Среднеэтажки попали в «группу риска»

Закон о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге получил окончательную редакцию. По мере его реализации среднеэтажки могут исчезнуть как класс. А вместе с ними и среда обитания. Вопрос компенсации земельного участка чиновники очередной раз проигнорировали.

Редакция по существу

Проект закона об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» принят во втором чтении. Поскольку только на этом этапе позволительно вносить принципиальные правки, можно считать, что закон получил окончательную редакцию по существу. Подавляющее большинство народных избранников традиционно поддержало точку зрения Смольного в лице его представителя в Законодательном собрании Михаила Бродского.

По словам председателя комиссии ЗакСа по городскому хозяйству Сергея Никешина, принята очень важная текстовая поправка, в которой четко прописаны принципы формирования адресной программы и вопросы защиты прав граждан.

Согласно новой редакции закона, основанием для сноса дома может служить его принадлежность к типовым проектам постройки 1958-1970 годов, а также к малоэтажной жилой застройке (до 3 этажей включительно), осуществленной в период до 1966 года.

В этом четко просматривается главная подстрочная цель программы — уплотнение существующей застройки как по высоте, так и по площади.

Два минус шесть

Из первоначального адресного списка территорий, которые попадают под реконструкцию (дома – под расселение), выведены шесть кварталов и добавлены два. Таким образом, список убавился на 4 квартала — с сорока трех до тридцати девяти.

Депутатами принято решение исключить из перечня квартал в Адмиралтейском районе (территория, ограниченная Щепяным пер., наб.Крюкова кан., наб.р.Фонтанки, Никольским пер.), Калининском (пр.Мечникова — Замшина ул. — Бестужевская ул. — Кондратьевский пр., Полюстрово), Колпинском (ул.Веры Слуцкой — Стахановская ул. — ул.Володарского — Пролетарская ул.), Кронштадтском (Ленинградская ул. — ул. Мануильского). А также два квартала в Московском районе (Московский пр. — ул.Орджоникидзе — ул.Ленсовета — Алтайской ул. и Ленинский пр. — Московский пр. — пл.Победы — Краснопутиловская ул. — Варшавская ул.).

В список добавили квартал в Пушкинском районе (Октябрьским бульв. — Школьной ул. — Ленинградской ул. — Оранжерейной ул.) и во Фрунзенском (Лиговский пр. – Расстанная ул. – Тамбовская ул. – Прилукская ул.).

По словам Сергея Никешина, из 39 кварталов детально «отработаны» только 10, из них шесть готовы к торгам. Адреса «готовых» кварталов он отказался называть. Впрочем, вице-губернатор Александр Вахмистров также уходит ответа на этот неоднократно задаваемый ему вопрос.

Защита переселенцев

В документе черным по белому прописали, что переселение граждан осуществляется в пределах квартала проживания. Предоставление жилья на других территориях осуществляется с письменного согласия граждан. Помнят «корректоры» и о том, что расселение должно осуществляться с соблюдением права на предоставление жилых помещений общей площадью по норме, что сохраняется право на предоставление жилья площадью не менее ранее занимаемой.

Так жилье соцнанимателям будет предоставляться в следующем порядке. Если вы занимаете жилые помещения сверх нормативной площади, то при переселении «предоставляются помещения, площадь которых превышает ранее занимаемую не более чем на 9 кв. метров на всю семью», гласит закон. Если вы занимаете площадь менее нормы, то вам обязаны выделить жилье по норме. Так что наниматели при переселении только выигрывают в площади. Напомним, что по закону Санкт-Петербурга нормой предоставления является 18 кв.м /человека при двух и более проживающих в семье.

В отношении собственников защитный механизм расписан только на случай, когда стоимость нового жилья превышает стоимость занимаемого. В этой ситуации владельцы жилья освобождаются от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений в следующих случаях. Если вам посчастливилось обладать жильем площадью более нормы, то вы освобождаетесь от доплаты при условии, что площадь передаваемых вам жилых помещений не превышает имеющуюся более чем на 9 кв. метров на всю семью. Ежели вы занимаете жилые помещения площадью менее нормы, вам не придется доплачивать за жилье в пределах нормы.

Грабят?

Парламентариям не удалось отстоять поправку, согласно которой решение о развитии застроенной территории должно приниматься только при наличии местных нормативов градостроительного проектирования, градостроительного регламента, а также проектов планировки и межевания такой территории. При отсутствии нормативов проектирования решение можно принимать после утверждения расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры. На этой поправке настаивали депутаты Владимир Гольман, Алексей Ковалев и Олег Нилов. Но коллеги их не поддержали – Смольный был против.

Межевание должно проводиться до расселения дома, чтобы его результаты учитывались при расчете компенсации придомовой земельной доли, пояснил Алексей Ковалев.

Против принятия этой поправки выступил Михаил Бродский. Он считает, что принятие поправки создаст прецеденты, когда горожанам придется доплачивать за новый земельный участок. Депутаты поддержали домыслы чиновника.

«По сути, людей обирают – они получат выкуп (зачет) за свой земельный участок в два — три раза меньше, чем должны», — прокомментировал решение коллег депутат Ковалев. Сегодня, пояснил он, люди по закону владеют целым состоянием – долей придомовой территории. Вместо этого город «подсовывает» им долю территории, сформированную по обрезу фундамента. Именно исходя из этой «урезанной» доли чиновники и намерены рассчитывать земельную компенсацию переселенцам вместо того, чтобы считать ее как положено – с учетом среды обитания, подчеркнул парламентарий.

Источник Ирина Кравцова, Росбалт-Петербург

Метки: |

Комментариев нет »

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>