Расселение старых домов в Петербурге

На аукционе Фонда имущества сегодня были выставлены первые два квартала “хрущевок”. Однако покупатель нашелся только на один из них — 2А и 2Г района Ульянки.

Как передает корреспондент «Фонтанки», участок приобрела строительная компания «Воин» с небольшим превышением начальной стоимости — 103,5 миллиона рублей. Стартовая цена была установлена в 102 миллиона.

Напомним, квартал 2А и 2Г района Ульянки расположен между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова. Его площадь составляет 22,7 гектара. Проект рассчитан на 9 лет. Второй квартал 5 района Дачное, который так и не нашел покупателя, расположен между Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и бульваром Новаторов. Его площадь – 37,7 га, а стартовая цена составляла 200 миллионов 750 тысяч рублей.

Как рассказал победитель торгов — руководитель компании «Воин-В» Олег Глущенко, чтобы выполнить условия договора с городом, СК потребуется построить около 69 тысяч кв. метров жилья: 31 тысячу для переселения людей, арендующих жилые помещения у города по договорам социального найма, и 38 тысяч для переселения собственников жилья. Всего компания собирается построить в квартале 160-180 тысяч кв. метров. Дома будут от 16 до 20-25 этажей. Предполагается строительство подземных паркингов.

Как прокомментировал генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко, в ближайшее время будет проведена дополнительная работа по непроданному кварталу. Возможно, что изменятся условия. Также вероятно, что он будет выставлен на торги повторно до конца этого года.

Инвестиции в проект в компании оценивают не менее чем в полумиллиард долларов. Инвестор рассчитывает только на свои силы и не собирается привлекать банковские кредиты и соинвесторов. В компании надеются, что когда придет время активного строительства, то финансовый кризис, который негативно сказывается на многих проектах, к тому времени завершится.

Напомним, СК «Воин-В» – активный застройщик в сегменте среднего класса. Компания строит в Приморском и Кировском районах города. Рядом с выкупленным участком «Воин-В» уже построил 4 дома. В один из которых планирует переселить жителей «хрущевок». По словам Глущенко, там есть резерв – 5 тысяч кв. метров.

Источник: Фонтанка.ру

Адресная программа по капитальному ремонту и расселению ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге на 2009 год и точный объем средств на нее из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в данный момент не определены. Об этом 27 октября рассказал  руководитель управления по работе с собственниками жилья и управляющими компаниями городского жилищного комитета Денис Шабуров.

Причины задержки формирования программы является специфика рынка жилья Петербурга. По словам  эксперт, Петерургу труднее, чем другим регионам, формировать адресные программы на получение финансирования из фонда. Что связано с фактом, что многие нуждающиеся в ремонте дома, являются памятниками истории и архитектуры, и для проведение работ на них необходимо пройти длительный список согласований.

Д.Шабуров также заявил, что адресная программа будет сформирована к концу 2008 года, после принятия решения собственниками домов о вхождении в программу, которое должно быть принято на общем собрании.

Также, условием включения зданий в адресную программу для получения средств фонда, является полное оформление земельного участка на котором расположен домом. В ряде случаев это тоже может быть проблемой, отметил Д.Шабуров. Сейчас жилищный комитет готовит методику оформления участия домов в программе.

Ранее сообщалось о получении в 2008 году от фонда 100 млн руб. на расселение ветхого жилья. Общий лимит финансирования для ЖКХ Санкт-Петербурга составляет 8 млрд руб. Деньги должны быть выделены для выполнения работ в 2009-2011 годах.

По информации Жилищного комитета петербургской администрации, за первые 9 месяцев 2008 года снято с учета 19 тыс. 600 семей (это 44 тыс. 100 человек). Принято на учет 8 тыс. 700 семей (25 тыс. 100 человек).

В качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий принято 5 тыс. 400 семей (12 тыс. 100 человек). А в очередь на предоставление жилья по договору социального найма принято 3 тыс. 300 семей (13 тыс. человек).

Это немного меньше чем за весь 2007 год (19,6 и 20,3 тыс семей). Тем не менее, сокращение очереди пока менее существенно, чем в 2007 году ( 5,6% за год). Дело в новых очередниках: темпы постановки в очередь на жилье в 2008 году на 74% выше прошлогодних.

