Расселение общежитий обойдется дороже, чем решение проблемы городских очередников

Сегодня из 668 общежитий, общая площадь которых составляет 3,13 млн. кв. м, лишь 320 находится в государственной собственности. Из них 220 общежитий курирует городская Дирекция по содержанию общежитий. 76 общежитий принадлежит бюджетным организациям, 19 – закреплены за городским Комитетом по образованию, 92 – за Министерством образования, 206 общежитий являются студенческими.

На настоящий момент 11 общежитий передано на реконструкцию, 1 – в доверительное управление. 41 общежитие имеет статус частной собственности. Об этом на слушаниях, посвященных проблеме общежитий, организованных комиссией ЗакСа Санкт-Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам рассказала первый зам Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Марина Орлова.
Читать полностью »

Метки: ,, |

Комментариев нет »

В.И. Матвиенко о расселении.

На передаче “Диалог с городом” прошедшей 29 Мая Валентина Ивановна Матвиенко прокоментировала ситуацию с расселением и реновацией жилого фонда Петербурга. Губернатор города уточнила официальную позицию по программе развития жилых территорий Санкт Петербурга.

Разделив собственно расселение аварийных домов и реновацию кварталов:

Видимо, я должна еще раз пояснить, что расселение аварийных домов и реновация кварталов, застроенных хрущевками, – это абсолютно две разные, самостоятельные проблемы. Реновация кварталов будет осуществляться за счет инвесторов. В сентябре пройдут первые торги, и мы по сути только приступим к этому пилотному проекту. И переезд первых жителей пятиэтажек в новые дома произойдет, конечно же, не завтра, а как минимум – года через два. Впереди еще, как я сказала, торги среди инвесторов. Впереди проектирование территории, общественные слушания по каждому кварталу и миллион согласований, среди которых самое главное – это согласование планов застройщика с жителями конкретных домов.

А вот что было сказано о расселении:

И совсем другое дело – расселение аварийного и ветхого фонда, то есть таких домов, как на Троицком поле. Расселение в данном случае происходит сугубо за счет городского бюджета и в те дома, которые сам город строит за счет бюджетных средств. Здесь нет никаких инвесторов. Это прямая ответственность города за жизнь и здоровье людей, проживающих в аварийном ветхом фонде. А объемы его в Петербурге, как вам известно, они огромны. Масштаб беды действительно огромен. Вот почему мы всеми силами наращиваем строительство бюджетного жилья под расселение. И до конца 11-го года обязаны эту проблему закрыть полностью, достигнув планки бюджетного строительства в миллион квадратных метров в год, что в 10 раз больше, чем еще несколько лет назад. В 2007 году из аварийного фонда выехали около двух с половиной тысяч семей, план на этот год – уже 3150 семей, до конца 2010 года – 11150 семей. Теперь о том, как определяется очередность расселения. Специальные комиссии по установлению аварийности обследуют дома по графику, потому что это требует времени, средств, заключения специальных экспертных организаций об аварийности. Эти комиссии составляют эти районные перечни. Те дома, где наивысший процент износа, попадают в первую очередь расселения. Затем Жилищный комитет собирает заявки районов и составляет общегородскую программу расселения на ближайший год.

Как видим у программы расселения уже есть результаты за прошедшие годы. И это 2500 семей за прошедший 2007 которые получили новое жилье. И это число планируется увеличивать с каждым годом. Перечень кварталов вошедших в программу содержится в законе о развитии застроенных территорий Петербурга.

Эта тема была также затронута Валентиной Ивановной в ходе ее ежегодного послания законодательному собранию. Там она сказала что не все дома подвергнуться расселения. Относительно крепкие дома будут ремонтироваться без выселения жильцов, прокладывая новые сети, меняя кровли, утепляя панели.

Полный текст передачи “Диалог с городом” можно посмотреть на сайте Правительства Санкт-Петербурга.

Метки: , |

Комментариев нет »

Ход программы расселения комуналок

Расселение коммуналок с каждым годом будет даваться городу все труднее. В советское время квартирный вопрос обещали решить («каждой семье – отдельную квартиру!») уже к 2000 году. Естественно, не решили. А что сейчас?

Согласно целевой программе, к 2016 году в Петербурге предполагается расселить до 80 процентов коммуналок. Сейчас они составляют в городе свыше 10 процентов от жилищного фонда, в них проживает около 700 тысяч человек.

Первый блин

В апреле-мае Жилищный комитет провел эксперимент, попробовав привлечь к участию в городской программе коммерческие фирмы. Идея частно-государственного партнерства – в том, что инвестор приобретает расселяемым гражданам жилье за свой счет, а город возмещает ему 30 процентов от стоимости.

Читать полностью »

Метки: ,, |

1 Комментарий »

Алексей Кайдалов на Петербургском ипотечном форуме

На проходившем в четверг “Петербургском ипотечном форуме” выступил заместитель председателя Комитета по строительству города Алексей Кайдалов.

По его словам, в настоящее время, по всем крупным жилищным проектам, реализуемым сейчас, будет введено 13,5 млн кв. метров жилья. Кроме того, в частной собственности сейчас находится 1,5 тыс. га земли. Эти земли по Генплану предназначены под жилищное строительство с потенциалом возведения на них 10-11 млн кв. метров жилья.

В 2008 году, по планам администрации Санкт-Петербурга, на инвестиционных торгах будет продано около 1 тыс. га земли с перспективой возведения на них 2 млн кв. метров жилья, отметил Кайдалов. Также в бюджете Санкт-Петербурга на 2008г. предусмотрено 1,7 млрд руб. на развитие новых территорий под жилищное строительство.

Он напомнил, что в начале мая губернатор Санкт-Петербурга подписала закон о развитии застроенных территорий, состоящих из 39 кварталов и преимущественно застроенных хрущевками.

