Расселение старых домов в Петербурге

Из почти 100 млрд рублей, которые упоминались чиновниками в свете оказания поддержки строительства, до конца года могут быть выделены около 48 млрд руб.

“Ведомости” получили доступ к подготовленному Министерством регионального развития проекту постановления “О мерах по стимулированию жилищного строительства в 2008-2009 гг.”.

Документа определяет какая именно часть средств, обещанных правительством девелоперам (выкуп квартир для военнослужащих, расселение людей из аварийного жилья), может дойти до них в этом году.

Согласно документу на приобретение жилья для военнослужащих — 17 000 квартир — до конца 2008 года будет потрачено 32,6 млрд рублей. Из них 21 млрд рублей — средства Минобороны, а 11,6 млрд — Минрегиона. Раньше жилье по программе государственных жилищных сертификатов приобреталось в основном на вторичном рынке, сейчас государство намерено выкупать готовые квартиры у застройщиков, рассказывает Круглик.

По словам замминистра регионального развития Сергея Круглика – “Спрос резко сократился — в сентябре по ряду субъектов РФ регистрировалось по 6-8 сделок в месяц по покупке квартир в новостройках. Сегодня у нас порядка 78 млн кв. метров недостроенного жилья, мы поняли, что масштаб проблемы велик”.

Читать полностью »

Члены контрольной группы законодательного собрания Петербурга обсудили ход реализации целевой программы “Расселение коммунальных квартир”.

Принята к сведению информацию первого заместителя председателя Жилищного комитета Правительства СПб Марины Орловой об исполнении Закона “О целевой программе “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге” от 2 ноября 2007 года. В ходе реализации целевой программы предполагается до конца срока ее действия (до 2017 года) в 2 раза сократить количество очередников, проживающих в коммунальных квартирах города.

Целевая программа предусматривает: перераспределение жилых помещений коммунальных квартир для односемейного заселения с использованием свободных жилых помещений государственного жилфонда; предоставление гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, приоритетного права на участие в действующих целевых программах по содействию Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан; продажу гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, освободившихся комнат в данных коммунальных квартирах, с применением понижающею коэффициента к рыночной стоимости; предоставление гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения или строительства жилья при условии, что в результате коммунальная квартира становится отдельной; привлечение инвесторов к решению задач по расселению коммунальных квартир. Общий объем финансирования программы за счет средств городского бюджета, предоставляемых гражданам – участникам программы в виде социальных субсидий составит более 75 млрд. рублей.

По состоянию на 1 января 2008 года количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет 116 647. В них проживают более 300 тыс. семей. В 2008 году планируется расселить 576 коммунальных квартир.

Также была предоставлена информация по другой жилищной городской программе. Эту информацию представил заместительпредседателя Жилищного комитета Игоря Кокарева.  О применении Постановления Правительства СПб “О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004-2010 годы“. Отмечалось, что в Санкт-Петербурге ветхим признано 1 млн. 35 тыс. кв. метров жилья. В адресный перечень аварийного и подлежащего сносу жилья включено 593 многоквартирных дома, общей площадью 456 тыс. кв. метров, в которых проживают порядка 10 тыс. семей (23 тыс. человек).

39 голосами принят в целом закон, конкретизирующий участников целевых программ “Молодежи – доступное жилье” и Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения.
№3359 и название “О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга”

Статья 1

Внести изменение в приложение к Закону Санкт-Петербурга от 11 апреля 2001 года N 315-45 “О целевой программе Санкт-Петербурга “Молодежи – доступное жилье”, изложив раздел 3 в следующей редакции:

“3. Участники Программы

В рамках Программы под участниками Программы понимаются и признаются нуждающимися в оказании государственной поддержки в улучшении жилищных условий:

одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);

Читать полностью »

Власти петербурга определились с планами выкупа недвижимости у строительных компаний, которые испытывают сейчас проблемы с денежными средствами на ведение бизнеса. Бюджет города совместно с федеральным бюджетом выделит около 12 миллиардов рублей на приобретение квартир для ветеранов и жителей аварийного фонда в 2009 году. Риэлтеры полагают, что такие же антикризисные меры впору вводить для программы расселения коммуналок – она на грани срыва.

