Расселение старых домов в Петербурге

К 2010 году ветераны ВОВ получат по 22 кв. м

В субботу, 4 июля, Государственная дума РФ одобрила во втором и третьем чтении Законопроект “О внесении изменений в статью 23.2 федерального закона “О ветеранах”.

Установлено, что до 2010 года жильё должно быть предоставлено нуждающимся в улучшении жилищных условий инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, а также лицам, награждённым знаком “Жителю блокадного Ленинграда”, лицам, работавшим в период Великой Отечественной войны на объектах ПВО, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов, других военных объектов. Жильё будет предоставляться из расчёта 22 кв. м на человека.

Кроме того, инвалиды и ветераны боевых действий, а также члены семей в случае их гибели или смерти смогут рассчитывать на квартиры площадью 18 кв. м.

Под действие законопроекта попадает 55 177 человек. Для реализации законопроекта потребуется около 36 млрд. рублей. В текущем году из бюджета будет выделено почти 9 млрд. рублей.

Петербургские жилишные программы, такие как программа реновации, расселения коммуналок, должны будут реализовываться с учетом нового законопроекта.

На юго-западе Москвы сносят “хрущевки” начала шестидесятых годов. Время пятиэтажных домов без балконов, с крошечными кухнями, совмещенными санузлами-кабинками и тонкими перегородками между квартирами, позволяющими слышать всё, что происходит у соседей, истекло. Целые кварталы пятиэтажек остались без своих прежних хозяев один на один с мощной техникой, методично разрушающей дом за домом. После экскаваторов и бульдозеров на месте, где совсем недавно жили люди, остается только ровная пустая площадка. В этих пятиэтажках родились и выросли мои ровесники, они родили здесь своих детей, а те успели родить им внуков. Жизнь нескольких поколений прошла в домах-хрущобах. С их помощью москвичей вытащили из заводских бараков и страшных советских коммуналок, они помогли молодым семьям обрести свой первый дом, а старикам покой и горячую воду в своей собственной, хоть и маленькой, ванной. Одним словом, спасибо вам, пятиэтажки.

Читать полностью »

Большую часть проекта по реновации планируется осуществить при сотрудничестве с инвесторами которые заинтересованы в получении освобождаемых земель.

В общем виде план такого расселения выглядит следующим образом:

• Вначале инвестор расселяет первую часть проблемного квартала ( 1-2 хрущевки ).
• У инвестора есть либо дорогой путь выкупить в томже районе квартиры для расселения жильцов, либо более дешевый дать квартиры в самостоятельно построенном неподалеку доме.
• Затем на освобожденном от первых хрущевок месте строится дома с гораздо большим количеством квартир.
• В этот дом переселяются жители следующей хрущевки и часть квартир продается для покрытия расходов инвестора.
• Так все повторяется до тех пор пока все хрущевки не будут заменены новыми большими домами.

Но на этапе строительства первого дома может возникнуть проблема нехватки земли под строительство. Участки которые городу удается отдать строительным компаниям иногда становятся объектом длительных споров между жильцами соседних домов и строителями.

Городские власти уже имеют достаточный опыт по работе с такими проблемными территориями. И хотя он не всегда был удачен все же можно надеяться на то что власти попытаются не создавать новых проблем в ходе реализации программы по реновации.

Читать полностью »

В Петроградском районе, который считается одним из наиболее выгодных для инвестиционных вложений, жителей дома 9 по Большому проспекту передали будущему инвестору вместе со зданием. Это решение было принято 20 мая 2008 года на заседании Стройкомитета — к объекту проявила интерес компания «Альфа», дочерняя фирма холдинга «Конкорд Менеджмент и Консалтинг».

«Участок, на котором находится наш дом, предоставили под изыскательские работы, – рассказывает председатель ТСЖ Елена Черевко. – Будет оцениваться возможность реконструкции нашего жилого дома в отель бизнес-класса. При этом здание полностью находится в собственности у ТСЖ, все жильцы против расселения, но нас даже не спрашивали». По словам Елены Черевко, в ответ на вполне законное возмущение жителей — почему такие решения принимаются без согласия собственников, Валерий Цыганок (директор СПбГУ «Управление инвестиций» – прим.ред.), который вел это заседание, заявил, что «мы не можем лишать инвестора возможности реализовать свое право на инвестиции».

Читать полностью »

Инна Старикова,
«Мой район»
24 июня 2008

Однако жители не собираются добровольно покидать свои дома.

Фото: Александр Ольха, «Мой район»

Научно–исследовательский институт по проблемам ГО и ЧС по просьбе колпинских властей провел исследование двухэтажных «сталинок» посреди города и признал их негодными для проживания. Жильцы 10-го квартала считают, что администрация выживает их из домов, чтобы отдать территорию под застройку.

Несмотря на то, что жители квартала доказали в суде, что их дома не являются аварийными, а следовательно, не подлежат сносу, долгожданного спокойствия не наступило.

Сначала «сталинки» попали в программу реновации «хрущевок», а затем колпинское ГУЖА заказало исследование 10-го квартала на предмет аварийности в Федеральном центре науки и высоких технологий. Экспертизу проводил научно-исследовательский институт по проблемам ГО и ЧС.

«Это лучшие специалисты в стране. Они работают по всей Европе и имеют все необходимое оборудование для самой точной оценки состояния зданий, – говорит Николай Сукора, директор ГУЖА Колпинского района. –

- Специалисты признали дома 10-го квартала аварийными. Отметили снижение герметичности кровли, намокание кирпичей в стенах, колебания грунта из-за близости к дороге, слабую несущую способность грунтов, биологические повреждения деревянных чердачных конструкций, трещины и другие недочеты. В соответствии с методикой по оценке инженерной безопасности, здания находятся в неудовлетворительном состоянии».

Читать полностью »

В Петербурге параллельно проводиться несколько программ затрагивающих тему проблемного жилья. Вот описание программы расселения коммунальных квартир. Она дополняет программу развития застроенных территорий в части квартир в домах не входящих в программу расселения.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассчитана на период до 2016 года и впервые предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, и направлена на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с использованием различных способов государственного содействия.

Кто может быть участником программы:

Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Читать полностью »

Инна Старикова,
Газета больших городов «Мой район»
20 июня 2008

Колпинским коммунальщикам не позавидуешь – второй год подряд им приходится готовить к зиме полупустые дома 10-го квартала и нести солидные затраты.

Фото: Александр Ольха, «Мой район»

Последние два года 10-й квартал в Колпино находится в странном положении.

Сначала администрация района сочла дома ветхим фондом, подлежащим сносу.

Жителей муниципальных квартир переселили в поселок Металлострой, дав новое жилье.

Тем же, у кого квартиры находились в собственности, предлагалось съехать куда угодно, а дома снести, чтобы не мешались.

Люди возмутились и пошли в суд.

В результате прошло несколько районных и городских судов, которые признали правоту колпинцев и вынесли вердикт – двухэтажные «сталинки» не аварийные и могут простоять еще долго.

Не успели жильцы перевести дух, как грянула другая новость – 10-й квартал попал в программу реновации «хрущевок», правительство города считает целесообразным их снос.

Как будут развиваться события дальше, неизвестно. Жители 10-го квартала намерены опять обратиться в суд. На этот раз они собираются доказать, что их «сталинки» попали в программу реновации «хрущевок» по ошибке и панельными домами не являются.

Читать полностью »