Расселение старых домов в Петербурге

Разговоры о сносе домов первых массовых серий идут уже лет 10. наконец в городе принят Закон «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

В списке, утвержденном Законодательным собранием, обозначено 40 территорий в различных районах города.
А это значит, что более 600 тысяч горожан, проживающих в хрущевках, в течение 10 лет будут обеспечены новыми благоустроенными квартирами.

О реальных шагах программы мы попросили рассказать председателя Жилищного комитета Ю. Х. ЛУКМАНОВА.

– Юнис Халитович, многие горожане считают, что все дома, находящиеся в списке, будут снесены. Так ли это?
– Понятие «реновация» – обширное и оно вовсе не означает снос дома. В кварталах, попавших в программу реновации, есть хорошие кирпичные, сталинские дома. Никто их сносить не собирается, а вот проводить работы по их санации необходимо. Эти дома, даже если они и крепкие, нуждаются в замене инженерных коммуникаций, окон, ремонте подвалов, утеплении стен.

– Какова процедура расселения? Есть ли в ней уже изменения?
– Законом установлены дополнительные гарантии прав граждан, расселяемых в связи с развитием застроенных территорий. При переселении граждане (с учетом членов их семей) в любом случае получат жилое помещение площадью больше ранее занимаемого. Если гражданин (и члены его семьи) занимали жилое помещение менее нормы предоставления (33 кв. м общей площади для одиноко проживающего гражданина; 18 кв. м – на каждого члена семьи, состоящей из двух или более человек) – им предоставят жилое помещение по норме предоставления. Если гражданин (и члены его семьи)

Читать полностью »

Пока некоторые петербуржцы которых может коснуться программа реновации бросили все силы на борьбу за сохранения привычной среды обитания. Их московские коллеги по несчастью пытаются заработать на будущем расселении.

Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. метр в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. ($7,073 тыс. за метр), а “однушка” общей площадью 33 кв. метра в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. ($6,873 тыс. за метр).

При этом средняя стоимость кв. метра в эконом-классе по состоянию на 11 августа составляет $5,73 тыс.

При разнице в цене за квадратный метр примерно в 1.7 раз между Москвой и Петербургом. Продавать квартиру в сносимом доме получив еще $700 за метр сверху, только за факт сноса. Неправда ли странно.

Как показывает практика, большинство квартир, расположенных в сносимых домах, могут быть предметом купли-продажи на том или ином этапе с момента появления информации о сносе дома.

Как отмечает ведущий аналитик бюро недвижимости “Агент 002″ Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на $50-70 тыс. в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. В настоящее время средняя стоимость кв. метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.

Если цена выше значит покупатель готов за это платить. И у него есть на это весомые причины. Поскольку доплачивать 15% за и без этого дорогую московскую недвижимость нужно понимать зачем ты это делаешь.
В Петербурге конечно ситуация отличается от московской и размахом, и волей градоначальника, и размерами капиталов. Люди боятся оказаться выселенными из города, оказать далеко от места работы и знакомых. Получить что то по качеству напоминающему собачью будку.

Может стоит воспользоваться чужим опытом и продать свою любимую хрущевку накинув к цене на пару машин и переехать в соседний дом который не попал с список на уничтожение.

Использованы материалы SOB.ru

Финансовый кризис и превышение предложения над спросом привело к тому, что в текущем году в Петербурге частные инвесторы строят почти на 20% меньше, чем в прошлом. Крупнейшие девелоперы оказались на пороге замораживания многих своих строительных проектов. В этих условиях крайне важно, сколько жилья город построит за счет бюджетных средств.

Еще в прошлом году губернатор, выступая с посланием ЗакСу, объявила: «Радикальный прорыв в решении жилищной проблемы петербуржцев считаю политической задачей номер один. Причем, на весь срок своих губернаторских полномочий». А в числе озвученных хозяйкой Смольного мер этого самого прорыва значился и рост этого самого бюджетного строительства: «Для этого нам надо резко увеличить объемы строительства бюджетного жилья. В 2006 году комитет по строительству ввел 162,2 тысячи квадратных метров бюджетного жилья. Рост по отношению к 2005 году – 56%.. Задание на 2007 год – 257 тысяч квадратных метров, рост 58%. Но даже эти темпы нас устроить уже не могут. Считаю, что в 2008 году необходимо выходить на 500 тысяч квадратных метров, в 2009-м – на 700-800 тысяч и в 2011-м – брать планку в миллион квадратных метров. Это будет означать десятикратный рост ввода бюджетного жилья по сравнению с 2005 годом».

Согласно официальному отчету комитета по строительству, «в 2007 году за счет средств бюджета построено 18 жилых домов в Северо-Приморской части, Колпино, в поселке Металлострой и в г. Пушкине. Это 2 577 квартир общей площадью 188 741,5 квадратных метров». Итого, получается, что на долю города за первое полугодие пришлось почти 70 тысяч квадратных метров.

16 метров в «хрущевке» на 2-ом Рабфаковском переулке Веселовы получили еще в 1961 году – от горисполкома. Анатолий Сергеевич и Мария Дмитриевна – давно пенсионеры. Но ни они, ни их сын Сергей за это время других квадратных метров так и не увидели.

