Расселение старых домов в Петербурге

Уже в ноябре правительство России выделит средства на приобретение жилья. Сообщил вице-премьер Игорь Шувалов. “Предложения сформированы, надеюсь, в ближайшие дни закон будет принят, и деньги на приобретение жилья из наших федеральных резервов пойдут в ноябре”, — сказал Шувалов.

По его словам, общая сумма выделенная на приобретение жилья составит приблизительно 100 млрд. рублей, из которых 50 млрд. рублей из средств Фонда реформирования ЖКХ. А также 21 млрд. рублей пойдет на жилье для военнослужащих. Еще 11,6 млрд рублей – по различным программам Минрегиона.

По словам Шувалова, в настоящее время правительство ведет сбор информации о строительных компаниях и количестве жилья выставленного на продажу. “Вопрос не в том, что мы должны купить все жилье, которое у них есть. Мы хотели бы найти баланс между интересами компаний, осуществляющих свои инвестпрограммы”, — сказал чиновник. Особо выделено то что правительство будет придерживаться “прозрачной” формулу расчета цены на выкупаемое жилье.

Читать полностью »

Государство будет выкупать жилье по текущим ценам, а не пиковой цене которая была в начале осени, чтобы больше граждан туда расселить. Об этом сегодня, 27 октября, заявил премьер правительства  России Владимир Путин.

Государство будет выкупать на рынке строящееся или пока еще не проданное жилье для последующего расселения граждан из ветхого и аварийного фонда, доложил на заседании правительства, вице-премьер Дмитрий Козак. Владимир Путин  в связи с этим особо подцеркнул, что «выкупать будем по сегодняшним ценам, а не вчерашним».

«Это – более чем по-честному по отношению к строительному сектору экономики, – отметил премьер. – Так мы приобретем большее количество жилья, так как в России большое количество людей, нуждающихся в расселении. Главное – внимательно определить то, что реально можно сделать с для того, чтобы был максимальный социальный эффект».

Владимир Путин поинтересовался у Дмитрия Козака, как проходит реализация данного им поручения о 50 млрд рублей дополнительно выделенных на расселение аварийного жилья. Как заверил Дмитрий Козак, сегодня 27 октября совместно с депутатами Госдумы будет подготовлен проект закона, который «предоставляет возможность субъектам РФ в ближайшее время получить в опережающем темпе в качестве субсидий 50 млрд рублей на опережающее расселение ветхого и аварийного жилья» из Фонда содействия ЖКХ. «Минрегионразвития собирает информацию по вопросу обеспечения жильем федеральных льготников, военнослужащих; по вопросу географии предложений на рынке недостроенного жилья с высокой степенью готовности, готового жилья, которое все еще не продано дольщикам, с тем, чтобы можно было скоординировано решить вопрос о закупке жилья», – уточнил Козак.

Источник Бюллетень Недвижимости | Автор Вячеслав Березниченко

На этой неделе Фонд имущества проведет первые торги на право развития двух территорий, застроенных домами первых массовых серий – хрущевками. Городская программа стартует в Кировском районе. «Пилотные» участки расположены в двух его микрорайонах – Ульянке и Дачном.

В хрущевскую эпоху индустриального домостроения в стране было возведено более 13 тысяч панельных пятиэтажек. Примерно пятая часть из них пришлась на Ленинград. Квадратный метр в хрущевке сегодня стоит немногим более, чем в среднестатистической коммуналке, но покупателю следует иметь в виду – весь «хрущевский» массив ожидает расселение и снос.

Всего в Петербурге порядка 100 кварталов, застроенных хрущевками. В них проживает около 10% населения мегаполиса. Большая часть зданий периода постройки 1960–70-х годов являются крупнопанельными пятиэтажками, срок эксплуатации которых давно истек.

Читать полностью »

На этой неделе должны пройти первые аукционы по реновации застроенных территорий. По данным «НП», несмотря на обсуждаемый всеми кризис, торги все-таки состоятся, по крайней мере, по одному из лотов.

На торги выставлены два квартала: квартал 2А и 2Г Ульянки и квартал 5 Дачного. Напомним, что квартал 5 района Дачного ограничен Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, улицей Счастливой и бульваром Новаторов. Его площадь — 37,7 га, сносу или реконструкции подлежат 48 жилых домов суммарной площадью 125 500 кв.м. Будущему инвестору для их расселения предстоит изыскать 192 000 кв.м жилья.

Квартал 2А и 2Г Ульянки ограничен проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино». Его площадь — 22,6 га. Планируется, что здесь снесут 15 жилых домов первых массовых серий общей площадью 46 000 кв.м. Для переселения их обитателей необходимо около 69 000 кв.м нового жилья.

