в отеле «Парк Инн Пулковская» в рамках проведения Гражданского жилищного форума. Ознакомиться с проектом программы Конгресса можно на официальном сайте форума: www.gilforum.ru (раздел «Для профессионалов», рубрика «Программа конгресса»).

Гражданский жилищный форум пройдет в Санкт-Петербурге с 1 по 5 октября 2008 года. Форум будет также включать в себя выставку-семинар для населения «Жилищный проект».

Источник: Законодательное собрание СПб
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту закона Санкт-Петербурга “О комплексном освоении
и реконструкции территорий Санкт-Петербурга”

Закрепленные Земельным и Градостроительным кодексами РФ для целей жилищного строительства процедуры “комплексного освоения земельных участков” и “развития застроенных территорий” – частный случай механизмов комплексной организации застройки территорий. При этом никак не решаются вопросы, связанные с комплексной организацией застройки общественно-делового и производственного назначения. Кроме того, как показывает экономический анализ, закрепленные федеральным законодательством процедуры удовлетворительно обеспечивают лишь создание “элитного” жилья (повышенного качества и цены). Как для создания доступного жилья, так и для комплексной организации застройки иных видов следует использовать другие механизмы инвестиционно-строительного процесса. При этом нет необходимости ожидать, пока эти альтернативные механизмы будут закреплены на федеральном уровне. Юридический анализ показывает, что такие альтернативные механизмы могут быть введены законом субъекта Российской Федерации. В связи с этим, представляются необоснованными в своей существенной части замечания в заключении юридического управления ЗС СПб, сводящиеся к констатации несовпадения норм федерального законодательства и предлагаемых в Законопроекте альтернативных механизмов комплексной организации застройки территорий. В представленном тексте Законопроекта учтены отдельные технические замечания юридического управления ЗС СПб.

Читать полностью »

Проекту реновации «хрущевок» дан официальный старт – первые кварталы выставлены на торги. Однако закон о реновации оказался уникальным – и жители «хрущевок», и строительные компании считают, что проект в нынешнем виде никуда не годится.

Сомнения у девелоперов вызывают и стоимость земли в кварталах, подлежащих реновации, и вероятные убытки, которые понесет инвестор, и даже юридические аспекты проекта.
«Для того чтобы окупить вложения в проект, инвестор должен построить на 1 квадратный метр старого жилья 4 квадратных метра нового. То, что такое количество площадей можно будет разместить в кварталах, идущих на реновацию, – это абсолютная химера, – считает Лев Каплан, вице-президент компании «Союзпетрострой». – Инвестор, взявшийся за этот проект, понесет от 20 до 50 процентов убытка».
Читать полностью »

На сайте “Деловой Петербург” опубликован видео ролик с видами нескольких домов из списка на расселение в 2008.

Показаны не все дома из списка. Но по вошедшим в ролик можно судить что здания находятся как в реально аварийном состоянии так и дома недавно прошедшие ремон фасада, а некоторые корпуса по адресу Кондратьевский 40 прошли капитальный ремонт в 90х.

Остался еще один вопрос, как выглядят дома куда будут переселять?