Расселение старых домов в Петербурге

Фото: Ирины Кравцовой, Росбалт. Типичная петербургская коммуналка

Петербург предпринял очередной шаг в реализации эпохальной городской программы – расселения коммунальных квартир. Если законопроект, предложенный Смольным, будет принят, финансовая нагрузка на инвестора – участника программы будет снижена.

Смягчающие обстоятельства

На днях Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло в первом чтении законопроект о внесении изменений в городскую программу «Расселение коммунальных квартир», к реализации которой приступили в апреле 2008 года.

Чиновники предлагают ввести в закон норму, согласно которой размер участия юридических лиц в расселении аварийных коммунальных квартир должен составлять не менее 50% общей площади. В действующей редакции размер участия инвестора в расселении только один — не менее 70% площади.

Читать полностью »

Диалог с городом
Эфир 2 октября 2008 года, 20.00

ВЕДУЩИЙ: Добрый вечер. Это «Пятый канал», программа «Диалог с городом». Диалог Губернатора с петербуржцами. Валентина Ивановна, я очень рад видеть Вас в студии.
ГУБЕРНАТОР: Добрый вечер.
ВЕДУЩИЙ: Участие Валентины Матвиенко в этом проекте – то самое важное условие, которое неизменно. Но поменялось многое: поменялся ведущий, как вы заметили, меня зовут Алексей Суханов. Поменялась и сама программа, ее формат, сегодня в эфире вы это должны заметить. Теперь в каждом «Диалоге» будет своя главная тема.
ГУБЕРНАТОР: Мне кажется, это очень важно, потому что есть вопросы общие, которые интересуют всех петербуржцев. Но это абсолютно не исключает и ответов на конкретные вопросы граждан, которые приходят в телевизионную приемную.
ВЕДУЩИЙ: Сегодня главная тема «Диалога с городом» – это реновация хрущевок, то есть замена так называемых домов первых массовых серий современными, комфортными. В Петербурге, как известно, в начале мая был принят закон о развитии застроенных территорий. Определен перечень 40 кварталов – тех самых, которые будут освобождать от старых хрущевок, от старого жилья. Вот от таких – советских, обветшавших типовушек. Ну а взамен построят новые дома.

Читать полностью »

Министерство регионального развития России определило среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья на четвертый квартал 2008 года. Соответствующий приказ, подписанный исполняющим обязанности министра Максимом Травниковым, 1 октября прошел регистрацию в Минюсте.

По расчетам Минрегиона, в Санкт-Петербурге жилье можно купить за 47,3 тысячи рублей (около 1800 долларов) за кв. метр. В Ленинградской области благоустроенные квартиры стоят 31,5 тысячи рублей, в Москве – 76,8 тысячи рублей за метр общей площади. За прошедший квартал определяемая Минрегионом цена в Северной столице поднялась на 7 процентов, в Ленинградской области – на 11,3 процента, в первопрестольной – на 13,4 процента.

Но все эти цифры далеки от реального положения на рынке. По данным ГК «Бюллетень недвижимости», на минувшей неделе средняя цена предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 91,6 тысячи рублей, на вторичном – 109 тысяч. Это примерно в два раза выше утвержденной министерством суммы.

Дело в том, что так называемая «рыночная» цена устанавливается для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Получать их имеют право отставные военнослужащие, чернобыльцы и т.д. Существенное занижение цен позволяет сэкономить бюджетные средства.

Чиновники министерства уверяют, что эти цифры отражают реальную себестоимость возведения жилья, а продажная стоимость включает требуемую строительными компаниями сверхприбыль, а бюджет не намерен спонсировать строителей. Верховный Суд России признал такую логику незаконной, но до сих пор утверждаемые Минрегионом цены на жилье далеки от реальности. А значит гражданам, получающим законную компенсацию, приходится доплачивать за квартиру из собственного кармана.

