Полюстрово заняло очередь на реновацию за Гражданкой

В проект закона о развитии застроенных территорий включены два квартала, примыкающие к Кондратьевскому проспекту. Их жилищный фонд, безусловно, нуждается в реновации. Между тем, с точки зрения инвестиционной привлекательности, они малоубедительны.

Калининский район является лидером по количеству территорий, которые администрация города намерена подвергнуть радикальному обновлению. В обзоре «Гражданочка помолодеет за счет хрущевок» были рассмотрены кварталы территории, названной в петербургском фольклоре «ФРГ» – фешенебельный район Гражданки. Два участка на Кондратьевском проспекте фешенебельными не назовешь, их жители могли бы сказать: «Живем на отшибе, гостям всегда рады».

Двенадцать недоразумений

В юго-восточной части Калининского района нуждающимися в реновации признаны два квартала зоны Полюстрово. Один из них расположен на углу Кондратьевского и Полюстровского проспектов, у площади Калинина. Второй – в окончании Кондратьевского, перед Пискаревским кладбищем.
Жилищный фонд квартала, ограниченного Кондратьевским, Полюстровсим проспектами, улицей Жукова и Чечуринским переулком, состоит всего из двенадцати домов. Все они – четырех- и пятиэтажные сталинки.

Эту часть Кондратьевского проспекта, от улицы Комсомола до Полюстровского проспекта, застраивали по образу и подобию участка проспекта Стачек на отрезке между станциями метро «Нарвская» и «Кировский завод». Сходство в подходе объяснимо: и там, и там – громадные промышленные зоны при остром дефиците жилья. Но если квартиры в сталинках по проспекту Стачек по сей день представляются достаточно престижным и комфортным жильем, то сталинки Кондратьевского сегодня – образец депрессии. Любознательный путешественник обнаружит здесь четырех-пятиэтажные кирпичные здания, фасады которых не мылись даже при подготовке к 300-летию Петербурга. О социальном статусе жильцов двенадцати домов квартала можно судить хотя бы по припаркованным во дворах автомобилям – вот где живут ушастые «Запорожцы» и «Москвичи-412».

Еще один критерий – окна квартир. Даже в дырявых панельных пятиэтажках Ульянки можно насчитать не менее десятка новых металлопластиковых окон. Рекорд квартала на Кондратьевском – три дорогих окна.

Одна радость – казино

После появления в этом месте казино «Гигант-холл», пассажиры маршрутных такси редко стали говорить водителю когда-то привычное «до площади Калинина». Памятник всесоюзному старосте перестал служить путевым ориентиром. Из-за отсутствия в микрорайоне крупных современных объектов торговли и развлечений, единственное расположенное здесь высокое, красочное здание превратилось в своеобразную доминанту. Только на этом отрезке Кондратьевского проспекта можно обнаружить хоть сколько-то разнообразную торговую инфраструктуру. Как правило, подобную роль в Петербурге выполняет станция метрополитена, но, увы, юго-восточная часть Калининского района подземки не имеет.

Отсутствие метро – не единственный недостаток квартала. Расположенный поблизости Полюстровский рынок делает маловозможным возведение здесь достаточно дорого жилья. Надо заметить, что этот рынок до сих пор сохранил в себе все признаки большой советской толкучки. На Полюстровском свой кусок хлеба добывают как «честные колхозники», так и самый маргинальный контингент.

Впрочем, депрессивный рынок – еще полбеды. Рассматриваемый жилой квартал практически врезан в обширную промышленную зону, занимающую большую часть западной стороны Кондратьевского проспекта. По другую сторону улицы Жукова разместилась ТЭЦ-17 «Ленэнерго». Если смотреть на квартал с площади Калинина, то возникает впечатление, что труба этой ТЭЦ растет прямо из жилого массива. На этом «антидоминанты» не заканчиваются. Далее на юг, на запад и на север простирается обширная промышленная зона. Здесь такие индустриальные великаны, как «Ленинградский металлический завод», «Красный выборжец», «Станкостроительное объединение». По мнению заместителя руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирины Хондожко, если предприятия будут активно развиваться, то инвестиции в строительство жилья будут востребованы – квартирами на данной территории можно заинтересовать работников близлежащих заводов. «В любом случае, здесь имеет смысл возводить типовые дома только эконом-класса», – говорит Ирина Хондожко.

