Расселение старых домов в Петербурге

Источник Бюллетень Недвижимости | Автор Вячеслав Костров

Городская власть, как законодательная, так и исполнительная, уверяют нас, что в недалеком будущем в Петербурге почти не останется коммунальных квартир. Возможно, что так оно случится. В любом случае очень хочется верить, что это хорошо нам известное обещание станет последним.

В том, что оставшиеся нам в наследство от времен социализма коммунальные квартиры, есть явление, безусловно, уродливое, уверены сегодня буквально все, не считая отдельных жильцов, для которых их родная комната – единственно возможное место проживания. Ясна и суть вопроса. «Кто виноват?» – известно: советская власть. «Что делать?» – понятно: в массовом объеме строить новое и расселять старое. «За чей счет?» – очевидно: конкретно мотивированных жильцов, государства и инвесторов.

И тем не менее вопрос этот странным образом не решается. А если и решается, то лишь постепенно. Поневоле вспоминаешь, что до 1 марта 2005 года все еще действовало старое советское жилищное законодательство, что доля государства в массовом жилищном строительстве практически незаметна, что рыночный спрос в отношении расселения коммунальных квартир сократился до «точечного», что проблема эта одновременно и социальная, и градостроительная. Не считая чисто правового ее аспекта.

Читать полностью »

Вокруг торгов по первым двум кварталам, выставленных на аукцион в рамках программы по реновации кварталов Петербурга, сложилась туманная ситуация, не исключено, что они не смогут состояться. Напомним, что постановление об объявлении конкурса среди инвесторов по этим двум участкам было принято 26 августа 2008 года, с тех пор желающих поучаствовать в конкурсе официально не заявлялось.

В комитете по строительству Санкт-Петербурга уже два месяца ждут инвесторов на реновацию пятиэтажек. “Комитет сделал все возможное для успешной реализации этих проектов, ведь город в этом заинтересован. Весь комплекс работ, который зависел от комитета по строительству, мы, естественно, выполнили”, – заверила специалист пресс-службы комитета Елена Кокшина. “Вопрос в том, насколько популярны проекты реновации пятиэтажек в Дачном и Ульянке среди инвесторов, это все-таки их вопрос”, – сказала она.

Оценка этих проектов производилась независимыми оценщиками на основании стоимости земельных участков, и Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), в свою очередь, давало экспертное заключение на данный отчет, отметила Кокшина.

Руководитель пресс-службы Фонда имущества Санкт-Петербурга Алина Куберская согласилась с тем, что ситуация, связанная с проведением торгов по реновации “непростая”, однако, по ее мнению, стоит подождать. “Документы смотрят очень многие потенциальные инвесторы проекта, все изучают возможность участия в конкурсе”, – отметила Куберская. Она выразила обеспокоенность ситуацией на строительном рыке: “Если бы сейчас не кричали все о том, что существуют проблемы у строительного рынка, то у нас не было бы сомнений, что этот проект будет востребован, потому что, на наш взгляд, он интереснее комплексного освоения”.

По ее мнению, “когда многие думают о том, как довести начатые проекты”, ситуация с проведением конкурсов неоднозначна, и причины этого кроются не в издержках самих проектов, а в сложившейся экономической ситуации. Еще две недели назад в Фонде имущества еще были уверены, что все пройдет нормально, сейчас подробная информация по торгам закрыта. Чиновники, тем не менее, уверяют, что пока торги не отменены.

Глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко на конференции о кризисе в недвижимости высказал свое мнение об инициативе Гильдии управляющих и девелоперов по помощи застройщикам (согласно одному из предложений, ГУД будет просить город выкупать квартиры у застройщиков). По словам главы Фонда, Петербургу действительно нужны квартиры для расселения аварийного жилья, но это не те квартиры бизнес-класса или комфорт-класса, «которых сейчас столько понастроили». Город будет выкупать 1-комнатные квартиры по 35 кв. м, и двухкомнатные по 52 кв. м. «Тех, кто не работает в эконом-классе, мы поддержать не сможем», – заявил А.Степаненко.

Комментируя предложение ГУД застройщикам передавать городу участки, на которых еще не началось нового строительства, глава Фонда имущества отметил, что он не знает, как правительство Петербурга будет входить в уже начатые проекты или забирать участки. «В бюджете 2009 г. на это денег пока нет», – пояснил он.

