Выдержка из ежегодного послания В.И.Матвиенко

“Давайте не забывать: более 90% жителей города определились с формой управления своими домами. И совершенно недопустимо, чтобы они стали заложниками того исторического наследства, которое скромно именуется недоремонтом, а по существу означает, что ремонта в доме не было со времен царя Гороха. А подчас, и вовсе никогда. Власть не вправе оставить жителей один на один с разрухой, но власть вправе ждать от них бережного отношения к каждому бюджетному рублю, вложенному в дом. А также адекватного софинансирования расходов по приведению в порядок их собственности. Ответственность города и собственников жилья должна стать паритетной. Необходимо ускорить принятие соответствующего закона.
Ветхий фонд и «хрущевки» – это близнецы-братья. Это две стороны одной медали. Это две гири на наших ногах. Я говорила в прошлом году и повторюсь: на всё бюджета не хватит. Мы побуждаем инвесторов включаться в реновацию территорий. А это означает строительство новых современных домов, приведение в порядок всех внутриквартальных коммуникаций, комплексное благоустройство, оборудование спортплощадок и парковочных мест. В сентябре порядка 10-ти кварталов будут выставлены на торги. Вслед за тем в каждом из них пройдут общественные слушания, жителям представят эскизы застройки квартала, очередность сноса домов и точные сроки переселения граждан. У меня нет сомнений: как только первые обитатели «хрущевок» въедут в новые квартиры, так сразу растает та политическая пена, которую взбили специалисты по манипулированию общественным мнением.
Чего только не услышала власть, приступив к этому, крайне важному для города, пилотному проекту! Да, не все предложения районов по включению кварталов в программу были продуманы. Отдельные вовсе не выдерживали критики. И Правительство города дало им соответствующую оценку. Но мы же сказали: решение примут сами жители. И не отступили от обещания. Мы сказали: новые дома будут строиться максимально возможно в пределах расселяемого квартала. И я подтверждаю: никакого этапирования в отдаленные районы, которым пугают людей, не будет. Я несу ответственность за свои слова! Мы сказали: реновация квартала не означает тотального расселения. Относительно крепкие дома мы будем санировать без выселения жильцов, прокладывая новые сети, меняя кровли, утепляя панели. Мы сказали: никто не ухудшит свои жилищные условия – все улучшат, никто не потеряет в цене жилья – все только приобретут. Так и будет. Много ли жителей «хрущевок» сегодня имеют жилье по социальной норме? Меньшинство, а получат все. Даже собственники, хотя Жилищный кодекс обязывает нас предоставить им всего-навсего равноценное жилье и вовсе не обязывает увеличивать количество квадратных метров. Но мы прописали эту норму в законе Санкт-Петербурга. И если сегодня, в приватизированной квартире в «хрущевке» приходится, к примеру, по восемь квадратных метров на человека, то получат они по восемнадцать. И в новом доме с готовым косметическим ремонтом. И без всяких доплат. Малоимущим гражданам, инвалидам город даже с переездом поможет.
Скажем правду: в «хрущевках» богатые не живут. И для абсолютного большинства их обитателей – это единственный шанс получить ключи от новых квартир. Мы должны дать людям этот шанс. Не скрою, это сверхсложный проект. Но альтернативы нет. Можно, конечно, махнуть рукой на все неизбежные сложности и оставить «хрущевки» доживать свой век. Но это значит – оставить «наследство» тем, кто придет к руководству города после нас. Мы можем так поступить? Нет, ибо мы – не временщики. Мы ответственная власть”

Полный текст послания: Смотреть

Метки: ,, |

Комментариев нет »

Генплан Петербурга разверстали по-новому

Смольный утвердил изменения в генплан Петербурга. Городу добавили земельных площадей под жилье и промышленность, а сельхозугодия – сократили. У парламентариев по поводу корректировки есть нарекания. Но при принятии законопроекта подправить они ничего не смогут.

Генеральный план развития Санкт-Петербурга вступил в силу с 1 января 2006 года. После чего было подано свыше 1,3 тыс. предложений по его изменению со стороны властей, инвесторов и горожан. В результате утверждено более трех сотен поправок.