Кайдалов рассказал, что уже сформирован пилотный перечень из шести кварталов, он будет выставлен на торги в начале осени 2008 года.

«Как показывает наша практика определения рыночной цены в пилотных кварталах, в развитии всех этих территорий в разной степени будет участвовать город, – рассказал Кайдалов. – Сейчас определяется финансовая доля участия Санкт-Петербурга, но во всех этих кварталах, очевидно, город займется строительством социальных объектов и инженерной инфраструктуры».

Всего на территории Санкт-Петербурга насчитывается порядка 100 кварталов хрущевок, общая площадь – 9 млн кв. метров.

Во время своего выступления он упомянул об остро стоящем вопросе создания инженерной инфраструктуры на территориях, расположенных на границе города и области, где в настоящее время инвесторами заявлено несколько проектов жилищного строительства.

Также А.Кайдалов напомнил, что для возведения жилья в городе планируется использовать в числе прочих земли министерства обороны РФ. Заместитель главы Комитета по строительству отметил, что в настоящее время в Петербурге ведется инвентаризация нескольких сотен участков Минобороны. В дальнейшем на этих территориях будут строить жилье как город, так и министерство. В качестве примера подобного совместного использования земель А.Кайдалов назвал застройку в Осиновой роще.

Петербургский ипотечный форум (ПИФ-2008) открылся в четверг в деловом центре петербургской гостиницы «Парк Инн Прибалтийская». Ознакомиться с деловой программой можно на официальном сайте форума – www.pif.bn.ru

Метки: ,,, |

Comments Off on Алексей Кайдалов на Петербургском ипотечном форуме

Кондратьевский 40 – Никто не останется в проигрыше

Совсем недавно жители «сороковых корпусов» по Кондратьевскому проспекту стали получать странные письма из администрации района – им предлагают… отремонтировать дома за свой счёт. Что же происходит? Наша газета обратилась за комментариями к начальнику жилищного отдела администрации Калининского района Наталье Юрьевне ЯНУС. Она не только объяснила, что за письма приходят жителям, но и детально рассказала о порядке переселения из аварийных домов.

-Жителям «сороковых корпусов» по Кондратьевскому проспекту стали приходить письма из администрации района с требованием провести реконструкцию домов за счёт самих жильцов. Люди не понимают, что происходит. Вроде бы все говорят, что их вот-вот должны переселить в новые дома, а тут эти письма… Объясните нашим читателям, зачем администрация района их рассылает?

Читать полностью »

Метки: , |

Комментариев нет »

Дефицит земли под застройку в городской черте.

IMG_0133.JPGСтроительный бум, начавшийся еще в конце прошлого века, привел к тому, что свободных территорий для строительства в Петербурге не осталось. Добыть землю для того, чтобы что-то построить, можно тремя способами — снести то, что было построено раньше, уйти за город и строить там с нуля, или переместить заводы и фабрики за городскую черту, после чего – возводить на их земле. Первый способ не нравится жителям города, второй – строителям, третий – устроил бы всех, но… Здесь возникает слишком много трудностей.

Самая острая проблема рынка недвижимости — дефицит земли под застройку в городской черте. До сих пор рынок эксплуатировал наследие советских времен – главным образом, свободные территории, образовавшиеся во время Второй мировой войны, или свободные площади, оставшиеся неосвоенными во времена массового жилищного строительства 60-80-х годов.

Сейчас эти возможности исчерпаны почти полностью. По оценке Михаила Бимона, директора департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская недвижимость», земли в городской черте, пригодной для застройки, хватит примерно до 2012 года. Дальше наступит кризис — строить будет просто негде. Осваивать новые территории девелоперам и невыгодно, и хлопотно. По оценкам экспертов, прокладка инженерных коммуникаций составляет около 20-30% от общих затрат на строительство — в том случае, если проблема с источниками электроэнергии, газа и воды уже решена. С учетом затрат на различные «пожертвования» чиновникам, стоимость инженерной подготовки территории может увеличиться в 2-3 раза и составить 50-60% от общих затрат на всё строительство. К расходам на инженерную подготовку добавляются и затраты на создание социальной инфраструктуры, которые также ложатся на плечи инвестора. И, разумеется, при освоении новых территорий девелоперу приходится сталкиваться с необходимостью решать транспортную проблему, что никакому застройщику не по силам.

Читать полностью »

Метки: , |

Комментариев нет »

Закон: Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге

Адресная программа Санкт-Петербурга

“Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”

Основными целями и задачами развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге являются:

  • улучшение социальных и экономических параметров жилищного фонда в Санкт-Петербурге;
  • повышение эффективности использования застроенных территорий в Санкт-Петербурге, занятых домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания;
  • реконструкция и развитие систем инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктур в Санкт-Петербурге;
  • cнижение затрат на поддержание, ремонт и эксплуатацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге, повышение эксплуатационных характеристик жилья.

В ходе развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге предполагается достижение следующих результатов:

  • повышение уровня обеспеченности населения Санкт-Петербурга жильем и комфортности условий проживания;
  • соблюдение градостроительных, экологических и санитарных правил и норм жилой застройки в Санкт-Петербурге;
  • повышение градостроительных показателей и архитектурной выразительности застройки Санкт-Петербурга;
  • создание инженерной и социальной инфраструктур, отвечающих современным требованиям и потребностям развития Санкт-Петербурга;
  • снижение уровня расходов на содержание многоквартирных домов за счет их реконструкции либо строительства новых домов и развития систем инженерной инфраструктуры.

Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге осуществляется в границах элементов планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), а также в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей согласно Перечню планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге.

Посмотреть полный текст закона

Метки: ,, |

Комментарии (2) »
Страница 102 из 106« Первая...102030...100101102103104...Последняя »