По итогам трех кварталов 2008 года очередь стала меньше на 10 тысяч 900 семей. Всего на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге состоит 252 тыс. 928 семей (591 тыс. 339 человек). Из них – 244 тыс. 408 семей (572 тыс. 436 человек) – в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма; 8 тыс. 520 семей (18 тыс. 903 человека) – нуждающихся в иных формах содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Источник Бюллетень Недвижимости | Автор Сергей Бардин

В среду, 29 октября, Фонд имущества Петербурга проведет первые торги на право освоения застроенных территорий. О перспективах этого и других направлений работы Фонда в условиях кризиса рассказывает его директор Андрей Степаненко.

– Андрей Николаевич, каковы, на ваш взгляд, перспективы участия бизнеса в программе развития застроенных территорий?

– Многие инвесторы из Петербурга и Москвы уже выразили желание участвовать в аукционах по продаже права освоения застроенных территорий. Зарубежные компании, судя по всему, торговаться не будут – по крайней мере, пока что к нам не поступило ни одной заявки.
Я думаю, что торги пройдут успешно. Однако мы не ожидаем значительного превышения стартовой стоимости лотов.
Начальная цена была определена в июне текущего года, когда мало кто верил в возможность возникновения кризиса. Многие инвесторы просили осуществить переоценку лотов. Представители бизнеса говорили о том, что в противном случае проекты развития застроенных территорий могут оказаться нерентабельными.

Читать полностью »

Источник Бюллетень Недвижимости | Автор Александр Смирнов

Несмотря на внушительные параметры петербургского бюджета-2009, его расходную часть придется урезать примерно на 10%. Социальную и жилищную сферы при этом обещали не трогать – они останутся приоритетами.

Городской парламент в минувшую среду принял в первом чтении закон «О бюджете Санкт-Петербурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы». Доходная часть казны Северной столицы на ближайшую трехлетку должна составить беспрецедентную сумму – почти 1,5 триллиона рублей.

Параметры развития

Параметры доходной части бюджета на 2009 год установлены в размере 403 млрд, на 2010-й – 458 млрд и на 2011-й – 533 млрд руб. Расходы, соответственно, будут следующими: 423 млрд, 481,4 млрд и 541,6 млрд руб. По словам губернатора Валентины Матвиенко, представлявшей проект парламенту, приоритетов при расходовании средств будет несколько. Это решение жилищных проблем горожан, развитие инженерной инфраструктуры, строительство дорог и усиление социальной защиты населения.

Бюджет по-прежнему остается социально ориентированным. Финансирование по всем статьям «социалки» на будущий год увеличат на 30% – и доведут до 217 млрд руб. При всем том, как говорит губернатор, «мы должны быть реалистами». И быть готовыми к тому, что расходы и доходы казны могут измениться в условиях нынешней финансово-экономической ситуации.

Читать полностью »

Некоммерческое партнерство “Гильдия управляющих и девелоперов” разработала пакет антикризисных мер, направленных на преодоление последствий мирового финансового кризиса, а также стабилизацию и укрепление строительной отрасли Санкт-Петербурга.

По мнению участников рабочего совещания Президиума ГУД, на котором и были разработаны антикризисные меры, текущая ситуация на мировых финансовых и фондовых рынках, создавшая предпосылки кризиса для реального сектора экономики не только за рубежом, но и в России, требует активного вмешательства федерального и городского правительства.

Особое внимание должно быть уделено сфере строительства – одной из отраслей-локомотивов в экономике Санкт-Петербурге. Одно рабочее место в строительстве создает двенадцать рабочих мест в смежных отраслях.

Читать полностью »

Первые “хрущевские” кварталы будут выставлены на торги завтра, 29 октября. Аукцион Фонда имущества Петербурга назначен на 10 утра. Особого ажиотажа среди девелоперов, желающих реконструировать кварталы первых массовых серий, специалисты не ожидают. Но все же первый шаг в программе, которую городские власти активно “пиарили” больше года, будет сделан.

Как сообщили “Фонтанке” в Фонде имущества Петербурга, на завтрашнем аукционе покупателям будут предложены два хрущевских квартала в Кировском районе: 2А и 2Г района Ульянки – между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова, и квартал 5 района Дачное – между Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и бульваром Новаторов. Площадь первого участка – 22,7 га, стартовая цена – 102 миллиона рублей. Площадь второго больше – 37,7 га, соответственно, и начальная стоимость выше – 200 миллионов 750 тысяч рублей.

Оба проекта рассчитаны на девять лет. Именно за это время девелоперы должны построить в квартале Ульянка 69 тысяч квадратных метров нового жилья, а в Дачном – 192 тысячи. Существующие постройки нужно будет снести, а людей переселить в новые квартиры. Свободные площади инвестор сможет продать по рыночным ценам. В этом, считают в Смольном, основная выгода для бизнеса.
Читать полностью »