Расселение старых домов в Петербурге

Санкт-Петербург нашел инвестора для расселения хрущевок. С торгов в Фонде имущества ушли сразу 22 квартала. Все лоты выкупил один участник, пишет dp.ru.

Победитель торгов – специально созданная под этот проект компания, акционерами которой являются бывший директор компании “Главстрой” Артур Маркарян, владелец компании “Русское море”, акционер банка “Санкт-Петербург” Максим Воробьёв, а также акционер “Евраз Холдинга” Александр Абрамов. Общая сумма покупки составила примерно 390 млн рублей.

По словам Артура Маркаряна, на этих территориях, планируют возвести 7,2 млн кв. метеров жилья эконом – класса. Треть построенных квартир будет передана городу под расселение хрущевок, остальное жилье будет продано на рынке.

Минимальные инвестиции в реконструкцию хрущевок эксперты из компании Colliers International SPb оценили во внушительную сумму – 25 млрд долларов.

Как сообщили в Фонде имущества, в обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Максимальный срок реализации проекта – девять лет.

Ранее вице-губернатор Роман Филимонов заявлял, что в лоты включены и привлекательные кварталы, и менее интересные. Кроме того, в каждом лоте по одному из кварталов, где наиболее велик процент будущего расселения, поэтому город принял решение взять на себя расходы по формированию сетей.

Все четыре лота с застроенными кварталами, выставленные сегодня на торги Фондом имущества Петербурга, приобрела компания “СПб Реновация”, передает корреспондент Горзаказ.Орг.

Генеральным директором компании является Артур Маркарян, а одним из акционеров — Александр Абрамов (совладелец “Евраз Групп”). Стоимость, по которой “СПб Реновация” приобрела 22 квартала, практически не превысила стартовую.

В общей сложности город выручил более 392 млн рублей при совокупной цене всех лотов в 387,68 млн рублей.

Глава Фонда имущества Андрей Степаненко, комментируя итоги аукциона, подчеркнул, что город изначально рассматривал эти торги как социальные и не планировал выручить крупные суммы: “Мы могли бы повысить стоимость лотов, но у каждого проекта есть своя экономика, и тогда возник бы риск ущемления прав граждан”.

Степаненко подчеркнул, что инвестору помимо девелоперской работы придется преодолевать дополнительные трудности в виде расселения жилых домов: “Мы довольны тем, что, несмотря на низкую конкуренцию, эти кварталы были реализованы”.

Артур Маркарян, в свою очередь, добавил, что на территории всех 22 кварталов предполагается возвести в общей сложности 7,2 млн квадратных метров жилья, 35% которых безвозмездно отойдет городу. Планируется строить квартиры экономкласса, но которые будут соответствовать всем современным требованиям.

В течение ближайших 11 месяцев инвестору предстоит разработать необходимую документацию, включая проекты планировки с проектами межевания территории.

Первое жилье, по словам Маркаряна, начнет строиться в 2011 году. Реализовать проект полностью инвестору необходимо в течение девяти лет с момента заключения договора.

Напомним, на торги сегодня были выставлены четыре лота. Первый, общей площадью свыше 323,5 га и начальной ценой 44,75 млн рублей, включил в себя кварталы 7, 8, 9-го района Автово; квартал 55 Тихорецкого проспекта; квартал 1-5 Сосновой Поляны; район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и проспектом Стачек; территории, ограниченные береговой линией реки Невы, реки Славянки и проектируемой магистралью; кварталы 17-17А Гражданского проспекта.

Во второй лот (общая площадь — 179,4 га, начальная цена —143,28 млн рублей) вошли квартал 5 района Дачное; квартал 43 Полюстрова; кварталы 13-14-16 западнее Варшавской ж/д; квартал 10 Колпино; кварталы 7-10 западнее Варшавской ж/д.

Третьим лотом (общая площадь 216,5 га, начальная цена 46,87 млн рублей) ушли квартал 1-1А Гражданского проспекта; кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловка; территории, ограниченные Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами; Колпино, территория квартала восточнее Загородной улицей; квартал 35 района Ржевка; квартал 18 восточнее Витебской ж/д.

В составе четвертого лота (общая площадь 179,5 га, начальная цена 152,78 млн рублей) были проданы кварталы 7-17 Сосновой Поляны; квартал 6 района Ульянка; квартал 16 Малой Охты; квартал 9 западнее Варшавской ж/д; территории, ограниченные с севера границами Курортного района, с востока — проектируемым проездом № 1, с юга — Школьной улицей, с запада — местным проездом.