Расселение старых домов в Петербурге

По состоянию на 1 декабря 2008 года в Петербурге введено в эксплуатацию 1,8 млн кв. м жилья. Об этом на VI Съезде строителей в Ленэкспо рассказала губернатор Валентина Матвиенко.А в течение следующих лет Петербург намерен значительно увеличить объемы строительства жилья, социальной и транспортной инфраструктуры за счет городского бюджета.

По словам главы города, в самом года вводится наибольшее число «квадратов», построенных за теплые месяцы и проходящие отделку осенью. Так, в нынешнем декабре ожидается сдача еще почти 1 млн кв. м. Общий объем введенного жилья, таким образом, должен составить 2,7 млн кв. м.

Матвиенко напомнила, что в 2002 году ввод жилья составлял 1,2 млн “квадратов”, а в 2007 году – 2,6 млн кв. м.

Читать полностью »

Сюжет на Первом канале о ситуации с коммунальными квартирами в Петербурге. Вот несколько цитат из нее. Полностью статью можно прочитать по ссылке.

В Петербурге пытаются расстаться с советским наследием. Расселить коммуналки. Почти весь исторический центр – это коммунальные квартиры. Правда, появились они до революции, одновременно с доходными домами. Домовладельцы сдавали комнаты в наем.

В одной из коммунальных квартир 16 комнат. Здесь живет 11 семей. Длина коридора 50 метров. Одна дверь выходит на 6 линию Васильевского острова. Другая – на противоположную улицу. Таким образом, коммуналка длиною в целый квартал. И расселить такую квартиру, желающих пока нет.

Так живут 700 тысяч петербуржцев. 400 тысяч семей. Седьмая часть мегаполиса. Само слово “коммуналка” бытует только у нас. В Европе, например, в Польше это явление победили всего за два послевоенных года. В России по-настоящему бороться с коммуналками стали сравнительно недавно.

Такова хорошо известная нам текущая ситуация.

Галина Шарова, начальник отдела расселения коммунальных квартир жилищного комитета Санкт-Петербурга: “Там, где люди согласны на расселения, переедут. Город приложит все усилия, чтобы они расселились”.

В этом году при участии инвесторов и бюджета почти 500 коммуналок превратились в отели, магазины и салоны. В следующем году планируется расселить еще полторы тысячи квартир. А к 2016 году Петербург должен навсегда избавиться от обидного прозвища “коммунальной столицы”.

Реализацию этих планов с нетерпением ждет весь город.

Поправки к закону о деятельности фонда развития ЖКХ подписаны президентом. Но на местах в регионах мало кто готов к получения денег. Поэтому пока будут собрана информация о том где сколько аварийного жилья требующего расселения и ремонта, 10 млрд рублей из средств фонда решено разместить на банковских депозитах. Годовая ставка депозита составила 8,36%

Соответствующие сделки проведены по итогам аукциона, прошедшего на Санкт-Петербургской валютной бирже. Средства были размещены на 19 дней.  По итогам аукциона было удовлетворено 3 заявки на общую сумму 10 млрд рублей.

Всего были поданы заявки от 10 банков на общую сумму 26,6 млрд рублей. Процентная ставка в предложениях варьировалась от 5,9% до 9,03% годовых.

По сообщению пресс-службы Кремля в понедельник 1 декабря президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон “О внесении изменений в федеральный закон “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Закон был принят Госдумой 21 ноября 2008 года и одобрен Советом Федерации 26 ноября 2008 года.

Поправки в закон о “Фонде ЖКХ” касаются приобретения в 2008-2009 гг. жилья эконом-класса в многоквартирных домах с высокой степенью готовности за счет средств фонда. В соответствии с утвержденным законом, граждан будут переселять из аварийного жилья в новые дома при условии завершения их строительства в срок не более 6 месяцев со дня заключения соответствующего госконтракта. На эти цели часть средств фонда ЖКХ – 50 млрд. руб., предусмотренных на расселение аварийного жилья, будет выделена регионам не на протяжении 4 лет (срок существования фонда), а опережающими темпами.

Документ был разработан Минрегионом и Минэкономразвития в соответствии с планом действий, направленных на оздоровление ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики, утвержденном в октябре премьер-министром РФ Владимиром Путиным.

Месяц назад был дан старт программе реновации хрущевок. 30 октября были проведены первые торги на право реновации двух районов на юго-западе города. Но на фоне надвигающегося кризиса мало участников строительного рынка заинтересовались новым предложением.

Вот как сложившуюся ситуацию прокомментировал Валерий Алфёров являющийся директором продаж и развития компании Петроэкострой. “Пока сложно говорить о том, выгодно или нет покупать кварталы хрущёвок. Нет тех пионеров, которые уже провели полный комплекс работ по их реновации, нет и данных, которые убедили бы большее количество компаний в том, что это выгодно (а выгодно, естественно, когда доходы превышают расходы). Размер последних пока не определен практически, – есть теория, не подкрепленная практикой”, – рассказал Валерий Алфёров.