Кварталы 2А и 2Г городские власти оценили в 102 млн рублей, а квартал 5 — в 200,75 млн рублей. На полную модернизацию этих территорий, по условиям аукциона, отводится девять лет.

Согласно условиям аукциона, банковская гарантия, которая является подтверждением платежеспособности инвестора, должна быть предоставлена после разработки и утверждения в установленном порядке проекта планировки территории. «Значит, это нужно будет сделать лишь в начале 2010 года», — поясняет генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко.

Это существенно облегчает задачу строителей, ведь обычно при реализации крупных проектов, таких как комплексное освоение территорий или продажа больших лотов под АЗС, банковская гарантия необходима уже на момент проведения торгов. Строителей успокоили также, что если для расселения потребуется больше метров, то город компенсирует им лишние траты.

Евгения Иванова
Еженедельная газета “Недвижимость и Строительство Петербурга”, № 42(526) 2008-10-27, c.38

Источник Бюллетень Недвижимости | Автор Вячеслав Костров

Чем ближе дата проведения первых торгов за право на развитие застроенных территорий, тем более убедительно звучат голоса скептиков. Слово «ошибка» еще не произносится, предпочтение отдается слову «эксперимент». Очевидно и другое: если торги не состоятся, виновником окажется тот же пресловутый «кризис».

Готовность списать несостоявшиеся намерения на внешние, как будто непредвиденные, обстоятельства есть своего рода знаковая черта всех российских реформаторов: от строителей социализма – до строителей капитализма. Кто сегодня помнит, почему в итоге не состоялась изначально объявленная возмездная приватизация жилья? Экономисты ответят: потому что в условиях галопирующей инфляции было невозможно зафиксировать цену выкупа. И будут неправы, поскольку вопрос заключался вовсе не в этом.

Массовая бесплатная приватизация жилья была для того времени мера однозначно вынужденная: в условиях проведения ускоренной ваучерной приватизации иное решение вряд ли было возможно. И тем не менее с точки зрения глобальных перспектив решения жилищного вопроса это была ошибка, платить за которую вынуждена власть сегодняшняя. Разумеется, что она может этого и не понимать, значит, и платить пока не готова, но тогда за ее нынешние и прошлые ошибки заплатит власть будущая.

Читать полностью »

В целях поддержки строительной отрасли правительство Российской Федерации выкупит у застройщиков жилье с долевым участием граждан, сообщил заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик на заседании Всероссийской строительной ассамблеи в понедельник, 27 октября. Его слова передает “Интерфакс“.

Круглик отметил, что эти квадратные метры пойдут в государственные социальные программы. Им было подчеркнуто, что государство опасается банкротства строительных компаний и остановки строительства жилья, в следствии чего может появиться большое количество новых обманутых дольщиков. “Просто так их бросать нельзя”, – заключил он.

Государство будет закупать жилье у девелоперов, отдавая предпочтение самым дешевым предложениям. “Ежегодно мы строили и покупали для льготников 1-2,5 млн кв. метров”, — заявил Сергей Круглик несколько недель назад. Объемы будут увеличены, но точная цифра пока не определена.

По словам замминистра, основным источником дополнительного финансирования станет Фонд содействия реформированию ЖКХ из которого на выкуп направят до 100 млрд рублей.

14 октября, премьер Владимир Путин заявил, что фонду на расселение аварийного жилья необходимо выделить регионам дополнительные субсидии: “Для приобретения жилья было бы возможно выдать двухгодичный лимит на 50 млрд рублей”.

К текущему моменту осталось не расселенными всего 27 домов. из тех что были признан таковым до первого января 2007 года. Об этом 27 Октября на круглом столе в «Росбалте» заявил начальник Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Денис Шабуров.

По его словам, именно это является проблемой препятствующей получению Петербургом средств из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийного и ветхого жилья. Потому что закон о Фонде предусматривает помощь только для аварийные дома которые были признаны таковыми до первого января 2007.

В соответствии с утвержденными Адресными перечнями 2005-2008 годов, в Петербурге подлежали расселению 593 многоквартирных дома и общежития городского фонда, в которых проживает 9613 семей (или 23038 человек). За три года (2005-2007 гг.) город расселил около 140 ветхих и аварийных домов.

В 2009 году Петербург расчитывает на выделение 1 млрд рублей из федерального Фонда на расселение ветхого жилья. Эти деньги пойдут на расселение 24 домов, в которых зарегистрированы 2023 человека.