Укрощение функции

Решение о корректировке главного документа города Смольный принял уже через полгода после его вступления в силу. Как объяснил председатель КГА Александр Викторов, это вызвано бурными темпами развития экономики и новыми инициативами по развитию территорий со стороны городских властей и инвесторов. В частности, на пересмотр функционального назначения земель повлияла реализация таких стратегических проектов как «Морской фасад», строительство автозаводов «Ниссан» и «Хендай», запуск крупных жилищных проектов в южной части города – «Новая Ижора» и пр. Свою роль сыграли принятые Смольным генсхемы тепло-, энерго – и водоснабжения Петербурга, концепция развития транспортно-логистической системы, дорожно-уличной сети и прочие стратегические документы.

Читать полностью »

Метки: , |

Комментариев нет »

Хрущевки: ЗакС изменил, ЗакС еще изменит

Депутаты изменили подход к расселению «хрущевок». В среду они завершили рассмотрение во втором чтении программы развития застроенных территорий, предусматривающей снос и расселение целых кварталов. И если еще неделю назад парламентарии исходили из принципа «граждане против — исключаем, новые кварталы пока не вносим», то теперь было заявлено: «Те, кто «против», должны подумать о соседях». Под измененную политику партии кварталы и порешали. Те, которые хотели исключить, – трогать передумали, а еще два добавили. Программа почти готова. В нее входит 39 адресов. Но местные жители недовольны.
Читать полностью »

Метки: ,, |

Комментариев нет »

Гора с плеч застройщиков

Власти Петербурга приняли решение освободить строительные подрядные организации от содержания бюджетных жилых домов в период «междувластия», передав эти функции ГУ ЖА. Речь идет о том времени, когда дом уже принят государственной комиссией, но еще не проведен конкурс по выбору эксплуатирующей организации. Сейчас этот период продолжается до полугода, а жители аварийных и ветхих домов не могут вселиться в новые квартиры.

На заседании правительства в минувший вторник был рассмотрен вопрос «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при проектировании, строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств бюджета РФ и Петербурга и их передаче специализированным эксплуатирующим организациям». Суть в том, чтобы сократить время ожидания очередниками новых квартир в построенных за счет средств бюджета домах.

Предложения о Положении

По словам заместителя председателя Комитета по строительству Николая Крутова, в проекте положения о взаимодействии предусмотрены три основных момента. Первый касается формирования земельных участков, необходимых для строительства бюджетных объектов: в документе прописаны полномочия Комитета по земельным ресурсам и землепользованию и всех остальных комитетов. Второй момент: урегулированы вопросы взаимодействия органов власти и заказчиков строительства на поставку немонтируемого оборудования для оснащения объектов капстроительства. Предлагается порядок, при котором после получения положительного заключения госэкспертизы необходимая документация передается профильным комитетам для приобретения оборудования. И третье положение – порядок передачи объектов специализированным эксплуатирующим организациям, при котором вводится возможность временной эксплуатации законченного объекта на период со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию до выбора этой самой организации.

«Безусловно, наболевшим вопросом является процесс передачи построенных объектов специализированным эксплуатирующим организациям, – сообщил первый заместитель председателя Комитета по строительству. – Сегодня по общей практике, даже закончив строительные работы, подрядчик вынужден содержать объект до тех пор, пока он не передан эксплуатирующей организации. Процедура государственной регистрации, после которой возможна передача объекта, занимает несколько месяцев. Для того чтобы возведенный объект не оказался бесхозным на период с момента окончания строительных работ и до начала его эксплуатации специализированной организацией, Комитет по строительству предложил осуществлять временную эксплуатацию объекта силами организации-застройщика». Однако теперь принято решение, что в этот переходный период все затраты по содержанию дома будет нести бюджет города.

