Расселение старых домов в Петербурге

Вчера на заседании бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания вице-губернатор Михаил Осеевский представил поправки к проекту бюджета на 2009 г. Их внесла в конце прошлой недели губернатор Валентина Матвиенко. Они предусматривают сокращение доходов и расходов на 30,5 млрд руб. относительно проекта, который предусматривал доходы в 403 млрд руб., а расходы — в 423 млрд руб.

Снижены расходы по проектам, которые не являются жизненно важными для города, их реализацию можно перенести на более поздний срок, объяснил председатель комитета финансов администрации Эдуард Батанов. Некоторые расходы, по его словам, даже увеличились за счет сокращения других статей. Под секвестирование в первую очередь попали программы ремонта и благоустройства города, но не затронуты, например, расходы на строительство социального жилья и расселение аварийных домов, рассказывает чиновник.

Также отложен на перспективу проект реновации “хрущевок” и строительство двух первых очередей надземного экспресса.

Статья на сайте Ведомостей
Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов отметил, что в результате выделения этих средств субсидии на улучшение жилищных условий могут получить 19,5 тыс. горожан. В 2008 году субсидии выданы лишь 9,5 тыс. петербуржцев. Также, увеличится и доля сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья с участим города. Если в нынешнем году этот показатель составлял 15% от всего объема сделок, то в следующем его планируется довести до 30%.

Аукцион на право реновации квартала выигранный компанией «Воин-В», можно назвать аукционом только формально. Кроме данной компании в данном лоте просто небыло других заинтересованных сторон.

Причина столь низкой заинтересованности со стороны строительных компаний – дефицит оборотных и кредитных средств. То что был приобретен хотя бы один квартал в том что «Воину-В» уже вложил усилия в этот квартал и не мог безболезненно отказаться. У компании уже вложены средства в строительство четырех домов на выставленной на торги территории. Привлекательность купленного квартала повысил также то что, что два дома из 15 уже расселены силами города и город же обещает взять на себя возведение социальных объектов. Всего на территории можно будет построить 160 тыс. кв. м жилья, из которых 69 тыс. пойдут на расселения оставшихся хрущевок. По словам генерального директора «Воин-В» Олега Глущенко, объем инвестиций – примерно 500 млн долларов и срок реализации проекта – девять лет, но реальные действия начнутся только года через два, после подготовки всех необходимых документов.

По мнению директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, токая временная задержка повышает инвестиционную привлекательность проектов реновации в текущих условиях. За время подготовки кризис сойдет на нет, а инвестор получит – сравнительно недорогую землю в обжитой части города и сформированный отложенный спрос.

Автор Василий Когаловский

Петербург позже многих других регионов смог получить средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Однако ему удалось то, чего не смогли другие субъекты федерации – он побудил Минрегионразвития скорректировать некоторые условия предоставления средств Фонда муниципалитетам.

Результаты расселения аварийного жилья и капремонтов многоквартирных домов в Ленинградской области окажутся более заметными, чем в Петербурге. Город и ранее занимался решением этих вопросов, тогда как для небольших муниципалитетов сотрудничество с Фондом означает многократное увеличение средств на решение самых острых коммунальных проблем.

Низкий старт – высокий рост

Почти в пять с половиной раз различается объем средств, которые Фонд содействия реформированию ЖКХ выделил в 2008 году Петербургу и Ленобласти: 100 млн и 539 млн руб., и различие это – в пользу области. Воспользуются полученными деньгами два региона неодинаково. Область делит их и на капремонт многоквартирных домов и на расселение аварийного жилья. Город в 2008 году только расселит обитателей нескольких аварийных зданий. Эффект, ожидаемый от выполнения программ в двух соседних субъектах, тоже будет существенно отличаться.

Читать полностью »

Фото: Долгих Борис

Статья в Российской Газете о том как будут тратиться деньги выделенные правительством в регионах. Правительство оказало поддержку строительному  комплексу, пообещав выкупить готовое, но непроданное жилье. На это  должно быть потрачено около 70 миллиардов рублей. В некоторых регионах надеются, что финансовый кризис вообще обойдет их стороной и темпы строительства не будут снижены.

Министр строительства, архитектуры и транспорта Башкортостана Равиль Ибатуллин заявил, что в этом году в республике не будет снижения темпов строительства и будет построено 2, 2 млн квадратных метров жилья, этот показатель практически выполнен. В 2007 году, было возведено 1, 9 млн квадратных метров. В 2009 году планируется увеличение  жилищного строительства до 2,3 млн “квадратов”.

Федеральные власти будут приобретать жилье на аукционах, начиная их с так называемой “среднерыночную” стоимости, которую ежеквартально по каждому региону рассчитывает и утверждает минрегион (см. таблицу внизу). Можно предположить, что и при организации региональных торгов в качестве ориентира будут приниматься именно эти цифры. Однако реальные (а не рассчитанные чиновниками) цены практически во всех крупных городах выше. В министерстве это объясняют тем, что считают среднюю цену не в областном центре, а в целом по области (республике). Исключение сделано лишь для Москвы и Петербурга. Но ведь выкупать-то жилье предстоит как раз в городах, а не на периферии. Так что с выкупной ценой не все пока понятно.