Директор Агентства недвижимости «Бекар» Ирина Гудкина согласна с коллегой из ЦАН, но помимо минусов отмечает и один плюс «полюстровского-кондратьевского». По ее мнению, хотя метро в микрорайоне отсутствует, нельзя недооценивать близость набережной Невы, что обеспечивает хорошую транспортную доступность на личном автотранспорте.

У погоста

Второй, ожидающий реновации участок – квартал 43, Полюстрово. Здесь «кольцо» местных маршрутных такси, потому что дальше везти уже некуда. Кондратьевский проспект заканчивается у Пискаревского мемориального кладбища.

Помимо кладбища, значительную площадь микрорайона занимает Пискаревский парк. Поэтому жилых кварталов на исходе Кондратьевского немного. При этом застройка разряженная, между домами довольно просторные зеленые скверы. Если вспомнить об основном, выбранном Смольным, методе расселения (волновой, веерный) предназначенных под реновацию кварталов, то «квартал-43, Полюстрово» как раз для него подходит. Здесь легко можно найти пустырь хотя бы для точечного дома и затем, снос за сносом, истребить все хрущевки.

Более того, на участке находятся две двухэтажные сталинки постройки первых послевоенных лет. Официального заключения об их аварийном состоянии пока не существует, но их ветхость определяется невооруженным глазом.

Еще одним пятном под застройку мог бы стать небольшой участок на углу Кондратьевского проспекта и Бестужевской улицы. Сразу за местным отделением милиции расположено «кгиоповское здание». На самом деле, это маленькая деревянная конура, внешне схожая со сборно-щитовыми дачными домиками. При конуре просторный приусадебный участок.

Возникает мысль о том, что это какой-то памятник. Возможно, чудом сохранившаяся крестьянская усадьба селения Полюстрово. Но если путешественник обойдет усадьбу по периметру, вдоль убогой ограды из неструганой доски, он не найдет никаких табличек, где было бы написано, что это чудовище имеет ценность для истории и культуры.

Классических хрущевских пятиэтажек в квартале всего около десятка, плюс две спешно построенные послевоенные сталинки, которые развалятся или сгорят, если их вовремя не снесут. Точечные кирпичные девятиэтажки расположены на границах квартала и особых проблем строителям создать не должны.
Квартал-43 – самый настоящий «отшиб», конечная всех городских маршруток. Однако, по словам Ирины Хондожко, здесь нет промышленных зон, что уже можно расценивать как положительный момент.

«Интерес со стороны инвесторов к участку будет исходить из экономики будущего проекта», – сказала г-жа Хондожко. Следовательно, можно предположить, что интерес к кварталу у кладбища возникнет только тогда, когда будут заняты куда более перспективные участки на Гражданке.

Кстати

На прошедших в пятницу, 12 октября, публичных слушаниях проекта закона СПб «Об адресной программе СПб «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» граждане, проживающие в квартале 43 Полюстрово, потребовали исключить эту территорию из Адресного перечня сносимых домов.

Территория, ограниченная Кондратьевским пр., ул. Жукова, Чичуринским пер., Полюстровским пр. (квартал 12 между Лесным пр. и Кондратьевским пр.)

Динамика средних цен предложения жилищного фонда  (тыс. руб.)

Территория, ограниченная пр. Мечникова, ул. Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43)

Динамика средних цен предложения жил. фонда  (тыс. руб.)

Состав жилого фонда

жил. фонд

кол-во

5-этажные панельные дома (1960-е гг.)

9

панельные дома выше 5 этажей
(1970-1980-е гг.)

1

сталинки

2

типовые кирпичные здания
(1970-е гг.)

4

школы, дошкольные и внешкольные
образовательные учреждения

2

Метки: , |

Комментариев нет »

Оставить комментарий

Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.

Вы можете использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>