Расселение старых домов в Петербурге

Власти петербурга определились с планами выкупа недвижимости у строительных компаний, которые испытывают сейчас проблемы с денежными средствами на ведение бизнеса. Бюджет города совместно с федеральным бюджетом выделит около 12 миллиардов рублей на приобретение квартир для ветеранов и жителей аварийного фонда в 2009 году. Риэлтеры полагают, что такие же антикризисные меры впору вводить для программы расселения коммуналок – она на грани срыва.

“Ведомости” информируют: “На покупку жилья для ветеранов городская администрация планирует потратить 9 млрд руб., еще около 3,1 млрд руб. городской бюджет пополам с федеральным вложит в приобретение квартир для расселения аварийного и ветхого фонда, сообщил вчера председатель КУГИ Игорь Метельский. Покупать квартиры город будет через Фонд имущества по конкурсу. По словам Метельского, ветеранам нужны однокомнатные квартиры небольшой площади, которые пользуются повышенным спросом на рынке, а для расселения понадобятся двух- и трехкомнатные” (06.11).

ДОСЬЕ ИА REGNUM

Власти Петербурга объявили о том, что по приемлемым ценам выкупят квартиры у застройщиков, дабы помочь тем из них, кто попал в “финансовую яму”, в октябре. Квартиры на первичном рынке приобретаются за казенный счет, для реализации бюджетных программ содействия улучшению жилищных условий различным очередникам и льготникам.

Прежде Петербург также покупал квартиры в социальных целях, но изредка и в гораздо меньших масштабах. Так, с декабря 2005-го по июнь 2006 года Фонд имущества приобрел 822 квартиры для расселения домов, попадающих в санитарно-защитную зону КАД, в федеральном бюджете на эти цели было заложено 1,75 млрд рублей. В 2007 году за городской счет (880 млн. рублей) были куплены 230 квартир, в 2008-м – еще 69 квартир.

На данном этапе строителям предложено подготовить список из 4000 готовых и строящихся однокомнатных квартир общей площадью до 40 кв. м и сроком сдачи до декабря 2009 года. Конкурс должен состояться до конца 2008-го или в начале следующего года. В зависимости от состояния рынка – в случае, если он будет “падать”, Смольный заинтересован оттянуть тендер и купить квартиры по более низкой цене.

Вопрос со стоимостью обсуждается отдельно. По расчетам чиновников, она должна составлять 45-55 тысяч за квадратный метр, что, по официальной версии, близко к себестоимости бюджетного жилья. Сумма выглядит не великой на фоне рыночных цифр. “Ведомости” подсчитывают: “По данным “Петербургской недвижимости”, 1 кв. м типового жилья в новостройках в сентябре стоил 83 600 руб. По данным АРИН, стоимость 1 кв. м в доме экономкласса в конце сентября была 73 758 руб., рост за первые две недели октября составил 6%” (06.11).

По версии еженедельника “Недвижимость и строительство Петербурга” такая цена, действительно, выглядит маловероятной. Не все строители согласятся на такое условие. Хотя находятся и такие: “Цена, сформированная как себестоимость плюс 5-10%, – вполне приемлемое предложение, на начальных этапах строительства практически все так и продают, – утверждает и.о. начальника рекламного отдела компании “Приморский маяк” Андрей Корнеев. – У нас есть квартиры, отвечающие требованиям города, например, в комплексе “Ленинградская симфония” часть жилья еще не выставлялась на продажу” (10.11).

Другое мнение: “Существенный вопрос – схема финансирования, – говорит заместитель генерального директора и руководитель отдела продаж компании “ЛенРусСтрой” Максим Жабин… Если эти объекты будут финансироваться на условиях 80% при заключении контракта и 20% по факту сдачи, то такие проекты вполне реальны” (“Недвижимость и строительство Петербурга”, 10.11).

Надежды ветеранов и очередников могут натолкнуться и на другое препятствие. “Далеко не факт, что у городских застройщиков найдется столько квартир”, – констатирует еженедельник (10.11). “В первую очередь, город будет приобретать квартиры, оформленные застройщиками в собственность. Во вторую – по договорам долевого участия, – полагает генеральный директор ЗАО “Ленстрой-трест” Александр Лелин. – По нашим данным, таких квартир не очень много” (10.11).

Тем не менее, “Недвижимость и строительство Петербурга” приходит к оптимистическому выводу – тендер “выгоден обеим сторонам: чиновники получают квартиры по выгодным ценам, застройщики – крупный заказ и дефицитную сегодня наличность” (10.11).

Риэлтеры полагают, что к реализации других бюджетных программ с инвестиционным участием городу тоже пора подключаться – по схожей схеме. Так, вице-президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов говорит по поводу программы расселения коммуналок: “На мой взгляд, с учетом изменившейся ситуации на рынке строящейся недвижимости самое время выйти к строителям с предложениями о совместной реализации программы” (“Коммерсант”, 05.11).

Дело в том, что “из заявленных жилищным комитетом 2 215 коммуналок, подлежащих расселению, в 2008 году нашли своего покупателя только 1 000 квартир. По мнению риэлтеров, за оставшееся время намеченный городом план будет выполнен в лучшем случае на 60-70%… Две основные проблемы, тормозящие реализацию расселения коммуналок, связаны, во-первых, с отсутствием спроса на крупногабаритные квартиры, а во-вторых – с дефицитом на рынке малогабаритных квартир, пригодных под расселение. По словам риэлтеров, не более 5 тыс. покупателей в год готовы приобретать квартиры с количеством комнат более пяти, причем речь идет как о новом строящемся жилье, так и о вторичном рынке. Программа же предлагает расселять по 5-7 тыс. коммунальных квартир ежегодно. Для этого в течение вышеуказанного периода должно вводиться 20-25 тыс. малогабаритных квартир. По данным Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, на сегодняшний день годовой рынок квартир составляет 90 тыс. Из них около трети – это первичный рынок, который государство разрешает использовать под эту программу, но при этом накладывает ряд значительных обременений” (“Коммерсант”, 05.11).

Газета констатирует, что квартиры для обитателей коммуналок, действительно, легче построить заново, чем искать на действующем рынке. “Инвесторы пока не торопятся в массовом порядке участвовать в реализации программы, поскольку вложения в расселение коммуналок во многих случаях сопоставимы с затратами на строительство нового жилья” (“Коммерсант”, 06.10).

Источник: REGNUM