Кто из инвесторов займётся реновацией хрущёвок?

На конец октября намечены первые торги, на которых решат, кто из инвесторов займется реновацией хрущевок. Насколько проекты выгодны для инвестора, что изменилось с момента объявления о грандиозном проекте, почему сначала люди боялись остаться за бортом, а теперь и инвесторы с опаской поглядывают на проект реновации?

Олег Глущенко в этом районе чувствует себя как дома. Он построил эти дома. С крыши, как на карте, хорошо видно, что сделано за последние десять лет. Возвёл жилые комплексы, поменял коммуникации, благоустроил территории. Последний проект – дома повышенной комфортности с видом на парк, мраморным полом и охраной на входе. Сюда и предлагает Глущенко переселить семьи из хрущевок.

Олег Глущенко, директор строительной фирмы:

«Очень важно наладить сразу хорошие отношения, чтобы поняли, что это не авантюра, которые часто бывают».

Это козырь директора строительной фирмы. Кто бы ни выиграл тендер на программу, сможет переселить первые семьи минимум через 5 лет. Столько нужно, чтобы сделать проекты, построить новые дома. Если победит компания Глущенко, жильцы переедут уже весной. Экономически невыгодный шаг для строителя – задел на будущее. Главное – попасть в программу. Власти и жители сразу увидят результат.

Светлана Воронина, жительница дома:

– Для них это, конечно, выгодно. Но как получится, что их права не ущемят?

– То есть, главная проблема в том, что никто ничего не знает?

– Да, до сих пор никто ничего не знает. Вот, живут они в трёхкомнатной квартире, да, «малогабаритка», а как три семьи переедут, так доплатить не смогут.

Элементарные подсчеты «реновацию» сделали убыточной для инвесторов. Внести 200 миллионов рублей за победу в конкурсе, найти новое место, построить дом, модернизировать все коммуникации, но главное – убедить каждую семью переехать.

Лев Каплан, вице-президент союза строительных компаний:

«Если вы просмотрите всю прессу, то увидите: многие крупные строительные компании отваживаются сказать, что они не видят никакого экономического смысла лезть в эти районы с хрущёвками».

Город предлагает: если строители сделают всё, уже за свой счет власти построят новую школу и поликлинику. Такая математика оставляет инвесторов не то что без прибыли, а даже в убытке. Потери – 25% от вложений. В союзе строительных компаний этот проект называют утопией.

Александр Вахмистров, вице-губернатор:

«Когда мы приняли закон, началась обратная сторона: бедные инвесторы, их жители обманут, у инвесторов ничего не получится – срочно нужна помощь правительства. Думаю, надо перестать шарахаться и пугать людей, надо подойти философски к этому вопросу: если мы ошиблись в расчетах, повлияет кризис, который на нас пока не влияет, и торги не состоятся, то это разве катастрофа? Это значит, что надо пересмотреть».

Строители предлагают выход – перенять московский опыт. Там уже объявили о сносе последней хрущевки. В столице панельные пятиэтажки признаны аварийными. Там по закону жители обязаны – нравится им это или нет – переехать в новые дома. В Петербурге программу реновации назвали «адресной». А это значит, все недовольные могут обращаться в суд, и на время разбирательств стройка остановится. Процесс бесконечный. Тем более, когда счёт идет на миллиарды.

Владимир Львович, директор строительной фирмы:

«Строительство – это ведь, прежде всего, деньги. А деньги – это страшно. Это сотни, миллионы, миллиарды долларов. Всё это будет крутиться здесь. А вы представляете, что такое миллиард долларов? Вы не представляете».

У этой строительной компании есть тоже свой эксклюзивный проект. Здесь уверены: новые усовершенствованные хрущёвки не могут не победить. Красивые внешне, удобные внутри, но они пока на бумаге. А в реальности – холодные, малогабаритные и старые дома, они стоят в каждом районе города. Сегодня в хрущевках живут 430 тысяч семей. О том, что проблему нужно решать, говорят все. Строители предлагают решать быстро, чиновники убеждают: рано или поздно это произойдет. Жителям домов остаётся только надеяться.

Метки: ,, |

Комментариев нет »

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>