Аукционы по выкупу жилья у московских строителей отменены

Мэрия Москвы отменила результаты конкурсов по выкупу жилья под социальные нужды. Победители («ПИК-регион» 27 млрд руб., «СУ-155» 920 млн руб. и «Главстрой» 8,87 млрд руб.) должны были продать Москве примерно 500 000 кв. м. Отменены также и аукционы запланированные на конец 2008 г.

Согласно результатам конкурса предполагалось, что город выкупит у ГК ПИК, Су-155 и «Главстроя» в общей сложности более 500 тыс. кв. метров жилья по цене в 80 тыс. рублей за квадратный метр. Для победителей конкурса такое решение могло бы стать решением кризисных проблем.

Причиной отмены названы допущенные организаторами нарушения. «Итоги конкурсов могли стать предметом для претензий, там было всего по одному участнику; и при размещении госзаказа должны быть аукционы, а не конкурсы», — объясняет чиновник правительства Москвы. Также участники тендера не выполнили основное требование – не снизили цены на 12-17 %, как предполагалось по договору. Теперь правительство Москвы готовится объявить новый тендер, на подготовку которого уйдет до 30 дней. Основное требование к участникам – скидка до 20-25 % на квадратный метр со стартовой цены в 80 тыс. рублей.

О том, что город поддержит девелоперов, Лужков заявил еще в октябре: на эти цели город выделял до 40 млрд. рублей. При этом от кризиса «спасались» компании, которые на определенном этапе перешли их сегмента квартир эконом-класса в сегмент бизнес-класса.

Победа в тендере для указанных выше компаний была едва ли не единственной возможностью расплатиться по кредитам. Так что теперь, полагают эксперты, у них нет иного выхода, кроме реального снижения цен на 25 %. Те компании, которые привлекают новые кредиты, только проиграют от этого.

Документация для новых аукционов должна быть подготовлена за 30 дней. «Это значит, аукционы пройдут не раньше начала 2009 г.», — сообщают в пресс-службе департамента по конкурентной политике. Сразу всех денег застройщики не получат, говорит чиновник мэрии: «50% средств будут выделяться сразу после аукциона, 40% — после ввода объекта в эксплуатацию и 10% — после оформления площадей в собственность города».

Чиновник также добавил, что в связи с ухудшением ситуации на рынке будут пересмотрены и условия: «Если сначала мэрия собиралась выкупать жилье по 80 000 руб. за 1 кв. м, то теперь — на 15-25% дешевле».

Иван Слепцов из «Главстроя» и Дмитрий Ивлиев из ПИК комментировать распоряжение мэрии отказались, мнение «СУ-155» узнать не удалось. Ивлиев напоминает, что ПИК выставила зарезервированное для мэрии жилье на продажу. Продать жилье сейчас очень сложно, считает руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко: «Спрос активизируется, если дать скидку в 20-25%, но при таких объемах скидка должна быть больше».

ВЭБ одобрил заявку на кредит ПИК — до $300 млн. Долг ПИК — $1,3 млрд, из них $900 млн — краткосрочный, $300 млн от Morgan Stanley Senior Funding Inc и Nomura International должны были быть погашены в конце октября. Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ПИК, говорил, что часть уже погашена, по другой идут переговоры о продлении. Эта информация есть и у застройщиков.

С отменой аукционов ситуация для девелоперов серьезно усугубилась, считает аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин, теперь они могут рассчитывать только на господдержку.

Метки: ,, |

Комментариев нет »

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>