Как одна из проблема упомянут и человеческий фактор: вероятны судебные иски и акции протеста недовольных жильцов кварталов. Кроме того, в данный момент нет четкого понимания всех рисков при реализации проекта, что не позволяет просчитать его бюджет. “Именно по этой причине, думаю, небольшие компании не будут в ближайшее время стремиться принять участие в подобных аукционах”, – отметил Валерий Алфёров.

По мнению Валерия Алфёрова, перспективы всё же неплохие: городу придется участвовать в решении многих проблем при работе с такими проектами, – это будет хороший опыт, который позволит вносить необходимые коррективы в регламентирующие документы, а также в способы сглаживания конфликтных ситуаций. Валерий Алфёров уверен, что после первого опыта желающих участвовать в аукционах будет больше.

Фонд имущества Петербурга на состоявшемся 26 ноября аукционе продал 5 аварийных зданий( с земельными участками). С этой сделки бюджет города получил почти 36 млн рублей. В отличии от прошедших торгов по реновации сдесь на каждый лот было несколько покупателей( компаний и частных предпринимателей). Цена земли в среднем составила 21тыс. руб. за квадратный метр.

• Здание в 226 кв. м и находящийся под ним земельный участок площадью 226 “квадратов” на Воронежской ул., д. 26-28, проданы за 7,6 млн рублей.
• Единым лотом Фонд имущества также реализовал два дома общей площадью 336 кв. м и участок в 226 кв.м в поселке Тярлево на Садовой ул. д. 6/1. Объекты удалось продать за 14,5 млн рублей.
• Двухэтажное здание площадью 719 кв. м и участок в 1,9 тыс. кв. м в Зеленогорске, на Приморском шоссе, д.551/2, проданы за 9 млн рублей.
• Дом площадью 61 кв. м и участок в 515 “квадратов”, расположенные на Поперечной ул., д. 10 Сестрорецка, реализованы за 4,6 млн. рублей.

Победителями торгов по всем объектам стали частные предприниматели, которые будут обязаны в течение 3,5 лет после заключения договоров купли-продажи построить реконструировать приобретенные здания или построить на их месте новые объекты.

Как видно, финансовый дискомфорт, который чувствуют многие участники рынка недвижимости, не сильно повлиял на их желание и возможности участвовать в проводимых Фондом имущества Петербурга торгах. Эта тенденция особенно заметна, когда речь идет о продаже ликвидных объектов, к коим с большой долей уверенности можно отнести аварийные здания с земельными участками.

Известные на рынке строительные компании не будут участвовать в конкурсе на право заключения госконтрактов по приобретению в собственность Санкт-Петербурга квартир для работников бюджетной сферы в домах, вводимых в эксплуатацию в 2008-2009 годах.

По мнению вице-президента Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, предложенная цена закупки ниже себестоимости жилья, и поэтому продавать его крупным застройщикам нет смысла, поскольку вырученных средств будет не достаточно для завершения начатого строительства.

Кроме того в структуре предложений крупных компаний отсутствуют необходимые Петербургу 4 тыс. квартир в типовых панельных домах: такие девелоперы в основном строят кирпично-монолитные жилые объекты.

Отметим, что в структуре предложения на первичном рынке, по данным ассоциации, подобные дома составляют 80%, а панельные – 10 %. Таким образом, в конкурсе примут участие малоизвестные на Северо-Западе компании. При этом есть опасения, что, продавая Петербургу квартиры ниже себестоимости, эти застройщики не будут иметь достаточно оборотных средств, а следовательно могут не сдать строящиеся объекты в заявленный срок.

В то же время эксперты ассоциации не прогнозируют влияния госзакупок квартир на динамику рыночных цен в краткосрочной перспективе. Специалисты обуславливают это тем, что приобретенные Петербургом объекты не будут выведены на рынок. Однако покупка жилья в госсобственность приведет к сокращению предложения на рынке, что в долгосрочной перспективе с учетом сокращения объемов строительства приведет к дефициту предложения.

Напомним, конкурсы по приобретению в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для бюджетников у застройщиков в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до декабря 2009 года, состоятся 19 декабря 2008 года. Стартовая цена будет составлять 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Приобретаться за счет средств федерального и городского бюджетов будут одно-, двух- и трехкомнатных квартиры.

Проведение конкурсных процедур поручено ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга”. Победитель конкурса будет определен по принципу предложения минимальной цены за 1 кв. м.

В настоящее время Петербургу на приобретение однокомнатных квартир в соответствии с требованиями указа президента РФ N714, выделено 9,8 млрд руб., на приобретение двух- и трехкомнатных квартир – 3,1 млрд руб.