“Ведомости” информируют: “На покупку жилья для ветеранов городская администрация планирует потратить 9 млрд руб., еще около 3,1 млрд руб. городской бюджет пополам с федеральным вложит в приобретение квартир для расселения аварийного и ветхого фонда, сообщил вчера председатель КУГИ Игорь Метельский. Покупать квартиры город будет через Фонд имущества по конкурсу. По словам Метельского, ветеранам нужны однокомнатные квартиры небольшой площади, которые пользуются повышенным спросом на рынке, а для расселения понадобятся двух- и трехкомнатные” (06.11).

ДОСЬЕ ИА REGNUM

Власти Петербурга объявили о том, что по приемлемым ценам выкупят квартиры у застройщиков, дабы помочь тем из них, кто попал в “финансовую яму”, в октябре. Квартиры на первичном рынке приобретаются за казенный счет, для реализации бюджетных программ содействия улучшению жилищных условий различным очередникам и льготникам.

Читать полностью »

Вчера на заседании бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания вице-губернатор Михаил Осеевский представил поправки к проекту бюджета на 2009 г. Их внесла в конце прошлой недели губернатор Валентина Матвиенко. Они предусматривают сокращение доходов и расходов на 30,5 млрд руб. относительно проекта, который предусматривал доходы в 403 млрд руб., а расходы — в 423 млрд руб.

Снижены расходы по проектам, которые не являются жизненно важными для города, их реализацию можно перенести на более поздний срок, объяснил председатель комитета финансов администрации Эдуард Батанов. Некоторые расходы, по его словам, даже увеличились за счет сокращения других статей. Под секвестирование в первую очередь попали программы ремонта и благоустройства города, но не затронуты, например, расходы на строительство социального жилья и расселение аварийных домов, рассказывает чиновник.

Также отложен на перспективу проект реновации “хрущевок” и строительство двух первых очередей надземного экспресса.

Статья на сайте Ведомостей
Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов отметил, что в результате выделения этих средств субсидии на улучшение жилищных условий могут получить 19,5 тыс. горожан. В 2008 году субсидии выданы лишь 9,5 тыс. петербуржцев. Также, увеличится и доля сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья с участим города. Если в нынешнем году этот показатель составлял 15% от всего объема сделок, то в следующем его планируется довести до 30%.

Аукцион на право реновации квартала выигранный компанией «Воин-В», можно назвать аукционом только формально. Кроме данной компании в данном лоте просто небыло других заинтересованных сторон.

Причина столь низкой заинтересованности со стороны строительных компаний – дефицит оборотных и кредитных средств. То что был приобретен хотя бы один квартал в том что «Воину-В» уже вложил усилия в этот квартал и не мог безболезненно отказаться. У компании уже вложены средства в строительство четырех домов на выставленной на торги территории. Привлекательность купленного квартала повысил также то что, что два дома из 15 уже расселены силами города и город же обещает взять на себя возведение социальных объектов. Всего на территории можно будет построить 160 тыс. кв. м жилья, из которых 69 тыс. пойдут на расселения оставшихся хрущевок. По словам генерального директора «Воин-В» Олега Глущенко, объем инвестиций – примерно 500 млн долларов и срок реализации проекта – девять лет, но реальные действия начнутся только года через два, после подготовки всех необходимых документов.

По мнению директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, токая временная задержка повышает инвестиционную привлекательность проектов реновации в текущих условиях. За время подготовки кризис сойдет на нет, а инвестор получит – сравнительно недорогую землю в обжитой части города и сформированный отложенный спрос.

Автор Василий Когаловский

Петербург позже многих других регионов смог получить средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Однако ему удалось то, чего не смогли другие субъекты федерации – он побудил Минрегионразвития скорректировать некоторые условия предоставления средств Фонда муниципалитетам.

Результаты расселения аварийного жилья и капремонтов многоквартирных домов в Ленинградской области окажутся более заметными, чем в Петербурге. Город и ранее занимался решением этих вопросов, тогда как для небольших муниципалитетов сотрудничество с Фондом означает многократное увеличение средств на решение самых острых коммунальных проблем.

Низкий старт – высокий рост

Почти в пять с половиной раз различается объем средств, которые Фонд содействия реформированию ЖКХ выделил в 2008 году Петербургу и Ленобласти: 100 млн и 539 млн руб., и различие это – в пользу области. Воспользуются полученными деньгами два региона неодинаково. Область делит их и на капремонт многоквартирных домов и на расселение аварийного жилья. Город в 2008 году только расселит обитателей нескольких аварийных зданий. Эффект, ожидаемый от выполнения программ в двух соседних субъектах, тоже будет существенно отличаться.

Читать полностью »