Правительство Санкт-Петербурга к 2017 году планирует сократить количество коммунальных квартир до 10% от их общего числа. По данным пресс-службы жилищного комитета Петербурга, в январе 2008 года в Северной столице насчитывалось порядка 116 тыс. коммунальных квартир. К 2017 году, по расчетам властей, их количество должно составлять порядка 11,6 тыс. квартир.

Глава жилищного комитета города Юнис Лукманов также отметил, что проблему с коммуналками помогут решить в том числе и бюджетные затраты на расселение очередников. По его данным, в бюджете Петербурга на 2009 год предусмотрено 11,5 млрд руб. на субсидии петербуржцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

Читать полностью »

В Смольном снова обещают, что при реновации кварталов ни одного жителя насильно не переселят

Ни один житель Петербурга не будет переселен в другой район без его письменного согласия при реализации проектов по реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, заявил на петербургском “Жилищном конгрессе” заместитель главы комитета по строительству Смольного Алексей Кайдалов.

По его словам, если человек не изъявит желания переехать, то его обязаны переселить в границах его квартала. Чиновник отметил, что подобное обременение повышает стоимость проекта, однако, подобные условия прописаны в законе о расселении хрущовок. “Задача инвестора построить свою работу так, чтобы иметь возможность проводить веерное расселение”, – сказал Кайдалов. Чиновник добавил, что на территории сорока кварталов, уже включенных в программу реновации, можно будет построить порядка 12 млн кв. м жилья. Правда, оговорился Кайдалов, сроки реализации подобных проектов могут составить от 4 до 10 лет.

Около 30% россиян улучшат жилищные условия к 2010 году

К 2010 году количество людей, которые с помощью разного рода механизмов улучшат жилищные условия, составит 30%. К 2020 году этот показатель, по планам правительства, составит 60%.

Читать полностью »

В Петербурге ежегодно появляются новые 500 коммуналок (это происходит, например, когда родственники делят ордер). И это осложняет работу по расселению и без того немалого исторически сложившегося фонда этого жилья в Петребурге. Об этом сегодня в Законодательном Собрании сообщил представитель Смольного в городском парламенте Михаил Бродский, представляя губернаторский законопроект о расселении коммуналок, передает корреспондент «Фонтанки».

В документе идет речь о предоставлении выгодных условий для бизнеса, которому предлагается участвовать в расселении, вкладывая 50% необходимых средств. Вторая половина будет оплачиваться из бюджета города. На данный момент действует закон, в котором прописано соотношение участия бизнеса и города 70% к 30%.

Бродский отметил, что до начала действия этой программы в городе было 118 тысяч коммуналок, а сейчас около 113 тысяч. По планам городского правительства, к 2017 году планируется расселить 57,5 тысяч коммуналок, сократив их количество в два раза.

Источник: Фонтанка.ру

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 сентября. В рамках адресной программы Петербурга 2005-2008 годов прошли санацию 38 жилых домов первых массовых серий, так называемых «хрущевок». На эти цели из бюджета было выделено 695,3 млн рублей, сообщает «Вестник-Дом» со ссылкой на Жилищный комитет.

На объектах были выполнены следующие работы: утепление ограждающих стен, ремонт кровли, внутренних инженерных систем, замена окон, балконных дверей и тому подобное. Основные объекты расположены в Калининском, Кировском, Московском, Приморском, Красносельском районах города.

Как отметили в ЖК, по результатам реализации программы выяснилось, что ликвидация физического износа зданий и улучшение их эксплуатационных качеств при выполнении работ по санации не снимает социальной напряженности, поскольку не не улучшает технико-экономические показатели жилья, например, не увеличивает жилую площадь. В связи с этим правительством города было принято решение о разработке и реализации программы реновации кварталов, застроенных жилыми домами первых массовых серий. Данная программа подразумевает в первую очередь расселение и снос «хрущевок» для последующей застройки свободных участков, что позволит более эффективно использовать землю, увеличив объем жилищного фонда, и избавиться от ветхих зданий.

Источник: Росбалт Петербург