Жилищная арифметика

Вполне ясный документ вызвал бурные обсуждения. Сначала губернатору не понравилось, что в нем не прописаны сроки. Она поинтересовалась, сколько времени с принятием данного документа будет занимать передача построенного здания городу? Выяснилось, что планировалось не более двух месяцев. Однако, когда начали считать, опять пришли к довольно длительному сроку, порядка 4-6 месяцев. Губернатор предложила, во-первых, убедить ФРС регистрировать городскую собственность в течение двух недель, а не месяца, как это полагается по регламенту службы. Убеждать придется КУГИ. Во-вторых, решено перенести проведение технической инвентаризации не после получения акта госэкспертизы о приемке дома, а до того. Это позволит сократить срок еще на месяц. И в-третьих, сразу по факту регистрации собственности дом должен передаваться на баланс ГУ ЖА, не дожидаясь проведения конкурсов на определение управляющей компании (на это по документу отпускалось 2 месяца). Итого прямо на заседании сократили сроки на 3,5 месяца. Осталось 5 дней для подготовки документов Комитетом по строительству после ввода дома и передаче их КУГИ, 10 дней отпустили КУГИ на проверку этих документов, 15 дней – на регистрацию и еще 5 дней – на передачу после регистрации на баланс районных жилищных агентств. Всего 35 дней, с выходными как раз уложатся в 2 месяца.

Валентина Матвиенко поручила двум вице-губернаторам – Полукееву и Вахмистрову – установить жесткий контроль за соблюдением регламентных сроков. «Сделайте такой электронный график, один сдал, другой принял, – наказала градоначальница. – И против каждого дома конкретные даты: когда сдан госкомиссии, когда принят ГУ ЖА. Интервал должен быть не более двух месяцев. Через полгода мне доложите, как работает этот регламент. По полгода не должны дома находиться в непонятном взвешенном состоянии».

Ждем предложений

Но если с передачей на эксплуатацию бюджетного жилья ситуация прояснилась, то дома, построенные с привлечением частных инвестиций, остаются в «подвешенном» состоянии. Случаи, когда построенный и готовый к подключению по постоянной схеме объект не заселяется, увы, в Петербурге не редкость.

«Эта проблема постоянно присутствует, причем в ее основе лежат экономические обоснования. В частности, Петроэнергосбыт принимает дом в постоянную эксплуатацию только тогда, когда последний счетчик установлен в последней квартире. А до тех пор берет с застройщика не по жилищному тарифу, а по промышленному, который в четыре раза дороже. И эта ситуация может длиться годами, – считает директор Союзпетростроя Лев Каплан. – Решить эту проблему крайне трудно. Петроэнергосбыт вообще никому не подчинен, и это даже не вина Ленэнерго. Он практически закрыт для посетителей. Я лично решал аналогичную проблему одной компании и смог пробиться к ним только через личные каналы. Аналогичные проблемы, хотя и менее ярко выраженные, имеются и с другими естественными монополистами. Все стараются как можно дальше оттянуть приемку объекта на баланс эксплуатирующих организаций».

Чтобы порочная практика неподключений прекратилась, на прошедшем недавно Координационном совете по реализации жилищного нацпроекта было принято решение о создании рабочей группы для решения задач, связанных с передачей построенных объектов эксплуатирующим организациям. «В нее войдут как бизнес структуры, так и представители городской администрации, занимающиеся вопросами согласований. Эта рабочая группа должна быть создана уже в марте текущего года, и сейчас мы ждем первых предложений», – прокомментировал вице-губернатор Александр Вахмистров.

С другой стороны

Но далеко не все застройщики испытывают трудности с заселением домов.
С 1 мая 2006 года вступил в действие Жилищный кодекс, который регламентировал несколько способов управления домом. Первое – создание товарищества собственников жилья, второе – непосредственное управление домом собственниками, когда каждый отдельный жилец многоквартирного дома заключает договоры на предоставление коммунальных услуг самостоятельно, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома осуществляется организациями, выполняющими соответствующие работы на основании решения общего собрания собственников помещений. Третье – избрание управляющей компании, которая обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальных услуг.