В заключение А.Степаненко сообщил, что недавно городом было принято решение о продаже довольно большого количества земель под ИЖС. 280 участков в Курортном районе вскоре будут выставлены на торги. «Но мы не будем выбрасывать сразу много земли, чтобы не обрушивать земельный рынок», – заверил он.

В настоящий момент в процессе расселения в Адмиралтейском районе находится 21 жилой дом, в которых проживает 1246 семей (2954 человека). Такие цифры были озвучены в ходе последнего заседания коллегии районной администрации. Кроме того, 18 домов состоявших в перечне, утвержденном постановлением городского правительства от 21.09.04 №1586 «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда, признанных непригодными для проживания на 2004-2010 гг.», уже расселены.

Еще 9 адресов вошли в списки на расселение по итогам заседаний Межведомственной комиссии, прошедших в августе и сентябре 2008 г.. В соответствии с заключениями специализированных организаций в них попали 4 дома по ул. ул. Шкапина (дома №№, 22, 24, 36-40, 42), квартиры №№ 120-128 в доме №9 в Большом Казачьем пер., дом №128 на наб. Обводного канала, и два дома на Рижском пр. – д. №№ 46, лит. Г и 70, лит. Р. В этих домах проживает в общей сложности 509 семей (1346 человек). В этом году в адресный перечень расселения впервые попали квартиры, непригодные для проживания. Это 5 квартир по Старо-Петергофскому пр., 42, в которых проживает 6 семей (16 человек).

Губернатор Санкт-Петербурга внесла на рассмотрение Законодательного Собрания проект Закона “О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга”.

В целевую программу СПб “Молодежи – доступное жилье” предлагается внести изменения, увеличивающие возрастной критерий молодых семей до 35 лет.

В целевой программе СПб “Санкт-Петербургские жилищные сертификаты” должна быть предусмотрена возможность оплаты приобретаемых жилых помещений не только за счет средств, полученных от продажи прежнего жилья, но и за счет иных источников – ипотечных кредитов, собственных и заемных средств.

Теперь больше петербургских семей смогут участвовать в городской программе по расселению

Василий ГРИГОРЬЕВ — 13.10.2008

Нелегкая это работа

Город не справляется с расселением коммуналок – инвесторы не горят желанием участвовать в процессе, а многие обитатели «многохозяйных» жилищ лишены права участвовать в целевой программе. В этом году планировалось расселить две тысячи квартир, но за девять месяцев удалось расселить только 741 квартиру.

- Городские власти изначально прописали в программе слишком оптимистичные требования: инвестор должен взять на себя большую часть расходов. Это сразу отпугнуло потенциальных желающих содействовать расселению. Были и другие серьезные препятствия. Например, если не все семьи, проживавшие в одной коммунальной квартире, состояли на городском учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, – говорит директор по развитию агентства недвижимости Алексей КОРШУНОВ.

Напомним: чтобы попасть в программу расселения коммунальных квартир, все собственники коммунального жилья должны нуждаться в улучшении условий. В то же время, согласно подсчетам жилкомитета, коммунальных квартир, где каждая семья попадает в такие списки, всего лишь 6%. Получалось, что семья из, например, пяти человек, ютившаяся в одной комнате, не попадала в программу, если их сосед имел достаточное количество квадратных метров и расселяться не спешил.

Читать полностью »

На конец октября намечены первые торги, на которых решат, кто из инвесторов займется реновацией хрущевок. Насколько проекты выгодны для инвестора, что изменилось с момента объявления о грандиозном проекте, почему сначала люди боялись остаться за бортом, а теперь и инвесторы с опаской поглядывают на проект реновации?

Олег Глущенко в этом районе чувствует себя как дома. Он построил эти дома. С крыши, как на карте, хорошо видно, что сделано за последние десять лет. Возвёл жилые комплексы, поменял коммуникации, благоустроил территории. Последний проект – дома повышенной комфортности с видом на парк, мраморным полом и охраной на входе. Сюда и предлагает Глущенко переселить семьи из хрущевок.

Олег Глущенко, директор строительной фирмы:

«Очень важно наладить сразу хорошие отношения, чтобы поняли, что это не авантюра, которые часто бывают».

Это козырь директора строительной фирмы. Кто бы ни выиграл тендер на программу, сможет переселить первые семьи минимум через 5 лет. Столько нужно, чтобы сделать проекты, построить новые дома. Если победит компания Глущенко, жильцы переедут уже весной. Экономически невыгодный шаг для строителя – задел на будущее. Главное – попасть в программу. Власти и жители сразу увидят результат.

Читать полностью »