Город пообещал поддержать строителей.

недвижимость, строительство, цены

В условиях кризиса городские власти решили поддержать городские строительные компании – провести весной конкурс по выкупу у застройщиков земельных участков для строительства бюджетного жилья. Сами строители мало верят в такую поддержку.

Предполагается, что на выкуп земли из городского бюджета будет выделено около 1 млрд. рублей. По мнению специалистов, такой суммы хватит на покупку участков для строительства лишь 3-4 небольших домов.

Отметим, что ранее вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что “в 2009 году город планирует построить 800 тысяч квадратных метров. Первые торги по выкупу квартир состоятся после второго чтения бюджета, т.е. после 20 ноября”. Но проведение конкурса было отложено до марта.

Деньги урезали. Кризис

Как пишет “Коммерсант”, в минувшую пятницу вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что в марте этого года конкурс, наконец, состоится, но суммма, предназначенная для выкупа земель – сокращена. И если тогда правительство планировало выделить на выкуп участков 4-5 млрд рублей из запланированных под бюджетное строительство 24 млрд рублей.

Сейчас же, по словам господина Вахмистрова, эта сумма сокращена до 1 млрд рублей. Как уточнил Роман Филимонов, председатель комитета по строительству, конкурс будет проводить КЭРППТ по заказу комитета.

При этом глава комитета по строительству заметил, что рассматриваются участки не только на удаленных от станций метро территориях, но и с хорошей транспортной доступностью в Приморском, Невском и других районах города. “Сейчас у нас уже 10 компаний, которые изъявили желание участвовать в конкурсе”, – добавил господин Филимонов.

Цена под вопросом

Как отметили в комитете по строительству, цена на земельные участки будет складываться из стоимости бюджетного строительства и оценки земельного участка в соответствии с утвержденными методиками. Еще в октябре 2008 года продаваемые застройщикам на торгах участки оценивались исходя из 12 тыс. рублей на квадратный метр. Но реальной ценой, по которой строителям было бы интересно продать землю, находится в диапазоне 15-25 тыс. рублей за квадратный метр.

Нужно поддержка

По словам Алексея Белоусова, генерального директора Ассоциации строительно-промышленного комплекса Северо-Запада, невостребованных застройщиками инженерно-подготовленных участков сейчас на рынке “по меньшей мере несколько сотен”. Если предположить, что городские власти будут выкупать землю по цене не ниже 15 тыс. рублей за квадратный метр, то за 1 млрд рублей Смольный получит в собственность лишь около 7 га земли.

“Приобретая участки по такой стоимости, выделенного бюджета может хватить на покупку земли для строительства лишь 3-4 небольших домов примерно на 2 тыс. квартир”, – заметил Александр Лелин, генеральный директор компании “Ленстройтрест”. Он считает, что, как и в случае с выкупом городом квартир у застройщиков, данная мера не станет реальной поддержкой строительной отрасли города. “Чтобы помочь строительному сектору, бюджет должен быть как минимум в 10 раз больше”, – заключил господин Лелин.

На городском строительном рынке кризис: 85% строек заморожено

Городской строительный рынок встал. Большинство строящихся объектов в городе заморожено или находится на грани остановки.

Общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла 8 миллионов квадратных метров. Это 85% жилой и 74% коммерческой недвижимости.

При этом общая площадь жилых домов, строительство которых будет продолжено, составляет 1,5 миллиона квадратных метров, – отметила директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Соколова, пишет dp.ru.

Банки последний квартал 2008 года не кредитовали строительную отрасль, покупательский спрос тоже пошел на спад: деньги от продаж стали поступать медленнее, – объясняет ситуацию с “заморозкой” объектов генеральный директор компании “Строительное объединение “М-Индустрия” Матвей Закашанский.

Строительная “заморозка” приведет к дефициту

По мнению участников рынка, настолько масштабное сокращение темпов строительства нового жилья неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на рынке первичного жилья. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года.

Но на вторичном рынке отсутствие сделок приводит к тому, что все остаются “при своих” – покупатели при деньгах, продавцы при квартирах.

А вот остановка продаж на рынке строящегося жилья имеет гораздо более тяжелые последствия. Поток денег от покупателей иссяк, банки кредитов не дают – останавливается строительство и надвигается банкротство множества строительных компаний, пишет Bn.ru.

Отметим, что, по словам генерального директора ЗАО “Строительное объединение М-Индустрия” Матвея Закашанского, во втором полугодии 2009г. резко сократится ликвидное предложение на первичном рынке Петербурга. В то же время, по данным вице-президента корпорации “Петербургская недвижимость” Вячеслава Семененко, уже к этому лету ликвидное предложение на рынке первичного жилья города будет продано и спрос на него в разы превысит предложение.

Динамика средних цен предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):

Дата Вторичный рынок жилья Первичный рынок жилья
Индекс (руб. / кв. м) Темпы роста Индекс (руб. / кв. м) Темпы роста
19.01.2009 98781.8 -0.76% 84218.4 -0.65%
12.01.2009 99542.3 -0.50% 84766.7 0.98%
29.12.2008 100038.0 -0.01% 83947.0 0.04%
22.12.2008 100051.2 -1.19% 83914.6 -2.22%
15.12.2008 101257.9 -1.43% 85819.1 -1.64%
08.12.2008 102723.0 -0.94% 87248.0 -1.01%
01.12.2008 103702.9 -0.88% 88140.1 -0.01%
24.11.2008 104536.1 -0.88% 88150.9 -0.80%
17.11.2008 105463.4 -0.59% 88864.5 -0.15%
10.11.2008 106088.4 -0.37% 89000.7 -0.15%
03.11.2008 106479.0 -0.53% 89138.6 -1.46%
27.10.2008 107043.1 -0.58% 90457.3 -0.35%
20.10.2008 107669.7 -0.60% 90772.1 0.18%
13.10.2008 108324.4 -0.27% 90609.1 -0.56%
06.10.2008 108614.1 -0.35% 91118.5 -0.53%
29.09.2008 108991.3 0.18% 91605.2 0.96%
22.09.2008 108800.4 0.19% 90734.9 0.34%
15.09.2008 108588.8 0.24% 90430.0 0.39%
08.09.2008 108325.5 0.50% 90075.4 0.18%
01.09.2008 107788.7 0.43% 89914.6 0.11%
25.08.2008 107325.6 0.77% 89811.6 0.41%
18.08.2008 106509.1 0.91% 89440.8 0.09%
11.08.2008 105544.4 0.15% 89357.4 0.53%
04.08.2008 105383.9 0.54% 88884.8 -0.58%
28.07.2008 104817.5 0.32% 89401.1 1.57%
21.07.2008 104487.4 0.28% 88016.5 0.41%
14.07.2008 104197.0 0.57% 87653.4 -0.12%

Чиновники мнения экспертов не разделяют

Заметим, что есть и противоположное мнение относительно влияния кризисной ситуации на рынок городского жилья. Кризис положительно сказался на строительном рынке Петербурга”, – к такому выводу пришел вице-губернатор Александр Вахмистров, подводя итоги строительного года-2008.

Он отметил, что благодаря ускорению строительства проектов, находящихся в высокой степени готовности, в 2008-м удалось ввести рекордное количество новостроек – 3,2 миллиона квадратных метров жилья.

Добавим, что заморозка большого количества проектов может вызвать в ближайшем будущем появление многочисленных “обманутых дольщиков”.

Источник: www.gazeta.spb.ru

Метки: , |

Комментариев нет »

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>