Расселение старых домов в Петербурге

Центр только для богатых? В домах-памятниках квартплата может вырасти в 8 раз

Собственникам жилья в старом фонде придется самим заботиться о реставрации своего дома. По оценкам экспертов, нововведение приведет к росту квартплаты в восемь раз.

Как сообщает dp.ru, Арбитражный суд Петербурга рассматривает дело, которое может стать прецедентным. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) потребовал от одного из ТСЖ – “Миллионная 23″ – взять под охрану свой дом как выявленный объект культурного наследия.

Центр – только для богатых?

Чиновники направили товариществу целый список обязанностей, которые оно должно осуществить за свой счет: реставрация фасадов, ремонт несущих конструкций, восстановление ворот и многое другое. Все их проекты необходимо согласовать с КГИОП.

Заметим, что ранее эксперты опасались, что в связи с возможным увеличением налога на жилую недвижимость, перерасчет ежемесячного налога на жилье, в соответствии с рыночной стоимостью недвижимого имущества, так же приведет к увеличению налоговых ставок в разы. В то же время рост налоговых ставок на жилье, находящееся в собственности, будет означать, что наименее обеспеченные категории населения не смогут выплачивать государству налог и начнут продавать принадлежащее им жилье.

Объяснять причины такого решения в КГИОП не стали. Заместитель председателя КГИОП Алексей Разумов лишь сообщил, что возлагать на ТСЖ обязанности по обеспечению сохранности дома-памятника позволяет Закон “Об объектах культурного наследия”, а также постановления и инструкции 1980-х годов. Разумов также отметил, что с некоторыми ТСЖ охранные обязательства уже заключены.

Однако председатель ТСЖ дома на Миллионной улице Михаил Беляев подписывать охранное обязательство не согласился. Тогда КГИОП обратился в суд с иском о принуждении к подписанию.

В ассоциации ТСЖ Центрального района с нетерпением ждут, чем закончится судебный процесс. “Если один раз получится с Миллионной, то уже никто не отменит решения КГИОП”, – уверен председатель ассоциации Владимир Семенов.

Все деньги ТСЖ – на ремонт

Ранее Вера Дементьева заявляла, что для эффективной охраны памятников ей нужен реальный собственник. Но члены ассоциации ТСЖ не уверены, что на них в этом плане можно рассчитывать: по их словам, здесь объединились собственники квартир с не самыми высокими доходами. Они возмущены, что власти Петербурга так поступают с ними, поскольку дома, ранее находившиеся в госсобственности, были переданы товариществам далеко не в идеальном состоянии.

Замтеим, что по оценке руководителя отдела консалтинга ASTERA St. Petersburg Евгении Васильевой, затраты на реставрацию зданий-памятников составляют от $ 1,5 тыс. за 1 м2. Таким образом, реставрация дома на Миллионной улице площадью 8 тыс. м2 обойдется ТСЖ в $ 12 млн. Для жильцов это означает увеличение квартплаты по меньшей мере в 8-9 раз.

Кроме того, за каждый утраченный или поврежденный элемент декора КГИОП собирается налагать на ТСЖ штраф в размере 30 тысяч рублей, за ненадлежащее содержание и уборку – 50 тысяч рублей. Руководители ТСЖ, входящих в ассоциацию, в ужасе: одна сломанная балясина – и счет ТСЖ практически обнулен.

Источник

Депутаты ЗакСа решили подкорректировать списки тех, кто стоит в очереди на жилье. Если изменения, внесенные в законопроект, будут одобрены, распроститься с надеждой на новую квартиру смогут многие. Переселять будут только жителей коммуналок. Остальные очередники и проживающие в аварийных домах могут на государство не надеяться. Поправка внесена депутатом от «Единой России» Терентием Мещеряковым.

Послание губернатора, по всей видимости, произвело 22 апреля на депутатов неизгладимое впечатление. Ведь после него, около 17 часов вечера, когда в зале оставались самые стойкие, депутаты исправили законопроект «О внесении изменений в закон “О целевой программе “Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге” на 2002-2011 гг.”», рассматривавшийся во втором чтении. ЗакС утвердил поправку, по которой действия подпунктов 1 и 2 п. 1 ст. 3 закона «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» будут приостановлены.

В обновленном виде по закону нуждающимися в улучшении жилищных условий не считаются «граждане, располагающие общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности» (пп.1), и «лица, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям» (пп.2). То, что ко второй категории относятся проживающие в ветхих и аварийных домах, народных избранников не остановило. Правда, поправка будет действовать только до 31 декабря 2009 года — потом то ли экономический кризис закончится, то ли на город прольется благодатный дождь из денег и свободных квартир.
Читать полностью »

Губернатор Валентина Матвиенко в ежегодном послании Законодательному собранию обещала увеличить объем строительства бюджетного жилья в 2,5 раза. Смольный собирается построить треть от всего планируемого в этом году ввода.