Предложения иного рода обсуждаются в Санкт-Петербурге и Подмосковье. В Северной столице губернатор Валентина Матвиенко выказала готовность выкупить у девелоперов участки, на которых строительство не начиналось. Таким образом, горадминистрация хочет освободить стройкомпании от необходимости выполнять взятые на себя обязательства по открытию новых стройплощадок, что в нынешних условиях проблематично, а заодно обеспечить их такими дефицитными сегодня оборотными средствами. Выкуп активов здесь собираются проводить по итоговой цене торгов санкт-петербургского Фонда имущества или по оценочной стоимости, если участок был приобретен компанией на вторичном рынке. Однако отбирать простаивающие участки никто не собирается – выкуп может произойти только в том случае, если компании “сами придут и предложат их продать”.

Читать полностью »

В эту пятницу 7 Ноября премьер-министр РФ Владимир Путин подписал план по оздоровлению ситуации в финансовом, строительном секторах и в других отраслях экономики.

В соответствии с планом, проекты законов, устанавливающие порядок приобретения в 2008-2009 годах жилья под госнужды за счет федеральных средств, должны быть разработаны в течение ноября. Соответствующие законы должны подготовить Минрегион, Минэкономразвития совместно с Минфином и Минобороны России.

Также указано что, жилье эконом-класса будет приобретаться для военнослужащих и в рамках программ по переселению граждан из аварийного фонда. Выкупаться будут не только готовые квартиры, но и недостроенное жилье при условии завершения  строительства в срок не более полугода со дня заключения госконтракта.

Также государство планирует поддержать ипотеку по линии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: на поддержку платежеспособного спроса должно быть выделено порядка 60 млрд. рублей. Соответствующий проект федерального закона профильным министерствам поручено подготовить до конца этого года.

В обзорной статье опубликованой на страницах петербургского КомерсантЪ описано текущее сосояние городской программы по расселению коммунальных квартир и даны описания самых явных причин ее медленного выполнения. В статье представлены мнения как представителей властей петербурга так и потенциальных инвесторов участников программы.

Вот интерестные на мой взгляд выдержки из статьи:

Напомним, что согласно закону, если собственник в течение трех лет продал приобретенную квартиру за сумму, превышающую 1 млн рублей, сделка облагается 13-процентным налогом. “Чтобы расселить коммуналку, агентству надо купить несколько однокомнатных квартир и заселить туда новых собственников. Малогабаритных квартир на рынке мало. И разумеется, среди покупаемых квартир есть и те, что предлагаются после первичного приобретения в срок менее трех лет. Тем самым каждый договор купли-продажи будет облагаться налогом и получается, что по самой простой коммуналке благодаря несовершенству налогового законодательства мы теряем в среднем до 400 тыс. рублей”, — говорит Павел Созинов.

По словам риэлтеров, не более 5 тыс. покупателей в год готовы приобретать квартиры с количеством комнат более пяти, причем речь идет как о новом строящемся жилье, так и о вторичном рынке. Программа же предлагает расселять по 5-7 тыс. коммунальных квартир ежегодно.

Читать полностью »

На 9 декабря назначено проведение в двадцатой раз выставка-семинар для населения «Жилищный проект». БН.ру опубликовало интервью с руководителем «Жилпроекта» Владимиром Николаевым.

Ниже приведены выдержки из этого интервью касающиеся тематики нашего сайта.

О планах на выставку 9 декабря.

Посетители смогут побывать на тематических семинарах. На этот раз их будет два. На одном речь пойдет о государственной программе «Расселение коммунальных квартир…», а на втором – о сделках с квартирами и комнатами. Кроме того, все желающие смогут посетить выставку по рынку жилья и ипотеке, Консультационный центр по государственным жилищным программам и рынку жилья, Консультационный центр по зарубежной недвижимости, а также презентации участников рынка.

Какие возможности есть у посететилей выставки.

На выставке-семинаре посетители могут задать любые вопросы, касающиеся жилищной политики, представителям городской администрации. А органы власти, в свою очередь, получают возможность оперативно донести до людей ту или иную важную информацию по государственным жилищным программам. Что касается бизнеса, то, просвещая и бесплатно консультируя горожан, он тем самым создает себе положительный имидж. Кроме того, благодаря ежемесячной выставке-семинару, участники рынка могут своевременно корректировать свои предложения в зависимости от меняющихся потребностей аудитории.

Более подробная информация для желающих пойти на выставку

Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 9 декабря 2008 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39). Начало в 17.00. Вход и все консультации для граждан бесплатные. С программой выставки-семинара на сайте www.gilproekt.ru.

Какое к нему отношение имеют официальные городские органы власти от которых зависит претворение в жизнь жилищных программ.

В ноябре 2007 года губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко подписала постановление, согласно которому «Жилищный проект» был включен в число приоритетных выставок, проводимых при поддержке и участии исполнительных органов власти Северной столицы. Координирует действия органов власти по организации выставки-семинара Наблюдательный совет. Его возглавляет вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Заместителем председателя совета является глава Жилищного комитета Юнис Лукманов. В Наблюдательный совет также входят руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО Галина Волчецкая, руководитель регионального отделения ФСФР Павел Иванов, руководители Комитета по строительству, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, Жилищного комитета, а также «Санкт-Петербургского ипотечного агентства».