Пока очередники ждут переселения в реальные квартиры, многодетным семьям государство предлагает субсидии – до 70% стоимости на рынке жилья, положенного им по норме. Жилья коммерческого в Петербурге хватает.

Программа предоставления субсидий работает и в Ленинградской области. Но там всё активнее предлагают ипотечное кредитование. Когда в строительстве задействованы личные средства граждан, самые реальные шансы получить квартиру. Так считает глава Всеволожского района Игорь Самохин. В его ведении нет даже маневренного фонда. А очереди в районе огромные.

Игорь Самохин, глава администрации Всеволожского района Ленинградской области:

«Сегодня 3500 тысячи очередников во Всеволожском районе. Это реальные люди, которые реально в очереди стоят. Не потому, что им не нравится их квартира, они хотят поменять, они нуждаются в нормальной жизни. Очередь не двигается, мы два года назад начали муниципальную программу, и за счет средств муниципального областного бюджета осилили 150-квартирный дом».

Чтобы получить квартиру, в единственном за последнее время бюджетном доме, Мария Деменчук немало слез пролила и немало чиновничьих порогов отбила. Президенту писала, потом сама в Москву поехала. На очереди стояли 20 лет, и это – не самая большая цифра.

Игорь Самохин, глава администрации Всеволожского района Ленинградской области:

«Завод купил участок земли, и на этом участке спроектировал дома, которые будут предоставлять своим рабочим в кредит. Нормальная практика: закрепление рабочих кадров, возможность удовлетворения потребностей в улучшении жилищных условий».

Сегодня в Ленинградской области рождается еще один закон – задействование земельных ресурсов для улучшения жилищных условий. Впрочем, кому и как достанется земля, пока не ясно. Известно лишь, что право на ее получение будет у жителей Ленобласти, не имеющих собственного жилья, но владеющих средствами на строительство постоянного дома. То есть, землю никогда не дадут тем, у кого нет возможности приобрести даже социальное жилье.

Хотя сама городская программа по содействия жильцам в расселении комуналок очень проста. Сложности кроются в деталях( нежелание некоторых жильцов, неопределенность с пропиской и правами, право на улучшение жил. условий, размер субсидий и пр.), для того чтобы ответить на эти вопросы в администрациях районов проводятся встречи с житилями.

Итоги семинара.

Во вторник вечером в актовом зале администрации Центрального района состоялся семинар для граждан по теме «Целевая программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». В семинаре приняли участие представители Жилищного комитета городского правительства, районной администрации и СПб ГУ «Горжилобмен».

Несмотря на то, что 25% всех коммунальных квартир находятся именно в Центральном районе, в актовом зале на встрече присутствовало порядка 20 человек. Причём, как выяснилось в ходе мероприятия, половина из присутствовавших были риэлторы и журналисты. Глава района Светлана Штукова объяснила низкую явку граждан летним сезоном и хорошей работой администрации по разъяснению программы расселения коммунальных квартир среди жителей района. По словам С. Штуковой, подобные семинары будут проходить и в дальнейшем.

Читать полностью »

Пока в Петербурге делают только первые шаги по обновлению города, столица уже может дать пример другим городам.

По данным столичного стройкомплекса, в рамках программы ликвидации пятиэтажных жилых домов в Москве уже снесено более 1,5 тыс. ветхих пятиэтажек.

За первые шесть месяцев 2008 года в эксплуатацию был введен 1 млн кв. м – более 10 тыс. квартир в почти 500 жилых домах.

Об этом корреспонденту БН.ру в четверг рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров.

По его словам, к концу декабря 2008 года строители введут в строй не менее 2,7 млн кв. м жилья.

«Каждый год в нашем городе увеличивается количество жилья, возводимого за счет средств города. В 2008 году на эти цели предусмотрено 15,3 млрд руб. К концу декабря мы сдадим не менее 500 тыс. кв. м.», – добавил вице-губернатор.

По его словам, в 2009 году эта цифра увеличится на 200 тыс. «квадратов», а, начиная с 2011 года, в Санкт-Петербурге начнут вводить не менее 1 млн кв. м «бюджетных» домов.

Источник: БН.ру

Прокуратура Пушкинского района Санкт-Петербурга провела проверку по обращению жителя района на незаконные действия районной администрации при предоставлении жилого помещения.

Проверкой установлено, что мужчина с семьей из четырех человек был зарегистрирован в одной из комнат коммунальной квартиры жилой площадью 20 кв. м. Постановлением правительства Санкт-Петербурга, дом, где он проживал, подлежал расселению в 2008 году. Администрация района выдала семье смотровой лист на комнату площадью 18 кв. м, вместо отдельной квартиры.

Учитывая тот факт, что заявитель состоял на учете по улучшению жилищных условий, комната такой площади была выдана в нарушение требований городского закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

По результатам проверки прокуратура района внесла представление в адрес администрации, которое было рассмотрено и удовлетворено.

Источник: БН.ру