По словам Валентины Матвиенко, самой серьезной антикризисной мерой поддержки строителей станет радикальное увеличение объемов бюджетного строительства жилья в 2009 году. «Рост – в два с половиной раза, с 373 тысяч кв. метров до почти 800 тысяч. Честно скажу, это было трудное решение ценой в 12 дополнительных миллиардов. Но оно позволит нам безусловно выполнить поручение Президента и до мая 2010 года обеспечить квартирами всех ветеранов войны. А также не снижать темпов расселения ветхого и аварийного жилья и не заморозить городские жилищные программы»,- заявила она.

Читать полностью »

Источник БН.ру | Автор Александр Смирнов

Жилищный комитет обещает в этом году расселить как минимум две тысячи коммуналок, Горжилобмен заключил договоры с 115 агентствами недвижимости. Впрочем, и до сих пор риэлторы были основной движущей силой в процессе расселений.

По данным Жилищного комитета, на сегодня в Петербурге порядка 109,7 тыс. коммунальных квартир. За минувший год их число сократилось на 6,9 тысяч. Правда, лишь порядка 1,5 тыс. было расселено в рамках городской программы.

Эти данные приводит первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова. По ее словам, в прошлом году из 1,5 тысяч коммуналок в рамках программы «Расселение коммунальных квартир» расселено 3,5 тысячи семей. «В нынешнем году может быть расселено как минимум 2 тыс. коммуналок. Возможно, для расселений будет привлекаться жилье с первичного рынка»,- говорит Марина Орлова. На днях городское правительство заявило об удвоении планки ввода бюджетного жилья – в 2009 году должно быть сдано почти 800 тыс. кв. метров. По словам губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, это позволит, в том числе, не заморозить реализацию городских целевых программ.

Читать полностью »

Жилищный комитет намерен увеличить темпы расселения коммунальных квартир. В этом году статус отдельных квартир могут получить как минимум 2 тыс. коммуналок. Об этом в четверг, 23 апреля, на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС заявила первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова.

По ее словам, в прошлом году в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир» в отдельное жилье превратилось порядка 1,5 тысяч коммуналок, в которых проживало 3,5 тысячи семей. «В 2009 году может быть расселено как минимум 2 тыс. коммуналок. Возможно, для расселений в рамках программы будет привлекаться жилье с первичного рынка»,- сообщила Марина Орлова.

Сейчас в реестре на расселение порядка 4,2 тыс. объектов. В городском бюджете заложен 1 млрд рублей на социальные выплаты в рамках программы. Правда, это на 500 млн рублей меньше, чем в прошлом году. Поэтому основной упор будет делаться на инвесторов – риэлторов, предпринимателей и физических лиц, которых чиновники приглашают принять участие в программе. «Это могут быть, например, предприниматели, заинтересованные в создании небольших частных гостиниц в центре города»,- говорит Марина Орлова. Также она обратила внимание на другие способы расселения – выкуп комнат у соседей, перераспределение жилой площади и ряд других схем, призванных реализовать целевую программу.

По данным Жилищного комитета, на сегодняшний день в Петербурге насчитывается 109 665 коммунальных квартир.

Первая и единственная компания, которая согласилась участвовать в реновации хрущевок, “Воин-В”, заявила о нерентабельности проекта. В то же время, как пишет ДП, официального заявления о выходе из проекта от “Воин-В” пока не поступало.

Глава компании Олег Глущенко подчеркивает, что проблемы начались еще осенью. Уже на этапе заключения договора с КУГИ в документации был заложен “правовой коллапс”: участки под строительство компания должна была получить не сразу, а только полностью расселив все 15 домов (68 тыс. м2!). Глава компании считает это нереальным: пока для расселения компания зарезервировала один высотный дом.

Также оставался открытым вопрос с собственниками, которые сейчас занимают 37 тыс. м2. Их доля может возрасти: бесплатная приватизация еще не закончена. В компании говорят, что это увеличит площадь, необходимую для расселения. Поэтому “Воин” предложил внести в договор условие, что за эти излишки расплачивается горбюджет.
Читать полностью »

К началу апреля в заявления об участии в городской программе расселения коммунальных квартир подали жители 4255 коммуналок. Об этом сообщила первый заместитель директора ГУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова на выставке-семинаре «Жилищный проект».

В 2008 году социальные выплаты получили 1048 семей, живущих в 602 коммуналках. По словам Любови Рубцовой, в прошлом году в рамках программы было освоено 1,5 млрд руб. бюджетных средств. После секвестра бюджета на 2009 год для финансирования программы расселения выделен 1 млрд руб. Размер социальной выплаты составляет около 850 тыс. руб. на семью из трех человек. Поэтому, признает замдиректора Горжилобмена, средства будут очень скоро исчерпаны.

Любовь Рубцова посоветовала петербуржцам активнее использовать другие, кроме соцвыплат, способы расселения: обмен, мену и выкуп свободных комнат у города с понижающими коэффициентами. Для очередника со «стажем» свыше 15 лет цена выкупа составляет 30% от рыночной, свыше 10 лет – 40% и т.д.

Читать полностью »