Небольшая распродажа городом аварийных зданий

Фонд имущества Петербурга на состоявшемся 26 ноября аукционе продал 5 аварийных зданий( с земельными участками). С этой сделки бюджет города получил почти 36 млн рублей. В отличии от прошедших торгов по реновации сдесь на каждый лот было несколько покупателей( компаний и частных предпринимателей). Цена земли в среднем составила 21тыс. руб. за квадратный метр.

  • Здание в 226 кв. м и находящийся под ним земельный участок площадью 226 “квадратов” на Воронежской ул., д. 26-28, проданы за 7,6 млн рублей.
  • Единым лотом Фонд имущества также реализовал два дома общей площадью 336 кв. м и участок в 226 кв.м в поселке Тярлево на Садовой ул. д. 6/1. Объекты удалось продать за 14,5 млн рублей.
  • Двухэтажное здание площадью 719 кв. м и участок в 1,9 тыс. кв. м в Зеленогорске, на Приморском шоссе, д.551/2, проданы за 9 млн рублей.
  • Дом площадью 61 кв. м и участок в 515 “квадратов”, расположенные на Поперечной ул., д. 10 Сестрорецка, реализованы за 4,6 млн. рублей.

Победителями торгов по всем объектам стали частные предприниматели, которые будут обязаны в течение 3,5 лет после заключения договоров купли-продажи построить реконструировать приобретенные здания или построить на их месте новые объекты.

Как видно, финансовый дискомфорт, который чувствуют многие участники рынка недвижимости, не сильно повлиял на их желание и возможности участвовать в проводимых Фондом имущества Петербурга торгах. Эта тенденция особенно заметна, когда речь идет о продаже ликвидных объектов, к коим с большой долей уверенности можно отнести аварийные здания с земельными участками.

Метки: , |

Комментариев нет »

Коментарии строителей на планы города по выкупу жилья

Известные на рынке строительные компании не будут участвовать в конкурсе на право заключения госконтрактов по приобретению в собственность Санкт-Петербурга квартир для работников бюджетной сферы в домах, вводимых в эксплуатацию в 2008-2009 годах.

По мнению вице-президента Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, предложенная цена закупки ниже себестоимости жилья, и поэтому продавать его крупным застройщикам нет смысла, поскольку вырученных средств будет не достаточно для завершения начатого строительства.

Кроме того в структуре предложений крупных компаний отсутствуют необходимые Петербургу 4 тыс. квартир в типовых панельных домах: такие девелоперы в основном строят кирпично-монолитные жилые объекты.

Отметим, что в структуре предложения на первичном рынке, по данным ассоциации, подобные дома составляют 80%, а панельные – 10 %. Таким образом, в конкурсе примут участие малоизвестные на Северо-Западе компании. При этом есть опасения, что, продавая Петербургу квартиры ниже себестоимости, эти застройщики не будут иметь достаточно оборотных средств, а следовательно могут не сдать строящиеся объекты в заявленный срок.

В то же время эксперты ассоциации не прогнозируют влияния госзакупок квартир на динамику рыночных цен в краткосрочной перспективе. Специалисты обуславливают это тем, что приобретенные Петербургом объекты не будут выведены на рынок. Однако покупка жилья в госсобственность приведет к сокращению предложения на рынке, что в долгосрочной перспективе с учетом сокращения объемов строительства приведет к дефициту предложения.

Напомним, конкурсы по приобретению в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для бюджетников у застройщиков в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до декабря 2009 года, состоятся 19 декабря 2008 года. Стартовая цена будет составлять 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Приобретаться за счет средств федерального и городского бюджетов будут одно-, двух- и трехкомнатных квартиры.

Проведение конкурсных процедур поручено ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга”. Победитель конкурса будет определен по принципу предложения минимальной цены за 1 кв. м.

В настоящее время Петербургу на приобретение однокомнатных квартир в соответствии с требованиями указа президента РФ N714, выделено 9,8 млрд руб., на приобретение двух- и трехкомнатных квартир – 3,1 млрд руб.

Метки: |

Комментариев нет »

Аукционы по выкупу жилья у московских строителей отменены

Мэрия Москвы отменила результаты конкурсов по выкупу жилья под социальные нужды. Победители («ПИК-регион» 27 млрд руб., «СУ-155» 920 млн руб. и «Главстрой» 8,87 млрд руб.) должны были продать Москве примерно 500 000 кв. м. Отменены также и аукционы запланированные на конец 2008 г.

Согласно результатам конкурса предполагалось, что город выкупит у ГК ПИК, Су-155 и «Главстроя» в общей сложности более 500 тыс. кв. метров жилья по цене в 80 тыс. рублей за квадратный метр. Для победителей конкурса такое решение могло бы стать решением кризисных проблем.

Причиной отмены названы допущенные организаторами нарушения. «Итоги конкурсов могли стать предметом для претензий, там было всего по одному участнику; и при размещении госзаказа должны быть аукционы, а не конкурсы», — объясняет чиновник правительства Москвы. Также участники тендера не выполнили основное требование – не снизили цены на 12-17 %, как предполагалось по договору. Теперь правительство Москвы готовится объявить новый тендер, на подготовку которого уйдет до 30 дней. Основное требование к участникам – скидка до 20-25 % на квадратный метр со стартовой цены в 80 тыс. рублей.

