Бюджет доплатит за реновацию

Инвесторам, участвующим в программе реновации застроенных территорий (проще — в сносе «хрущевок»), бюджет компенсирует разницу между расчетной и фактической площадью квартир, необходимых для расселения.

В документы, регламентирующие принятие решений о развитии территорий и проведение аукционов, уже внесены необходимые поправки. Чиновники полагают, что это существенно снизит инвестиционную нагрузку при реализации программы. По условиям аукциона застройщик обязан передать городу жилье для нанимателей квартир в подлежащих сносу домах.

Расчетная площадь для расселения определяется при подготовке к торгам. Однако с момента их проведения и до начала расселения этот показатель может заметно увеличиться. Случается, граждане прописывают к себе родственников, чтобы получить жилье попросторнее. Теперь эту разницу застройщик покроет за счет бюджета. Кроме того, инвестор сможет передавать городу квартиры поэтапно.

Пока состоялся только один аукцион на право реновации «хрущевок». Компания «Воин-В» взялась за кварталы 2а и 2г Ульянки, ограниченные проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино».

Общая площадь — 22,6 га. Снести предстоит 15 домов площадью около 46 000 кв.м. Для переселения граждан необходимо примерно 69 000 кв.м. По словам заместителя директора компании Лии Томилиной, площади, необходимые для расселения, — одно из основных условий аукциона: «Эти параметры учитываются при определении цены. Если затраты на приобретение жилья окажутся больше, проект может стать просто неподъемным. Сегодня у власти нет рычагов, чтобы ограничить прописку в кварталах, подлежащих реновации. Поэтому разница между расчетной и фактической площадью может быть большой».

По закону новое жилье для граждан должно находиться в том же квартале. Помимо квартир застройщик должен предусмотреть социальные объекты: школы, детские сады, отделения Сбербанка и почты. Их площадь также рассчитывается исходя из числа проживающих в квартале.

Возможность передавать городу квартиры поэтапно также важна для инвестора. В большинстве кварталов крайне мало свободной земли для новостроек. «У нас есть участок, где можно возвести два дома, — для реализации только первого этапа программы. Затем на месте снесенных зданий будут строиться новые и т.д. Нельзя возвести жилье сразу для всех жителей квартала, в том числе и из-за слишком больших единовременных затрат», — поясняет Лия Томилина.

Сейчас «Воин-В» разрабатывает проект планировки (эскиз уже согласован и одобрен Градсоветом) и план мероприятий по расселению. После их утверждения начнется рабочее проектирование по каждому этапу реновации.

Сегодня в программу реновации включены 32 квартала. В ближайшее время Фонд имущества объявит о проведении торгов по кварталу 43 района Полюстрово — 13 га, ограниченные Кондратьевским проспектом, проспектом Мечникова, Бестужевской улицей и улицей Замшина. Сносу подлежат девять домов. Затраты будущего инвестора на социальные объекты составят около 380 млн рублей, на инженерию — 660 млн рублей. Начальная цена лота — 7,9 млн рублей. По словам вице-губернатора Романа Филимонова, уже есть претендент, готовый взяться за освоение этой территории.
Источник: Недвижимость и строительство Петербурга

Метки: ,,,, |

Комментариев нет »

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>