«Мы заключаем персональные договоры с каждым собственником. При этом берем на себя обязательство заключения договоров с монополистами для предоставления коммунальных услуг», – отмечает Владимир Захаров, генеральный директор ООО «АЖУР» (дочерняя управляющая компания ЗАО «Строймонтаж»).

Алексей Белоусов, директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», уверен, что подобные проблемы возникают только у небольших строительных компаний. «Не имея собственных управляющих компаний, они оказываются в полной зависимости от воли собственников. В составе крупных строительных объединений функционируют собственные управляющие компании, на баланс которых и передается дом, – объясняет Алексей Белоусов. – Небольшие строительные компании не могут, условно говоря, передать объект «самим себе», а собственников организовать очень сложно. Но проблема не носит массового характера, есть 5-10 объектов, о которых громко заявляется, но это очень небольшая часть из вводимых в Петербурге домов».

Но даже если проблемные объекты можно пересчитать по пальцам, решать этот вопрос необходимо, особенно в свете борьбы с административными препонами.

Источник: www.novostroy.su

Метки: , |

Комментариев нет »

Бюджетные новостройки заселят в ускоренном режиме

Власти Петербурга приняли решение освободить строительные подрядные организации от содержания бюджетных жилых домов в период «междувластия», передав эти функции ГУ ЖА. Речь идет о том времени, когда дом уже принят государственной комиссией, но еще не проведен конкурс по выбору эксплуатирующей организации. Сейчас этот период продолжается до полугода, а жители аварийных и ветхих домов не могут вселиться в новые квартиры.

На заседании правительства в минувший вторник был рассмотрен вопрос «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при проектировании, строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств бюджета РФ и Петербурга и их передаче специализированным эксплуатирующим организациям». Суть в том, чтобы сократить время ожидания очередниками новых квартир в построенных за счет средств бюджета домах.

Читать полностью »

Метки: ,,, |

Комментариев нет »

Первые сто коммуналок попали в очередь на расселение

К лету первые в очереди жильцы должны получить отдельные квартиры по городской программе.

Планируется, что конкурс среди инвесторов пройдет в середине марта. По данным «Горжилобмена», с декабря 2007 года заявления на расселение подали жильцы 3000 коммуналок.

По словам Павла Созинова, полномочного представителя президента Гильдии риелторов СЗФО, у процесса появился алгоритм. Утвержден список инвесторов для участия в программе, прописан порядок сбора документов – его можно узнать в жилищных отделах администраций районов или жилищном комитете.

Риелторам разрешили действовать от лица жителей по нотариальной доверенности, то есть, вести сделку по расселению, как обычную по купле-продаже. Это облегчает процесс расселения.

Читать полностью »

Метки: |

Комментариев нет »

Кондратьевский 40: Страсти по «сороковым»

Сотни жителей «сороковых корпусов» – депрессивного жилгородока по Кондратьевскому проспекту, 40 пришли в Культурный центр Калининского района на остроактуальное собрание. 12 февраля администрация Калининского района созвала заинтересованные лица на открытое заседание межведомственной комиссии (МВК) с повесткой дня — о признании «корпусов» аварийными и подлежащими расселению. Пришли именно собственники жилья, а их там большинство. Начали с регистрации прибывших по документам. Очередь протянулась через весь концертный зал. Потом выяснилось, что микрофоны не работают и ничего со сцены не слышно… Впрочем, не в накладках суть.

Заседание возглавлял заместитель главы района Александр Качкин, здесь были начальник жилотдела Наталия Янус, представители отдела экономического развития, ПИБа, и других служб. Первым выступил эксперт Гринберг из ООО «Жилкомэксперт», с отчетом об обследовании зданий по Кондратьевскому, 40: в домах деревянные балки, шлакоблочные стены, аварийные подвалы и пр. Немолодой Гринберг говорил тихо, обстоятельно, народ вместо того, чтобы вслушаться, начал кричать: «Да мы и так все знаем!», и эксперта сняли с трибуны.

Читать полностью »

Метки: ,, |

Комментариев нет »
Страница 104 из 106« Первая...102030...102103104105106