Расселение старых домов в Петербурге

Сегодня 31 октября сообщено о подписании губернатором Петербурга В.И. Матвиенко закона о внесении изменений в программу расселения коммунальных квартир.

Согласно внесенным исправлениям с изменена формулировка с “с гражданами – участниками Программы” на “с гражданами”.

И изменены условия для юридических лиц. Теперь доля их финансового участия состовляет 70% для простой коммуналки и 50% для коммунальной квартиры признанной непригодной для проживания.

Закон вступит в силу через 10 дней после опубликования.

Еще одна статья о прошедших 29 октября торгах на право участия в программе реновации кварталов хрущевок. В ней есть несколько подробностей которые не были освещены в других матерьялах.

По словам Олега Глущенко, первыми будут расселены два здания – №№ 212 и 220 по проспекту Стачек. Для обеспечения большей рентабельности проекта, на месте снесенных хрущевок планируется возвести дома высотой как минимум 16 этажей.

В границах данного квартала ООО «Воин-В» планирует за девять лет построить от 160 до 180 тыс. кв. м жилья, подземные паркинги и социальные объекты, в том числе – детский сад и школу.

Пока Смольный прорабатывал положения программы, инвестор успел возвести на прилегающей к проданному сегодня кварталу территории четыре жилых дома, в которых около 5 тыс. кв.м. жилья зарезервировано для нужд переселенцев. Таким образом, процесс переселения может начаться уже в ближайшие несколько месяцев.

У компании достаточно средств для самостоятельного расселения хрущевок и строительства на их месте нового жилья. Банковские кредиты инвестор привлекать не намерен.

«Наша компания располагает всеми необходимыми ресурсами для строительства жилья, однако в городе почти не продается отдельных участков под эти цели. Таким образом, реновация застроенных территорий пока что является для нас единственным шансом продолжить работу», – отметил Олег Глущенко.

«Воин-В» в ближайшие несколько лет не будет принимать участие в подобных аукционах – как заявил Олег Глущенко, его компания обеспечена работой на ближайшие девять лет.

Чтобы отремонтировать свой дом товарищество собственников жилья может применить три источника финансирования: за счет текущего ремонта, в рамках участия в городской адресной программе капремонта и за счет региональной программы. В первом случае работы оплачиваются за счет сборов с собственников помещений. Решение об этом принимается на общем собрании. Во втором случае деньги поступают из городской казны. Третий вариант задействует схему софинансирования: 5% расходов должны оплатить собственники помещений, остальные 95% поделить между собой регион и федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ.

С первой схемой капремонта все предельно ясно, вторая — это «черный ящик», а третья — «некая виртуальность», как заявили председатели ТСЖ на круглом столе в «Росбалте». По их словам, чиновникам не выгодно экономить на объеме работ, они экономят на качестве.

Читать полностью »

В Москве уже строят доходные дома.

В ближайшие три года в Москве будет построено 23 доходных дома для молодых семей, сообщил во вторник, 28 октября, первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. Одной из новаций программы на 2008-2010гг станет предоставление жилья в пользование по договору-найму в бездотационном (доходном) доме. Два первых дома появится уже в 2008 году. «Эти семьи смогут снимать жилье по ценам гораздо ниже рыночных», – подчеркнул Федосеев.

В Петербурге их обсуждают

Подобную проблему и в Санкт-Петербурге поднимал глава питерского Комитета по законодательству Виктор Евтухов в начале октебря. Он обратился с запросом к губернатору города Валентине Матвиенко по вопросу возможности улучшения жилищных условий петербуржцев.

Евтухов считает, что высокие цены существенно ограничивают возможности петербуржцев в решении жилищного вопроса, а выходом из тупика может стать создание сети доходных домов. Квартиры в домах предоставлялись бы по договорам найма: на льготных условиях для очередников и остальным по рыночным ценам. По словам депутата, это также сказалось бы на ситуации с нелегализованным рынком аренды жилья в Петербурге.

В то же время Евтухов отметил, что поскольку на строительство домов необходимо длительное время, то пока можно рассмотреть возможность предоставления субсидий для очередников на частичную оплату аренды жилья у арендодателей частников.

Реновацией кварталов Ульянки займется “середняк”

“Фонд имущества Санкт-Петербурга” провел первые торги на право реновации квартала “хрущевок” района Ульянки на юго-западе города. Победителем аукциона, в котором приняло участие лишь две компании, стало ООО “Воин-В”, которому достался лот всего $3,8 млн. Инвестор намерен вложить почти $500 млн в проект реновации квартала, где он сможет возвести 160 тыс. кв. м. Участники рынка менее оптимистично смотрят на данный проект, отмечая его рискованность и нерентабельность.

Вчера состоялся первый аукцион на право реновации хрущевок в Кировском районе, кварталах 2А и 2Г района Ульянки. На торги выставлялась территория площадью 22,7 га, ограниченная проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком “Александрино”. В торгах участвовало всего два участника, а победителем стало ООО “Воин-В”, занимающееся по соседству строительством нескольких жилых домов. За представленный лот компания предложила 103,5 млн рублей ($3,8 млн.), что лишь на 1,5 млн рублей превысило первоначальную сумму (один шаг аукциона). Также 29 октября должны были пройти торги по реновации соседнего квартала 5 района Дачное. Однако они перенесены на неопределенный срок в связи с отсутствием заявок.
Читать полностью »

Программа реновации, с одной стороны, является своевременной, ведь многие хрущевки пережили отпущенный им срок. Но, с другой стороны, начинать проект во время мирового финансового кризиса рискованно. Как для города, так и для инвесторов. Фонд имущества завтра проведет первые торги на право развития двух территорий, застроенных хрущевками. Городская программа стартует в Кировском районе. «Пилотные» участки расположены в двух его микрорайонах: Ульянке и Дачном.

История индустриального домостроения началась в середине 50-х. «Каждой советской семье – по отдельной квартире!» – этот лозунг привел к появлению однотипных и простых домов. Их строили ударными темпами по всей стране. А время панельных пятиэтажек прозвали эпохой хрущевок. Теперь это выражение вновь актуально. Только сейчас это уже не строительная эпоха, а эпоха сноса. В Москве уже несколько лет ведется расселение и снос пятиэтажек. Петербург к этому вопросу подошел только сейчас.

Читать полностью »

Столпотворения желающих реконструировать кварталы первых массовых серий застройки Петербурга на аукционе Фонда имущества, как и прогнозировали аналитики, не было. В среду из двух выставленных кварталов хрущевок нашел покупателя только один — в Ульянке. Участок приобрела строительная компания «Воин» с небольшим превышением начальной стоимости — за 103,5 миллиона рублей (при стартовой цене в 102 миллиона).

Купленный квартал (2А и 2Г района Ульянки) расположен между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова. Его площадь составляет 22,7 гектара.
Читать полностью »