О том, что город поддержит девелоперов, Лужков заявил еще в октябре: на эти цели город выделял до 40 млрд. рублей. При этом от кризиса «спасались» компании, которые на определенном этапе перешли их сегмента квартир эконом-класса в сегмент бизнес-класса.
Читать полностью »

Метки: ,, |

Комментариев нет »

Риэлторы надеются на изменения программы расселения коммуналок

На пресс-конференции вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПбиЛО) Павел Созинов высказал предположение что для улучшения ситуации с расселением. Вполне возможно что уже до конца года закон о расселении коммунальных квартир будет изменен для повышения безопасности инвестиций.

Он отметил, что риэлторам удалось показать свое видение проблем расселения коммуналок  чиновникам Жилищного комитета и «Горжилобмена». «Сегодня мы понимаем друг друга с полуслова», — сказал Созинов. Так, благодаря этому диалогу были внесены изменения в закон, которые позволили участвовать в программе значительно более широкому кругу горожан.

Сейчас риэлторы петербурга, предлагают повысить инвестиционную привлекательность коммунальных квартир, предлагаемых чиновниками к расселению, за счет  административного снижении рисков как для инвесторов, так и собственников (нанимателей).

Такими рисками являются:

  • срок действия социальной выплаты и зависимость от согласия на расселение всех собственников.
  • дефицит предложений на рынке одно-двухкомнатных квартир, которые чаще всего и востребованы при расселения, затрудняет разъезд невозможность приобретения квартир в строящемся доме при его готовности менее 70%.
  • инвесторы испытывают сложности с переводом жилых помещений в нежилой фонд

Читать полностью »

Метки: |

Комментариев нет »

Ситуация с капитальным ремонтом жилья

Из статьи о капитальном ремонте жилых домов на портале “ВсеДома.ру”.

Сейчас в Российской Федерации действует закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который определяет, по каким принципам в ближайшие годы должны распределяться средства местных и региональных бюджетов, с добавкой из вышеозначенного фонда, на проведение капитального ремонта. Этом закон определяет, что бюджетные субсидии на капитальный ремонт отдаются только ТСЖ и домам, в которых собственники помещений сами на общем собрании выбрали управляющую компанию.

Решение о капитальном ремонте должны принять собственники помещений в многоквартирном доме. При этом они сами вкладывают деньги в капитальный ремонт (не менее 5% от общей стоимости ремонта), сами выбирают подрядчика для проведения капитального ремонта и сами контролируют ход и результаты работ. Собственники становятся не только реально заинтересованными в качестве проводимого капитального ремонта, но и получают возможность это проконтролировать.

Дмитриева Оксана Генриховна, член Комитета ГД по бюджету и налогам:

– Если говорить о ситуации в Санкт-Петербурге, то никакая плановая работа в этом направлении сейчас не ведется. Бывают лишь случаи, когда капитальный ремонт проводят лишь приближенные к администрации города Товарищества собственников жилья. Как правило, когда ТСЖ организовано самими жителями, то не только капитального, но и текущего ремонта не проводится.

Читать полностью »

Метки: |

Комментариев нет »

Еще подробности о выкупе жилья городом.

По словам представителей Смольного, массовая закупка квартир единичная акция и строителям не стоит ждать повышения заявленной цены или повторного предложения. Деньги которые не будут потрачены на покупку жилья сейчас пойдут на строительство бюджетного жилья.

«Цена в 47 300 за 1 кв.м установлена для Петербудра федеральным законом. Цифра не взята с потолка, мы знаем себестоимость строительства. Если не найдем продавцов, значит, станем строить сами, но переплачивать не будем», — заявил на прошлой неделе вице-губернатор Михаил Осеевский. Неделей ранее генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко сообщил, что есть заявки от нескольких компаний, которые предлагают в общей сложности около 1000 квартир, соответствующих заявленным городом требованиям.
Читать полностью »

Метки: , |

Комментариев нет »

О жилищных планах для Адмиралтейского района

В районе, где жилой фонд старый, хватает зданий, претендующих на признание их аварийными.

– По большому счету, говорить об аварийности или предаварийном состоянии здания можно по результатам технического обследования, – утверждает Алексей Степанов. – Это не только серьезная, но и дорогостоящая процедура. В районе много зданий, за которыми мы наблюдаем. Здания, признанные аварийными, включены в соответствующее постановление правительства Санкт-Петербурга. И по ним уже ведется или будет вестись определенная работа. Есть объекты, которые необходимо обследовать. Как вариант решения вопроса, связанного с ветхим и аварийным жильем, администрацией района было высказано предложение о строительстве многоэтажного жилого комплекса площадью свыше 90 тысяч квадратных метров в районе набережной Бумажного канала, Бумажной улицы, Нарвского проспекта и Перекопской улицы. Сейчас на этот квартал КГА разрабатывает проект планировки территории.

Этот проект повысит инвестиционную привлекательность и доступность других объектов в районе. Поскольку строительство жилого комплекса правительство города берет на себя, затраты бюджета будут компенсированы за счет привлечения инвесторов в реконструкцию освобождаемых зданий.

Статья целиком на АСНинфо

Метки: ,, |

Комментариев нет »