Расселение коммуналок: Навстречу инвестору

Ирины Кравцовой, Росбалт. Типичная петербургская коммуналка Фото: Ирины Кравцовой, Росбалт. Типичная петербургская коммуналка

Петербург предпринял очередной шаг в реализации эпохальной городской программы – расселения коммунальных квартир. Если законопроект, предложенный Смольным, будет принят, финансовая нагрузка на инвестора – участника программы будет снижена.

Смягчающие обстоятельства

На днях Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло в первом чтении законопроект о внесении изменений в городскую программу «Расселение коммунальных квартир», к реализации которой приступили в апреле 2008 года.

Чиновники предлагают ввести в закон норму, согласно которой размер участия юридических лиц в расселении аварийных коммунальных квартир должен составлять не менее 50% общей площади. В действующей редакции размер участия инвестора в расселении только один — не менее 70% площади.

Кроме того, планируется исключить из закона непременное условие, чтобы все жители расселяемых коммуналок являлись очередниками. Пока же на участие в программе могут претендовать только 7 276 квартир из 112 524. Но субсидии, по-прежнему, будут выдаваться только очередникам.

Под малые гостиницы

В начале сентября ГУ «Горжилобмен» подписало соглашение о сотрудничестве в рамках программы расселения коммунальных квартир с некоммерческим партнерством «Ассоциация малых гостиниц» – потенциальными инвесторами программы.

Директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Петербургу и Ленинградской области Алексей Мусакин считает, что коммуналки площадью более 500 кв. м будут интересны гостиничному бизнесу. Они привлекательны для переустройства под малые отели от 15 до 35 номеров. Также под гостиницу можно приспособить несколько квартир на площадке или смежных этажах.

По мнению директора филиала, сотрудничество облегчит инвесторам поиск подходящих, потенциально расселяемых квартир. «В квартирах, предлагаемых «Горжилобменом», достигнуто согласие соседей на переезд, поэтому расселить их будет проще», — считает он.

Тормоз

Ранее было подписано аналогичное соглашений о сотрудничестве с Ассоциацией риэлторов по Петербургу и Ленобласти. На сегодня «Горжилобмен» заключил более 70 таких документов с агентствами недвижимости. В отличие от Алексея Мусакина риэлторы, «понюхавшие пороху», не столь оптимистично настроены. Так, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский утверждает, что расселение коммуналок тормозит механизм выплаты субсидий. Из четырех механизмов расселения работает только один — льготная продажа освободившихся комнат соседу.

kommunalki2_427

Он пояснил, что коммуналки по цене конкурируют с адекватными квартирами, необремененными расселением. Поэтому коммуналки может сделать привлекательным только снижение их стоимости. Что и заложено в механизме их субсидирования в рамках программы. Но условием получения субсидии является продажа существующего жилья. То есть, инвестор должен сначала заплатить за квартиру по полной цене. Когда и какую он получит компенсацию – это уже из области профессионального риска.

Щегельский считает, что процесс купли-продажи комнат и выдачи субсидий должен идти одновременно. «На сегодня это самый сильный тормоз реализации программы», — заявил он. При этом, риэлтор отметил, что последние изменения, внесенные в закон о расселении коммуналок, являются положительным моментов.

Оптимистический прогноз

Согласно же заявлениям чиновников, программа расселения коммуналок и без того набирает обороты. Более чем за полтора года (с 2007 года) их количество сократилось на 5 тысяч 786. В частности, в этом году уже расселено 992 квартиры, получили социальные выплаты 345 семей. Около 250 квартир расселены за счет продажи комнат соседям.

Председатель Жилищного комитета правительства Юнис Лукманов убежден, что процесс расселения коммуналок будет нарастать по геометрической прогрессии.

Планируется, что в рамках программы к 2011 году будут расселены 56 тысяч 500 семей, проживающих в коммуналках, из которых 40 тысяч 500 — очередники.

Так в течение 2008 года запланировано расселить 2 тысячи 167 квартир. Порядка 500 квартир — за счет оказания государственной помощи (выплаты субсидий). На эти цели в бюджете предусмотрено 1,5 млрд рублей. Остальные 1 667 квартир — за счет средств инвесторов, путем перераспределения и выкупа гражданами освободившихся комнат.

Юбиляр

Постановление Петросовета о вселении пролетариев в пустующие барские квартиры вышло 1 марта 1918 года. Хозяева «непустующих» квартир вынуждены были сдавать комнаты из-за неподъемной квартплаты (для бывших «эксплуататоров» она была по максимуму). Так в городе появились первые печально знаменитые «коммуналки».

Их «расцвет» пришелся на 1960-70 годы. Если дома старого фонда до недавнего времени составляли 19% от общего числа коммуналок, то «молодежь» (дома после 1960 года постройки – «хрущевки», «брежневки») — 69%. На дома 1917-1960 годов («сталинки», «кировки», «немецкие коттеджи», ранние «хрущевки») остается доля в 12%.

Фонд коммунальных квартир пополняли и бывшие гостиницы. В настоящее время «в полку прибыло» за счет приватизированных общежитий.

Через «коммуналки» прошли практически все коренные петербуржцы. Это целый пласт петербургской культуры — литературы, искусства.

Расселение «коммуналок» стало козырной картой на выборах всех градоначальников северной столицы постсоветского времени. Половина коммуналок (155 тысяч квартир) были расселены почти за два десятка лет — с 1986 года (тогда на учете числилось 303 тыс.) по 2003 год (148 тыс.). Основными «ликвидаторами» были риэлторы.

На время разработки программы (2007 год) официально было зарегистрировано около 150 тысяч квартир коммунального заселения, в которых проживало 536 тысяч человек.

Ирина Кравцова

Источник: Росбалт

Метки: |

1 Комментарий »

Один комментарий

  1. Надежда пишет:

    Добрый день,
    ищу инвестора для расселения коммуналок на Московском проспекте дом 127.
    Вход с Московского проспекта, первых два этажа – нежилые, всего 5 этажей,8 квартир, половина из них коммуналки, половина – отдельные, половина всех квартир заселяют арендаторы,гастарбайтеры; во дворе стоянка для авто, дом расположен между 2-х станций метро: Московские ворота, Электросила. Наш дом вполне может подойти для переоборудования под гостиницу, бизнес-центр.
    Очень хочется найти людей, которых заинтересует наш дом в плане расселения.

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>